湖南省株洲明珠花園地產項目營銷策劃思路（37頁）.ppt
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湖南省株洲明珠花園地產項目營銷策劃思路（37頁）.ppt
1、株洲明珠花園營銷策劃思路株洲明珠花園營銷策劃思路 第一章第一章 項目分析項目分析 一、基本情況分析一、基本情況分析 1 1、區位概況、區位概況 2 2、背景資料、背景資料 3 3、交通狀況、交通狀況 4 4、周邊環境、周邊環境 5 5、周邊配套、周邊配套 6 6、小結、小結 二、綜合評價（二、綜合評價（SWOTSWOT） 第二章第二章 項目定位項目定位 項目可性行研究項目可性行研究 一、綜合定位一、綜合定位 1 1、特征定位特征定位 2 2、名稱定位等、名稱定位等； 二、品質定位二、品質定位 1 1、檔次定位檔次定位 2 2、風格定位、風格定位 3 3、形象定位、形象定位 一、檔次定位一、檔次
2、定位 精心裝飾的拱券彰顯尊貴身份的入口精心裝飾的拱券彰顯尊貴身份的入口 入口模仿凱旋們形式將會留下難忘的印象入口模仿凱旋們形式將會留下難忘的印象 2 2、風格定位、風格定位 三、形象定位 三、市場定位三、市場定位 1 1、目標客戶群體定位、目標客戶群體定位 2 2、群體表現特征、群體表現特征 3 3、目標客戶特征與消費心理分析、目標客戶特征與消費心理分析 四、賣點定位四、賣點定位 五、項目開發可行性研究五、項目開發可行性研究 1 1、財務分析、財務分析 2 2、風險分析、風險分析 3 3、敏感性分析、敏感性分析 四、賣點定位四、賣點定位 第三章第三章 綜合素質營造建議綜合素質營造建議 一一、規
3、劃設計建議：規劃設計建議： 1 1、規劃設計目標規劃設計目標 2 2、規劃設計理念；規劃設計理念； 二、單體設計建議：二、單體設計建議： 1 1、建筑風格建筑風格 2 2、戶型設計、戶型設計 三三、素質營造：素質營造： 1 1、活動場地活動場地 2 2、裝修標準等；裝修標準等； 四四、環境環境、景觀塑造景觀塑造 五五、物業管理與服務要點物業管理與服務要點 六、項目配套設施與功能建議六、項目配套設施與功能建議 一、設計理念一、設計理念： 本設計試圖創造旨在創建一個集聚歐陸風格、品位本設計試圖創造旨在創建一個集聚歐陸風格、品位 高尚的理想居住小城，使居者在現代都市的繁囂中享有高尚的理想居住小城，使居者在現代都市的繁囂中享有 歐洲田園般的寧靜。歐洲田園般的寧靜。 二、景觀軸線：二、景觀軸線： 一條集散步、休閑、健身、園林林蔭大道為一體的一條集散步、休閑、健身、園林林蔭大道為一體的 景觀大道貫通小
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