東貿國際地產項目商業銷售思路建議（64頁）.ppt
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東貿國際地產項目商業銷售思路建議（64頁）.ppt
1、東貿國際商業思路建議 【 東貿國際商業思路建議 】 現存問題綜述現存問題綜述 商業策略建議商業策略建議 業態構成建議業態構成建議 銷售策略建議銷售策略建議 商業思路建議商業思路建議 【 東貿國際商業思路建議 】 現存問題綜述現存問題綜述 商業策略建議商業策略建議 業態構成建議業態構成建議 銷售策略建議銷售策略建議 商業思路建議商業思路建議 【 東貿國際商業思路建議 】 通過現狀及規劃圖紙初步感覺項目 商業定位以精品零售業為核心供給 輔以社區配套商業，故現狀商業標 準單位均體現為柱間半跨即3.6m- 4.2m（3.6m為寫字樓下商業）， 商業面寬具有一定局限性。 現存問題綜述現存問題綜述 【 東
2、貿國際商業思路建議 】 原有商業主題規劃中所考慮因素決 定了現有公寓樓下商業內廊的形成， 但在實際使用中會出現餐飲業態與 精品零售業態間的物流沖突，更會 因餐飲垃圾通道和后門的開設而影 響到內廊的環境，導致內廊商業氛 圍的急劇下降。 現存問題綜述現存問題綜述 【 東貿國際商業思路建議 】 一拖三的統一商鋪配臵對功能性很 強的業種業態有一定的抗拒，需要 針對業態進駐的主題引導做大規模 的樓層劃分。 現存問題綜述現存問題綜述 【 東貿國際商業思路建議 】 原有超市規劃放臵于酒店樓下部分， 給予不同層級消費需求帶來不必要 的動線交叉，人為造成酒店的商務 特質、高尚消費特質與日常生活品 大宗購買交織在
3、一起。 現存問題綜述現存問題綜述 【 東貿國際商業思路建議 】 現存問題綜述現存問題綜述 商業策略建議商業策略建議 業態構成建議業態構成建議 銷售策略建議銷售策略建議 商業思路建議商業思路建議 【 東貿國際商業思路建議 】 藍海戰略藍海戰略 即不與市場中傳統商業相抗衡 開辟獨立的核心產品組織構架 迎合目的型、目標型消費客群 面向年輕化、時尚化購物人群 倡導戶外單店模式的消費感受 提倡24小時永不落幕商業理念 【 東貿國際商業思路建議 】 商業策略建議商業策略建議 四核概念四核概念 以酒店為第一核心的高品質消費功能區 以超市為第二核心的生活型消費功能區 以休閑為第三核心的特色風情街功能區 以住宅為第四核心的社區型配套功能區 【 東貿國際商業思路建議 】 商業策略建議商業策略建議 商業策略商業策略 我們打造的不是一個商圈，而是一種品質，一種嶄新的生活方式 【 東貿國際商業思路建議 】 商業策略
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