1、的三類產品說明的三類產品說明 第一代產品：第一代產品：20022002- -20032003 年純商業盒子式年純商業盒子式 （1）選擇省會或中心城市布局; （2）選址都在城市最核心商圈； （3）占地面積在 1.2-2 萬平，建筑面積在 4-6 萬平左右； （4）主力店一般 3 家，沃爾瑪超市、家具家電專業賣場及 影院； （5）1 層為精品、服飾，2、3 層為超市，4 層為專業賣場 和影院； （6）建筑形態都為單個盒子式。 案例：長沙商業廣場、南昌商業廣場 第二代產品：第二代產品：20042004 年純商業組合式年純商業組合式 （1）選擇省會或中心城市布局； （2）選址都在城市最核心商圈； （3
2、）占地面積在 5 萬平左右，建筑面積在 15 萬平左右； （4）主力店一般為 4 家，百貨、超市、建材家電專業賣 場、影院； （5）每個主力店都為一個單體盒子，由多個盒子組成商業 廣場。 案例：沈陽商業廣場、天津廣場 第三代產品：第三代產品：20062006 年后多產品綜合體年后多產品綜合體 （1）選擇省會或中心城市布局； （2）選址在城市副中心或新區的中心； （3）占地面積在 10-20 萬平，建筑面積在 40-80 萬平，其 中商業規模在 15-20 萬平左右； （4）產品一般涵蓋了星級酒店、寫字樓、酒店式公寓（或 SOHO）、SHOPPINGMALL、商業街區、廣場及高尚居住社區等組 成
3、； （5）商業的主力店一般為百貨、超市、專業賣場、影院、 美食等； （6）建筑形式為綜合體，以盒子+街區+高層的組合形式； 案例：寧波廣場、上海廣場 城市綜合體第四代產品方向初探城市綜合體第四代產品方向初探 (一) 第四代產品方向初探需關注因素 若要相對正確地對城市綜合體第四代產品的發展方向 進行探索，需要關注或考慮到以下幾項因素： 1 1、國內外城市綜合體或購物中心的發展趨勢、國內外城市綜合體或購物中心的發展趨勢 目前，針對購物中心的發展階段而言，發達國家進入平穩 發展期，新興國家步入快速成長期；中國跨入擴張成熟期。其 主要有以下幾方面的特點： 作為一種產業，購物中心已形成全球化全球化的趨勢。 購物中心已經成為發達國家零售業的主力，在美國購物中 心所形成的銷售額在零售業的比重已經將近 60%。同時在業態 組合中，零售業態比重逐漸減少，而餐飲
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