2011金地集團佛山大良地產項目定位及物業發展建議報告（132頁）.ppt
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2011金地集團佛山大良地產項目定位及物業發展建議報告（132頁）.ppt
1、深圳世聯地產顧問股份有限公司 2011年12月 金地佛山大良項目 定位及物業發展建議報告 本報告是嚴格保密的。 商業秘密聲明商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股 份有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業 競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對深圳世聯 地產顧問股份有限公司作投標之用；除此之外， 不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。 如果深圳世聯地產顧問股份有限公司有幸和 貴方簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用和 復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本 限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數據的使用授權的情況。 本報告是嚴格保密的。 熱點板塊：新城區板塊熱點
2、板塊：新城區板塊 板塊特征：多盤進入尾貨階段，未來一 年新項目空缺，估計集中供貨以嘉信五期 貨量為主 典型項目：海岸星座、萬科新城灣畔、 蘭喬圣菲、水悅城邦、嘉信五期 價格：9000-15000 南區南區 老城老城 南區南區 新城區新城區 容桂容桂 東區東區 熱點板塊：東區板塊熱點板塊：東區板塊 板塊特征：大良主力供貨板塊，諸多 在售項目，但未來土地供應缺乏力度。 典型項目：海悅新城、明日華府、君 御花園、西山上筑 價格：7000-9000 老城區板塊：老城區城南板塊老城區板塊：老城區城南板塊 板塊特征：目前新項目不多，僅靠雅 居樂支撐，老城區基本斷貨。 典型項目：雅居樂、康格斯 價格：500
3、0-8000 勒流勒流 大良東區：本項目位于大良東區本項目位于大良東區/ /居住居住 環境成熟環境成熟/ /配套成熟配套成熟/ /無噪音影響無噪音影響傳統傳統 高端項目聚集地高端項目聚集地 區域屬性：大良東區，順德傳統熱點高端 居住區域； 本報告是嚴格保密的。 項目屬性：中等規模高容積率非強勢 景觀資源 地王價格 綠 化 帶 順峰山 向東向北向東向北 向東向南向東向南 地塊基本指標地塊基本指標 總用地面總用地面 積積 43264.66平方米 容積率容積率 3.0 建筑密度建筑密度 20%20% 綠地率綠地率 38% 物業類型物業類型 限制限制 商業面積商業面積30003000平方平方 米米 建筑總控建筑總控 高高 150150米米（即：12 建筑層數46） 綠化用地：綠化用地：地塊東南均有綠化帶，除東樂路外， 不得設臵商業停車位。 建設用地：建設用地：退紅線后用地面積為37254.22。
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