電子電器城規(guī)劃方案設計任務書（3頁）.doc
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電子電器城規(guī)劃方案設計任務書（3頁）.doc
1、電子電器城規(guī)劃方案設計任務書（初版）電子電器城規(guī)劃方案設計任務書（初版） 一、規(guī)劃背景 1、本專案地處承德市雙灤區(qū)大商業(yè)園區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為商業(yè)用地(電子電器城) 2、本案定位追求高品位、綜合性、規(guī)模化、適用性之商業(yè)設施構架 滿足目的性消費群 體餐飲、娛樂、購物的理想場所，并提供大型實用的倉儲物流空間。本案按融入大商業(yè)群 體并為大商業(yè)群體服務的理念創(chuàng)建適合周邊商業(yè)環(huán)境的綜合園區(qū)。它的建設與發(fā)展，必然 帶動承德市雙橋區(qū)、雙灤區(qū)餐飲、娛樂、旅游、物流業(yè)的發(fā)展，又可帶動民營商業(yè)經濟的 發(fā)展。提供給國內、省內客商良好完善的投資環(huán)境，提供承德地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市 民的一個國際流行服務的全方位廣
2、場。 3、承德地區(qū)以往開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和社區(qū)底商或其他簡單的業(yè)態(tài)組合，周邊新開發(fā) 的商業(yè)樓盤已經逐漸趨向于規(guī)模化、綜合化，根據(jù)本項目的地段，應設計市場差異化的產 品， 并結合周邊經濟環(huán)境，采取新的競爭策略，以新的理念引導商業(yè)地產市場。 二、規(guī)劃條件要求 1 用地情況 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:承圍路東側，雙塔山糧庫西側,用地面積 80591.9平方米 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側后退未建設規(guī)劃路道路紅線？米,退西 側道路紅線？米,退東側？米，退南側用地紅線？米,且滿足日間距要求和安全距離要求。 2 用地使用性質 使用性質：辦公、商業(yè)、公寓 3 用地使用強度 容積率（總建筑面積/總
3、用地面積）：？ 建筑密度：多層部分？高層部分？建筑間距：建筑間距應符合國家有關范圍的規(guī) 定。 4、綠化要求 綠地率：？ 做出綠化工程設計方案（環(huán)境設計）。 5、城市綜合設計要求 該地塊位位于雙灤區(qū)大商業(yè)園區(qū)，沿承圍路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺 度，并在此形成一個場所感強烈、標志性強的城市節(jié)點，內部注重小景觀的觀賞性，大眾 化與藝術有機組合。 6 建筑設計要求 建筑層數(shù)：多層部分 4 層（地下二層），層高由負二層開始逐次向上分別為 5.5M、 4M、4.5M、3.6M、3.6M、3.3M（4 層要有開放式露臺）。高層部分為 3.3M 建筑尺寸：沿街商業(yè)開間全部為 4.5M，西側進深作 12M，東側進深作 10M . 高層業(yè)態(tài) 按照辦公、公寓、酒店一體設計，可以相互轉換 建筑色彩：明快，大方,創(chuàng)新,具時代感。 建筑裝飾材料：石材搭配面磚，高層作真石漆。 建筑造型: 一期工商聯(lián)大廈和
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