1、商 業 地產 策 劃 全案 流 程 商 業 物 業 投 資 遵 循 的 五 大 黃 金 法 則 ： A 、 選 擇 行 業 集 中 的 特 色 區 域 B、 旅 游 商 業 應 注 意 新 興 景 點 附 近 的 新 生 商 圈 C、 休 閑 類 商 業 應 注 意 在 人 流 集 散 地 和 休 閑 生 活 場 所 D 、 注 重 適 當 的 地 域 與 行 業 特 征 E、 盡 量 開 發 專 業 化 商 業 物 業 一 、 市 場 分 析 ： （ 依 據 市 場 調 查 數 據 ） A 、 宏 觀 分 析 ： 對 經 濟 與 發 展 形 勢 分 析 對 房 地 產 市 場 發 展 態 勢
2、 分 析 對 房 地 產 政 策 法 規 和 政 府 規 劃 措 施 等 B、 微 觀 分 析 ： 對 項 目 周 邊 居 民 的 調 查 分 析 對 競 爭 對 手 的 調 查 分 析 等 1、 商 業 環 境 分 析 2、 競 爭 環 境 分 析 3、 消 費 者 環 境 分 析 4、 產 品 潛 力 分 析 二 、 市 場 定 位 策 略 ： （ 依 據 項 目 可 行 性 分 析 ） A 、 項 目 選 址 ： 區 位 分 析 、 基 地 現 狀 分 析 B、 項 目 總 體 規 劃 （ 使 用 率 、 通 透 性 等 ） C、 建 筑 功 能 D 、 項 目 投 收 益 分 析 E、
3、 項 目 敏 感 性 分 析 F、 項 目 投 資 價 值 分 析 三 、 商 業 定 位 策 略 ： （ 包 括 VI視 覺 識 別 系 統 的 設 計 、 制 作 ） A、 目 標 市 場 定 位 ： 1、 區 域 定 位 2、 客 戶 群 定 位 3、 超 級 消 費 群 定 位 B、 商 場 功 能 定 位 ： 1、 購 物 功 能 定 位 2、 休 閑 功 能 定 位 3、 娛 樂 功 能 定 位 4、 服 務 功 能 定 位 C、 商 場 特 色 定 位 ： 1、 大 眾 化 定 位 2、 特 色 化 定 位 D、 經 營 方 式 定 位 ： 按 實 際 情 況 ， 可 采 用 自 營 招 租 ， 委 托 經 營 管 理 三 種 方 式 經 營 方 式 定 位 要 點 ： 1、 投 資 資 金 回 收 預 測 2、 項 目 收 益 效 果 預 測 3、 經 濟 走 勢 分 析
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