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二郎商業(yè)步行街地產(chǎn)項(xiàng)目二期定位策劃報(bào)告(96頁(yè)).ppt

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二郎商業(yè)步行街地產(chǎn)項(xiàng)目二期定位策劃報(bào)告(96頁(yè)).ppt

1、1 二郎二郎 商業(yè)步行街二期商業(yè)步行街二期 定位策劃報(bào)告定位策劃報(bào)告 2 前前 言言 首先非常感謝渝高(集團(tuán))科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司對(duì)我司充分的信任而給 予了本次提案的機(jī)會(huì)。我司從2004年開始進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理,先后 成功操作地王廣場(chǎng)、中新城上城、世貿(mào)中心等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,在不斷的 實(shí)踐、總結(jié)再實(shí)踐過程中,我們形成了自己的策略模式,組建了專業(yè)的招商 團(tuán)隊(duì),積累了大量商業(yè)客戶資源。針對(duì)本案,前期,我們通過對(duì)重慶主城主 要商業(yè)街的摸底調(diào)研,對(duì)二郎地區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)調(diào)查,結(jié)合本案自身情況,編 制了本方案。方案共分為三個(gè)章節(jié),從我們對(duì)項(xiàng)目的理解,對(duì)項(xiàng)目的定位分 析,對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)建議、功能劃分,到收

2、益分析,進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。總之, 我們有信心把“二郎商業(yè)步行街二期”策劃工作做好;我們有決心把“二 郎商業(yè)步行街二期”打造成二郎商業(yè)中心。 希望與貴司合作,共創(chuàng)輝煌! 報(bào)告整體思路報(bào)告整體思路 一、市場(chǎng)分析篇一、市場(chǎng)分析篇 二、項(xiàng)目定位篇二、項(xiàng)目定位篇 三、產(chǎn)品建議篇三、產(chǎn)品建議篇 四、業(yè)態(tài)建議篇四、業(yè)態(tài)建議篇 4 本案本案 二郎新城二郎新城 二郎新城二郎新城 區(qū)域定位區(qū)域定位 本項(xiàng)目所在區(qū)域二郎新城,位于九龍坡區(qū)區(qū)域副中心;是重慶市政 府著力打造的西部中央居住區(qū)(CLD),重慶西部未來的新牌坊。 未來本區(qū)域居住人口將快速增長(zhǎng)未來本區(qū)域居住人口將快速增長(zhǎng),同時(shí)商業(yè)需求也會(huì)成倍增長(zhǎng)同時(shí)商業(yè)需求也

3、會(huì)成倍增長(zhǎng)。 5 區(qū)域人口:區(qū)域人口:項(xiàng)目所輻射半徑3公里范圍 內(nèi),人口主要聚集區(qū)域?yàn)椴试坪≌?區(qū)、蘭花小區(qū)和老頂坡汽配城。輻射 常住人口約20萬(在建樓盤交房后統(tǒng) 計(jì)),流動(dòng)人口5萬。人口無明顯年齡 特征。除蘭花小區(qū)外,其余樓盤均為 外來人員購(gòu)買,新來人員消費(fèi)檔次均 較高。 消費(fèi)水平:消費(fèi)水平:老頂坡汽配市場(chǎng)片區(qū)人口 收入略高于整體收入水平,其他片區(qū) 收入狀況與主城無明顯差異。 因此在消費(fèi)習(xí)慣,消費(fèi)水平和消費(fèi) 能力方面,與主城其他區(qū)域沒有區(qū)別。 蘭花蘭花 小區(qū)小區(qū) 彩云湖住宅區(qū)彩云湖住宅區(qū) 老頂老頂 坡汽坡汽 配城配城 其他其他 小區(qū)小區(qū) 本本 案案 其他其他 小區(qū)小區(qū) 區(qū)域內(nèi)居住人群分析區(qū)域內(nèi)居住人群分析 6 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)大致31萬方左右,商業(yè)業(yè)態(tài)組成單一,除巴國(guó)城外都以社區(qū)配 套商業(yè)為主。項(xiàng)目周邊商業(yè)分布相對(duì)零散,各商業(yè)之間均無聯(lián)動(dòng)關(guān)系。由此可以看出 本區(qū)域的商業(yè)處于發(fā)展初期,


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