1、房地產金融知識 房地產金融基本知識房地產金融基本知識 引言：貨幣、信用、金融引言：貨幣、信用、金融 房地產金融中的資金流及資本來源房地產金融中的資金流及資本來源 影響房地產金融市場的社會經濟因素影響房地產金融市場的社會經濟因素 利率、貼現率和現值利率、貼現率和現值 資產收益率資產收益率 信貸、擔保貸款和抵押貸款信貸、擔保貸款和抵押貸款 引言：貨幣、信用、金融引言：貨幣、信用、金融 什么是貨幣什么是貨幣 什么是信用什么是信用 什么是金融什么是金融 一、什么是貨幣？一、什么是貨幣？ 所謂貨幣貨幣，就是固定地充當商品交換中的 一般等價物一般等價物的特殊商品。現代貨幣有5 項基本職能基本職能： 價值尺
2、度、流通手段、貯藏手段、支付手段、世界貨幣價值尺度、流通手段、貯藏手段、支付手段、世界貨幣；而價值價值 尺度和流通手段是其最基本的職能，二者的統一就是貨幣尺度和流通手段是其最基本的職能，二者的統一就是貨幣。現現 代貨幣代貨幣最主要的是由國家發行并強制流通的符號式象征物 紙幣紙幣。因此，國家的權威是現代貨幣的重要基礎。現代社會， 貨幣是分層次的，如在我國，貨幣有4 個層次： M0= 現金現金 M1= M0+企業、單位支票存款企業、單位支票存款+基本建設存款基本建設存款 M2= M1+儲蓄存款儲蓄存款+企業、單位定期存款企業、單位定期存款+財政金庫存款財政金庫存款 M3= M2+商業票據商業票據+
3、短期融資債券短期融資債券 其中M1是通常所說的是通常所說的狹義貨幣供應量狹義貨幣供應量，M2是是廣義貨幣供應量廣義貨幣供應量 二、什么是信用？二、什么是信用？ 信用信用是現代經濟的重要基礎，體現了 權益與貨幣交換的一種關系：借款方將某種借款方將某種 權益權益若干時間后歸還借款的承諾若干時間后歸還借款的承諾給給 予貸款方，貸款方將一定的貨幣的使用權給予貸款方，貸款方將一定的貨幣的使用權給 予借款人。予借款人。因此，信用體現了借貸和權益的信用體現了借貸和權益的 雙向運動雙向運動。事實上，信用就是債權債務的法信用就是債權債務的法 律關系通過律關系通過貨幣貨幣來體現或實現來體現或實現。 “信用”圖式信用”圖式 貸款人貸款人 借款人借款人 資金（現金或支票）資金（現金或支票） 權益權益 三、什么是金融？三、什么是金融？ 金融金融是提供信用服務的專門領域。市場經濟 條件下，資金盈余者資金盈余者與資金短
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