房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合體案例分析（72頁）.ppt

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1、房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合體案例分析 2010.8 開篇思考白天鵝與黑天鵝溫水煮青蛙宇宙有多沉？經(jīng)驗(yàn)的誤區(qū) 邏輯的誤區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 前期手續(xù)辦理項(xiàng)目建設(shè)組織項(xiàng)目施工建設(shè) 項(xiàng)目營(yíng)銷項(xiàng)目銷售高端城市綜合體案例分析高端城市綜合體案例分析目錄 SOHO現(xiàn)代城萬達(dá)廣場(chǎng)（CBD）華貿(mào)中心 1. 銀泰中心 SOHOSOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城 13 高端城市綜合體案例分析高端城市綜合體案例分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 SOHO現(xiàn)代城是SOHO中國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目。位于北京中央商務(wù)區(qū)，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心的東面。該項(xiàng)目總建筑面積為48

2、萬平米，它擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓。 1997年，SOHO中國(guó)預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及他們對(duì)居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場(chǎng)推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。項(xiàng)目于1998年正式銷售，其銷售總額約40億人民幣，并且連續(xù)兩年（1999，2000）獲得北京市房地產(chǎn)單體項(xiàng)目的銷售冠軍。 SOHO現(xiàn)代城于2001年完工。 14 地理位臵地理位臵現(xiàn)代城位于東長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線，國(guó)貿(mào)東800米，北京商務(wù)中心區(qū)內(nèi)(CBD)內(nèi)。隨著地鐵一號(hào)線的建設(shè)、國(guó)貿(mào)橋的改造、通惠河的治理和東四環(huán)的開通，現(xiàn)代城所處的商務(wù)中心

3、區(qū)已成為北京最現(xiàn)代繁華的地區(qū)。現(xiàn)代城東南西北，地下水上皆四通八達(dá)。一號(hào)線地鐵在現(xiàn)代城設(shè)有出口。一號(hào)線地鐵串起了現(xiàn)代城、國(guó)貿(mào)、貴友大廈、賽特中心、恒基中心、東方廣場(chǎng)、天安門、西單等。地面交通網(wǎng)縱橫天下：西面有東三環(huán)，東面是東四環(huán)，北面有建國(guó)路，南面是濱河快速路，它連接起東四環(huán)、東三環(huán)、東二環(huán)，再與前三門大街貫通。 15 周邊配套周邊配套周邊有華貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)、嘉里中心、世貿(mào)天階等高端商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入。有適合日常消費(fèi)的超市賣場(chǎng)，京客隆、大中電器、藍(lán)島大廈、太平洋百貨等，工商銀行、中國(guó)銀行、華夏銀行、交通銀行，呼家樓郵局。附近有朝陽醫(yī)院、光華醫(yī)院、朝陽第二醫(yī)院、建國(guó)醫(yī)院等綜合型醫(yī)院。附近有呼家樓中學(xué)、芳草地小學(xué)、80中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)，呼家樓第三小學(xué)、日壇中學(xué)。大學(xué)包括中央美術(shù)學(xué)院、經(jīng)貿(mào)大學(xué)。 16 公寓公寓 SOHO現(xiàn)代城占地面積7.3萬平米，總建筑面積49萬平米。一期建設(shè)6棟2

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