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購物中心商戶退租管理規(guī)定（8頁）.doc

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購物中心商戶退租管理規(guī)定（8頁）.doc

1、商戶退租管理規(guī)定商戶退租管理規(guī)定第一條為規(guī)范商戶退租工作程序，根據(jù)國家或地方有關(guān)規(guī)定及商鋪?zhàn)赓U合同的有關(guān)約定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定中相關(guān)詞語的定義如下： “商場”：指 xxx 物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱公司）受托管理的包含商鋪在內(nèi)的 xxx 購物中心及其附屬區(qū)域。 “商戶”：指已與公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的租戶（即合同乙方）； “退租”：是指商戶在不具備法定或合同約定的解除條件時(shí)，因租戶原因單方提前終止商鋪?zhàn)赓U合同的履行，并辦理本規(guī)定之解約手續(xù)、承當(dāng)違約責(zé)任后，商戶終止經(jīng)營并按合同約定交還商鋪的行為； “商管部”：指公司具體負(fù)責(zé)商戶退場管理工作的部門。第三條商戶退租時(shí)，應(yīng)遵

2、循退租管理流程（見附件一）并按要求辦理相關(guān)手續(xù) （見附件二）。第四條商場管理人員在商戶退租環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格依據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同、本規(guī)定及國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條自商戶提出退租申請后至簽訂解除協(xié)議，商戶應(yīng)保持商鋪正常經(jīng)營。本規(guī)定自 xxxx 年 x 月 x 日起執(zhí)行，待商戶退場管理規(guī)定（暫定名）頒布后失效。附件一：商戶退租管理流程商戶退租管理流程租戶填寫退租申請表，商管部初步審核，初步審核后如同意，由商管部經(jīng)辦人員辦理內(nèi)部審核審批手續(xù)，具體如下： 1.查清租戶是否有欠費(fèi)（主要為租金物業(yè)費(fèi)等大額欠費(fèi)），如有欠費(fèi)，按商鋪?zhàn)赓U 合同規(guī)定需予以補(bǔ)交；不補(bǔ)交的，進(jìn)入商戶違約處理程序。

3、2.報(bào)批： 3.物業(yè)檢查：客服、安管、工程按要求進(jìn)行檢查，三部門在檢查表上簽字后，物業(yè)負(fù) 責(zé)人以此表為依據(jù)，并結(jié)合其它應(yīng)予考慮的因素，在申請表上簽署意見。 4.財(cái)務(wù)出具結(jié)算單 5.簽訂并履行解除協(xié)議（待以上環(huán)節(jié)確定后以正式流程圖形式描述）附件二：退租申請書退租申請書 xxxx 物業(yè)服務(wù)有限公司：因本人原因（），現(xiàn)提出解除于年月日簽訂的商鋪?zhàn)?賃合同（編號(hào)：），并承諾嚴(yán)格按商鋪?zhàn)赓U合同的規(guī)定交回商鋪，承擔(dān)因本人單方解約所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。商戶：年月日退租審批表退租審批表申請人商鋪號(hào) 層號(hào) 退租說明 1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂日期：年月日 2.合同租期：年月日至年月日 3.退租申請日期：年月日 4.商戶經(jīng)營項(xiàng)目： 5.商戶等級(jí)：級(jí) 6.欠費(fèi)是否已交清： 7.其它需說明事項(xiàng)：退租經(jīng)辦人：年月日商管部物業(yè) 財(cái) 務(wù) 商場

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