1、房地產基礎知識綜合房地產基礎知識綜合 講座講座 目錄目錄 一一 土地使用權出讓合同土地使用權出讓合同 二二 土地所有權的劃撥土地所有權的劃撥 三三 土地征用法律制度土地征用法律制度 四四 臨時用地的管理臨時用地的管理 五五 房地產開發房地產開發 六六 房地產開發企業房地產開發企業 七七 房地產轉讓房地產轉讓 八八 房地產轉讓合同房地產轉讓合同 九九 商品房預售商品房預售 土 地 使 用 權 出 讓 合 同 土 地 使 用 權 出 讓 合 同 一一 概念：概念： 土地使用權出讓合同，是指土地使用權出讓合同，是指 土地使用權出讓人土地使用權出讓人 與與 土地使土地使 用權受讓人用權受讓人 之間就土
2、地使用之間就土地使用 權出讓有關事項所達成的、明權出讓有關事項所達成的、明 確相互之間權利義務關系的確相互之間權利義務關系的 協協 議議。 二二 法律特征：法律特征： 1 1 是一種民事合同是一種民事合同 2 2 合同標的的特殊性合同標的的特殊性 3 3 是一種要式合同是一種要式合同 土 地 使 用 權 出 讓 合 同 土 地 使 用 權 出 讓 合 同 三三 訂立的原則訂立的原則 1 1、遵守國家法律、法規和政策的、遵守國家法律、法規和政策的 原則原則 2 2、符合城市規劃的原則、符合城市規劃的原則 （1 1）使用者按照城市規劃）使用者按照城市規劃 的要求開發、利用、經營土地。的要求開發、利
3、用、經營土地。 （2 2）如改變，因當征得出）如改變，因當征得出 讓方同意并經有關部門同意。讓方同意并經有關部門同意。 3 3、堅持平等、自愿、有償的原則、堅持平等、自愿、有償的原則 土 地 使 用 權 出 讓 合 同 土 地 使 用 權 出 讓 合 同 四四 雙方當事人的權利、義務雙方當事人的權利、義務 （一）、出讓人的主要權利（一）、出讓人的主要權利 1、解除合同權、解除合同權 （使用人未按期（使用人未按期 限支付全部出讓金）限支付全部出讓金） 2 、 要求違約賠償權要求違約賠償權 3、 請求行政處分權請求行政處分權 （使用者未按合同規定的期限和（使用者未按合同規定的期限和 條件開發、利用，請有關部門條件開發、利用，請有關部門 糾正、警告、罰款、無償收回糾正、警告、罰款、無償收回 土地使用權土地使用權 ） 4、收取土地使用權出讓金的權利、收取土地使用權出讓金的權利 5、 收回土地使用權
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