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湖南省永州市中央新城前期策劃報(bào)告（220頁）.ppt

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湖南省永州市中央新城前期策劃報(bào)告（220頁）.ppt

1、目錄目錄第一部分第一部分項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析第二部分第二部分核心問題分析核心問題分析第三部分第三部分整體開發(fā)戰(zhàn)略整體開發(fā)戰(zhàn)略第四部分第四部分項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位第五部分第五部分物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議第六部分第六部分開發(fā)策略建議開發(fā)策略建議第七部分第七部分啟動(dòng)區(qū)開發(fā)建議啟動(dòng)區(qū)開發(fā)建議項(xiàng)目所在城市為湖南省永州市項(xiàng)目所在城市為湖南省永州市,城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，對(duì)周城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，對(duì)周邊區(qū)域輻射能力有限，外來人口少、居民收入水平較低。邊區(qū)域輻射能力有限，外來人口少、居民收入水平較低。城市總體特點(diǎn)：城市總體特點(diǎn)： 2009年，永州GDP總量為640億

2、元，在全省處于中下游水平；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13425元，遠(yuǎn) 低于全國17175元水平；目前市區(qū)人口約40萬，外來人口少，城市消費(fèi)人群總量有限；城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出增長較快，當(dāng)?shù)鼐哂休^ 開放和超前的消費(fèi)意識(shí)。長沙城市發(fā)展趨勢(shì)：城市發(fā)展趨勢(shì)：目前城鎮(zhèn)人口保持穩(wěn)定增長，根據(jù)規(guī)劃，到目前城鎮(zhèn)人口保持穩(wěn)定增長，根據(jù)規(guī)劃，到20202020年，城鎮(zhèn)年，城鎮(zhèn) 化率將達(dá)化率將達(dá)48%48%，城鎮(zhèn)化人口將成為城市消費(fèi)的重要拉動(dòng)力；，城鎮(zhèn)化人口將成為城市消費(fèi)的重要拉動(dòng)力；房地產(chǎn)投資呈迅猛增長勢(shì)頭，地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展期。房地產(chǎn)投資呈迅猛增長勢(shì)頭，地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展期。城市區(qū)位城

3、市區(qū)位項(xiàng)目位于規(guī)劃建設(shè)中的河西新區(qū)項(xiàng)目位于規(guī)劃建設(shè)中的河西新區(qū), ,由于歷史原因，在當(dāng)?shù)鼐用裼捎跉v史原因，在當(dāng)?shù)鼐用?的認(rèn)知中，“西商?hào)|居”的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，對(duì)樓盤價(jià)值的認(rèn)知中，“西商?hào)|居”的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，對(duì)樓盤價(jià)值認(rèn)知也存在“東高西低”現(xiàn)象。認(rèn)知也存在“東高西低”現(xiàn)象。目前市場(chǎng)口碑和認(rèn)同度較高的樓盤，如遠(yuǎn)志.新外灘、濱江電力小區(qū)、頤園小區(qū)等均位于河?xùn)| 區(qū)；傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)，如百貨、批發(fā)市場(chǎng)等，以及工業(yè) 園區(qū)，如鳳凰園，均坐落在河西區(qū)。從后續(xù)幾年的地產(chǎn)開發(fā) 格局來看，河西片區(qū)已成為供應(yīng)主力和開發(fā)熱點(diǎn)，因此，如何改變和如何改變和提升市場(chǎng)對(duì)河西片區(qū)尤提升市場(chǎng)對(duì)河西片區(qū)尤其是火車站片區(qū)的價(jià)值其是火車站片區(qū)的價(jià)值認(rèn)知?jiǎng)菰诒匦小ＵJ(rèn)知?jiǎng)菰诒匦小?河西河?xùn)| 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目緊鄰火車新站，依托車站的人流，區(qū)域已積聚一定的人項(xiàng)目緊鄰火車新站，依托車站的人流，區(qū)域已積聚一

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