鄂爾多斯市巨力商業廣場項目初步分析（7頁）.doc
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鄂爾多斯市巨力商業廣場項目初步分析（7頁）.doc
1、巨力商業廣場項目初步分析 鄂爾多斯市東勝區商業及餐飲網點示意圖 東勝區商業及餐飲現狀、租金 （1）東勝區的大型集中商業在規劃設計上具有一定時代性，但是規劃水平仍有差距。產品 同質化明顯，細節設計缺乏人性化和對商業經營的理解。 （2）商業市場整體布局以東勝區達拉特路與伊金霍洛大街交界帶為核心，向四方延伸的格 局。在伊金霍洛大街和達拉特路十字口匯集了目前鄂爾多斯最具代表的兩個百貨企業，每 天百貨和鄂爾多斯購物中心；不就大潤發也將開業，由伊金霍洛大街向西，北京王府井百 貨即將在太古廣場隆重開業，代表了鄂市的商業逐步進入品牌引領消費時期。 （3）代表中國餐飲高端消費旗幟的俏江南在天驕路上的進駐，使得鄂
2、市餐飲也進入到食不 厭精膾不厭細的時代。 （4）但總體來講，缺乏城市綜合體，不能滿足消費者一站式消費的意愿。 （5）建筑規劃和內部設計布局不盡合理。建筑規劃、商鋪分割、鋪位的排布、公共空間的 利用、電梯的設置等不合理。 （6）租金保持在 3 元天。 未來兩年共有 17 個大型商業項目入市。未來大型綜合商業將集中在天驕路和鐵西新區核心 商圈，即迎賓路、東環路和天驕南路，擴張的趨勢，西部都將有新增項目，這與城市人口 的調整趨勢相吻合。 序序 號號 項目名稱項目名稱 區域區域 商 業 建 筑商 業 建 筑 類型類型 招商定位意向招商定位意向 建 筑 面 積建 筑 面 積 （）（） 開發商開發商 竣
3、工 時竣 工 時 間間 1 億利 城市華庭 商業街（鄂爾 多 斯 時 代 廣 場） 鄂 爾 多 斯 西 街 與 伊 化 南 路 交 匯處 獨立商業 歐陸風情商業街 1.8 萬 金威房地產 2009 年 年初 2 方圓一廈 東 勝 鐵 西 區 東 環 路 西 、 廣 場 街南 綜合體 方圓一廈是鄂爾多斯市和 東勝區目前樓層最高、體 容最大的現代化大型建 筑，它是本地經濟文化和 社會建設走向新起點的重 大標志。 181940 （42F） 建強房地產 2010 年 8 月 3 天佐新城國際 東 勝 鐵 西 區 東 環 路 西 、 廣 場 街南 商 務 綜 合 樓 20 層高局部裝修的商務 綜合樓 84000 天 佐 鴻 業 房 地產 2009 年 10 月 4 萬正廣場 東 勝 鐵 西 區 東 環 路 西 、 廣 場 街南 酒店服 務 、 商 業 綜 合 、 行 政 辦 公 、 公用建筑 寫字樓
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