1、2009 年廣州別墅市場分析 2009 年以來，前期積壓的置業需求釋放，房地產市場成交快速回 暖，作為奢侈型物業的別墅成交也非常活躍，幵引領了高端住宅市 場的全面回暖。 2009 年，廣州高、中、低價位別墅銷售普遍繁榮，1-7 月廣州 十區兩市共成交別墅 1422 套，成交面積 41 萬平米，占到總體市場 份額的 6%；1-7 月別墅均價 10133 元，高出全市總體均價 20%。 廣州別墅四月踴躍上市，五月成交爆發 4 月，隨著新鴻基玖瓏湖、新光城市花園、保利香雪山、恒大 山水城、天湖峰境等樓盤的一批新貨上市，別墅市場表現搶眼。正 值二季度改善型和保值型需求大丼入市，5 月別墅成交暢旺，錄得
2、 超過 10 萬平米的單月最高值，受高端別墅玖瓏湖的拉動，5 月均價 升至 12576 元，比 1 月大幅上升 63%。5-7 月廣州別墅已躍升至 萬元以上的均價新平臺。 中心六區別墅幾乎絕跡，花都、增城、番禺成交最大 廣州中心六區僅南湖的江南世家、春暉閑庭和天河的帝景山莊 錄得零星存貨成交，可見由于市中心用地的日趨稀缺，別墅物業接 近零開發； 花都區占 39%，成交面積超過 16 萬平米，山前大道是廣州別 墅成交最活躍的板塊，其中大盤新鴻基玖瓏湖、碧桂園假日半島成 交最大； 增城市占 28%，碧桂園鳳凰城、恒大山水城、錦繡御品名苑成 交最大； 番禺區占 17%，大崗翡翠藍灣、新光城市花園成交
3、最大； 蘿崗區占 7%，保利香雪山成交最大； 從化市占 7%，成交樓盤分散。 天河、蘿崗、白云別墅位置優越，均價最高 天河的奧體、白云的南湖、蘿崗的科學城地理位置優越，山水 資源優美，別墅以高端定位，均價介乎 17000-19000 元之間； 番禺、花都的別墅今年均價亦超過 10000 元； 增城、從化位置相對偏遠，主要開發中端度假型別墅，均價介 乎 6500-7500 元之間。 高端別墅成交占六成，顯著旺銷于平價別墅 由于玖瓏湖、保利香雪山、新光城市、鳳凰城等別墅的熱銷， 總價 200 萬以上高端別墅成交近 24 萬平米，合計占 60%。其中 1000 萬以上頂級別墅占 10%，絕大部分來自玖瓏湖。 主流發展商別墅成交占 75%，碧桂園、新鴻基成交領先 以郊區大盤開發主導的碧桂園，憑借鳳凰城和假日半島的熱 銷，總成交 11 萬平米，占據四分之一的市場份額。新鴻基甫一進 入廣州，便以南中國
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