百貨商場、購物中心商鋪的基本特點(diǎn)分析(6頁).doc
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百貨商場、購物中心商鋪的基本特點(diǎn)分析(6頁).doc
1、百貨商場、購物中心商鋪百貨商場、購物中心商鋪 百貨商場商鋪的特點(diǎn)百貨商場商鋪的特點(diǎn) (1)百貨商場規(guī)模特點(diǎn) 百貨商場規(guī)模通常在 2 萬平方米左右,比如北京賽特購物中心的面積 為 1.8 萬平方米。 (2)百貨商場規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) 百貨商場通常采用 3-5 層的多層建筑,不需要對(duì)設(shè)計(jì)荷載做過多的考 慮,除過層高、柱網(wǎng)、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括 POS 系 統(tǒng)在內(nèi)的各種智能化系統(tǒng)之外,商場里面對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo),即動(dòng)線布 置和公共空間的設(shè)計(jì)都將是百貨商場規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要問題。 (3)百貨商場運(yùn)營特點(diǎn) 百貨商場主要采取統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式,由運(yùn)營商對(duì)項(xiàng)目的定位、市 場策略、管理模式等進(jìn)行基于
2、戰(zhàn)略考慮的統(tǒng)一運(yùn)做。統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式 有利于打造項(xiàng)目的品牌價(jià)值,便于提升項(xiàng)目的競爭力。 (4)百貨商場商鋪特點(diǎn) 商鋪的形式 百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式,個(gè)別百貨商場會(huì)將一層某些或某 個(gè)鋪面出租或出售給商家,比如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪 面做汽車展示,寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車展示 等。 投資回收形式 百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式,從空間上相對(duì)獨(dú)立;部分是 采取柜臺(tái)的方式;大部分采取開放空間內(nèi)專賣區(qū)的形式,各個(gè)品牌銷售區(qū) 只是通過地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營 業(yè)額流水提成的方式,也有些采取租金和流水提成結(jié)合的方式。 購物中心
3、商鋪的特點(diǎn)購物中心商鋪的特點(diǎn) (1)購物中心規(guī)模特點(diǎn) 第一章中已經(jīng)對(duì)購物中心的規(guī)模進(jìn)行了深入介紹,在此不做重復(fù)說 明。但目前在國內(nèi)大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,極富市場感召力的超級(jí)購物 中心 SHOPPING MALL 項(xiàng)目值得商鋪投資者首先對(duì)它們建立基本的了解,有 助于商鋪投資者辨析市場機(jī)會(huì),規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。 (2)購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) 購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)所牽涉到的技術(shù)內(nèi)容很多,賽睿顧問在中國超級(jí) 購物中心 SHOPPING MALL 投資開發(fā)指南 一書中,對(duì)此進(jìn)行了深入的分 析,在此僅做概要性介紹。 購物中心項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括購物中心項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及 施工圖設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)對(duì)于項(xiàng)目的成敗有極大的決定作用,其 中,尤其以方案設(shè)計(jì)為重中之重:方案設(shè)計(jì)可以稱之為宏觀設(shè)計(jì),牽涉到 用地分配、功能分區(qū)和規(guī)劃、外部交通設(shè)計(jì)、及城市環(huán)境設(shè)計(jì),將決定購 物中心項(xiàng)目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用