湖南張家界新城1號地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃報告（124頁）.ppt

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湖南張家界新城1號地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃報告（124頁）.ppt

1、序序基于對張家界項目的初步接觸和認(rèn)識，我們提出“耀目湘西、領(lǐng)秀全城 ”的命題，謹(jǐn)表達(dá)對該項目廣闊發(fā)展前景的初步設(shè)想與關(guān) 注。并,衷心希望本司能進(jìn)一步參與該項目的運作,共同經(jīng)歷和體驗本項目超越性開發(fā)的全過程。目目錄錄第一章超越的必然-項目理解第二章超越的理念-項目定位第三章超越的方式-項目營銷 1.1.市場理解市場理解 2.2.區(qū)域理解區(qū)域理解 3.3.項目理解項目理解第一篇超越的必然項目理解 5 1.1.市場理解市場理解將房地產(chǎn)的周期分為復(fù)蘇、發(fā)展、衰落、蕭條四個階段張家界房地產(chǎn)處于快快速發(fā)展期速發(fā)展期，主要特征為： 1、市場表現(xiàn)的二次置業(yè)者所占比例高

2、 2、市場炒房特征不明顯，但有一定的長線投資者 3、價格上升速度快投資者退出，供過于求現(xiàn)樓、期樓齊跌銷售速度停滯地價下跌比樓價下跌快短期投資者居高、追求快速套現(xiàn) 房居高不下價格上升快，二手交易頻繁地價上升比樓價上升快第四階段：蕭條期第四階段：蕭條期第三階段：衰落期第三階段：衰落期二次置業(yè)用家比例居高投資者多為于長期投資短線投資客開始出現(xiàn) 價格上升速度增快地價上升速度比樓價上升速度慢市場主流為解決居住問題的一次置業(yè)者投資者比例非常小期房價格小于現(xiàn)房價格價格上升速度慢是完全的用家市場第二階段：發(fā)展期第二階段：發(fā)展期第一階段：復(fù)蘇期第一階段：復(fù)蘇期

3、市場環(huán)境市場環(huán)境張家界房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期，未來三年不會有明顯的減緩趨勢張家界房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期，未來三年不會有明顯的減緩趨勢 1.11.1市場處于快速發(fā)展期市場處于快速發(fā)展期市場特征表現(xiàn)：市場特征表現(xiàn)：近兩年典型樓盤價格上漲近兩年典型樓盤價格上漲600元左右元左右 15001500 18001800 23002300 26502650 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 20052005200620062007200720082008 房房價價增增長長曲曲線線根據(jù)其他三線城市房地產(chǎn)發(fā)展一般規(guī)律，房價從2000元/平米增長到3000元/平米速度是非常快的典型樓盤典型樓盤 20062006年均價年均價 20082008年年8 8月均價月均價增幅增幅月亮灣月亮灣美景天成美景天成 20002000

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