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甘肅靖遠(yuǎn)鐘鼓樓項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位方案（4頁）.doc

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甘肅靖遠(yuǎn)鐘鼓樓項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位方案（4頁）.doc

1、靖遠(yuǎn)鐘鼓樓項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位方案靖遠(yuǎn)鐘鼓樓項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位方案一、項(xiàng)目整體策劃思路根據(jù)前期市場調(diào)研分析，我鐘鼓樓項(xiàng)目應(yīng)采取差異化定位，選擇細(xì)分市場，樹立個性化品牌形象。這樣才能更好的發(fā)揮項(xiàng)目地段優(yōu)勢，弱化地下商業(yè)和無產(chǎn)權(quán)等劣勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速高溢價銷售。根據(jù)目前靖遠(yuǎn)縣城市場消費(fèi)水平和商業(yè)經(jīng)營格局現(xiàn)狀，選擇哪部分目標(biāo)人群、哪個行業(yè)作為我項(xiàng)目的核心，將至關(guān)項(xiàng)目成敗。我們的總體思路是：將孕嬰童一站式消費(fèi)作為項(xiàng)目核心點(diǎn)，聚合升級縣城目前零散、單一、低端的孕嬰童市場，將餐飲、娛樂、教育、購物四個板塊有機(jī)組合。從而使我項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)卦袐胪袠I(yè) 的領(lǐng)導(dǎo)者和消費(fèi)首選目的地。不論從該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景

2、、市場認(rèn)可度還是實(shí)際執(zhí)行可行性各方面，我們認(rèn)為是具備實(shí)施條件的。其次，作為補(bǔ)充，在其中穿插針對年輕媽媽的相關(guān)業(yè)種：服飾、鞋包、美容品、飾品等。另外，考慮到縣城學(xué)生人口龐大，但針對學(xué)生的購物場所較少，可在負(fù)二樓設(shè)立“淘寶街”，經(jīng)營小飾品、動漫數(shù)碼產(chǎn)品、服飾、鞋包、精品、玩具等。主要針對初高中學(xué)生人群。二、業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 1、主力店設(shè)置在商業(yè)體端頭，吸引和帶動帶動人流； 2、以餐飲和休閑等黏性業(yè)態(tài)，帶動人氣，聚集人流； 3、誘導(dǎo)性業(yè)態(tài)盡量分布在一層，目的性業(yè)態(tài)可以分布在二層； 4、與周邊商業(yè)格局和人流習(xí)慣的互補(bǔ)和融合； 5、業(yè)態(tài)分區(qū)考慮橫向業(yè)態(tài)和縱向業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)及互補(bǔ)性； 6、因?yàn)槲覀?/p>

3、項(xiàng)目不同位置物業(yè)面積和層高有所差異，需要考慮不同業(yè)態(tài)與物業(yè)條件的匹配； 7、體驗(yàn)性業(yè)態(tài)與購物類業(yè)態(tài)的比例盡量控制在 1:1 左右； 8、相同或相近業(yè)態(tài)的統(tǒng)一布置，以便發(fā)揮積聚效應(yīng)。三、業(yè)態(tài)規(guī)劃說明一層：美食街：美食街：兒童主題餐飲、美食廣場、特色餐飲、特色小吃、飲吧等說明：一層南面緊鄰意大利風(fēng)情街，餐飲店較多，將美食街設(shè)置在這里，可以有機(jī)融合和吸引地面人群。同時一層南側(cè)鋪面層高為 7.1 米，進(jìn)深 17 米，非常適合餐飲業(yè)態(tài)。設(shè)置在一層也有利于油煙的排放。開放式空間也有利于制造商業(yè)氛圍、集聚人氣。該區(qū)域?qū)?引入一家兒童主題餐飲品牌作為主力店。芭迪熊、寶寶熊、海綿寶寶、動漫主題餐廳等。引入排擋式美食城，吸納各種特色風(fēng)味小吃、美食，設(shè)置公共就餐區(qū)，集聚人氣。孕嬰童品牌街：孕嬰童品牌街：孕嬰連鎖、兒童玩具、兒童攝影、兒童服裝、兒童書店、兒童食品、兒童用品說明：一層北側(cè)設(shè)

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甘肅靖遠(yuǎn)鐘鼓樓項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位方案（4頁）.doc

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