湖南蔚藍國際地產項目整體營銷推廣戰略統籌策劃報告（113頁）.ppt
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湖南蔚藍國際地產項目整體營銷推廣戰略統籌策劃報告（113頁）.ppt
1、蔚藍國際（暫定）項目 整體營銷戰略統籌策劃報告 第一部分 項目概況 第二部分 市場分析 第三部分 價值挖掘 第四部分 產品建議 第五部分 營銷定位 第六部分 營銷目標 第七部分 營銷策略 項目概況 技術經濟指標 項目 單位 數值 居住區規劃總用地 32220 總建筑占地總面積 11070 總建筑面積 131184.5 計算容積率建筑面積 116334.5 其 住宅 109946.46 中 商業辦公用房 6388 地下室建筑面積 14850 第一部分第一部分 項目 單位 數值 道路用地 8262 綠地覆蓋面積 12888 總建筑密度 % 34.4 容積率 3.61 綠地覆蓋率 % 40 室外停車
2、位 輛 85 地下停車場 輛 327 總戶數 戶 821 第一部分第一部分 S1S1：本地塊屬于政府規劃中心區域板塊，該區域具有一定發展潛力，：本地塊屬于政府規劃中心區域板塊，該區域具有一定發展潛力， 前景好前景好 S2S2：開發商具備實力雄厚，經濟壓力小：開發商具備實力雄厚，經濟壓力小 S3S3：地塊較方正，內部地面平整，利于工程建設：地塊較方正，內部地面平整，利于工程建設 StrengthStrength WeaknessWeakness OpportunityOpportunity ThreatThreat W1W1：地塊北面、西面存在墓地叢及火葬場，對迷信業主銷售具有難度：地塊北面、西
3、面存在墓地叢及火葬場，對迷信業主銷售具有難度 W2W2：地塊周邊現存在已開發樓盤，影響小區銷售人流：地塊周邊現存在已開發樓盤，影響小區銷售人流 W3W3：該地塊為中心區邊緣地帶，受城區輻射力有限：該地塊為中心區邊緣地帶，受城區輻射力有限 W4W4：周邊商業及配套尚未成熟，市民接受度差：周邊商業及配套尚未成熟，市民接受度差 O1O1：通過準確的市場研判，對項目進行精確定位，打敗一切競爭對手：通過準確的市場研判，對項目進行精確定位，打敗一切競爭對手 O2O2：規劃小學存在，可依托教育資源做文章：規劃小學存在，可依托教育資源做文章 O3O3：隨著周邊社區入住率的提高，項目口碑傳播可迅速提升：隨著周邊社區入住率的提高，項目口碑傳播可迅速提升 O4O4：聘請專業公司進行專業分工操作，領先當地市場：聘請專業公司進行專業分工操作，領先當地市場 T1T1：市場層面，競爭地塊相繼涌現，短期內競爭相當激烈：市
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