大連實德房地產資本運作經典案例研究分析（8頁）.doc
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大連實德房地產資本運作經典案例研究分析（8頁）.doc
1、大連實德房地產資本運作經典案例大連實德房地產資本運作經典案例 33 個月前，重慶上下正討論國家級兩江新區的開發區域。當地地產 界悄現名不見經傳者。實德系在同一天內注冊了 3 家相關公司，在一個 工業區里租用了殘舊的辦公室。名下職員共計不過 20 人，他們大多從 遼寧而來，在山城辦理起資質證件卻速度奇快。 26 個月前，2010 年重慶第一次市管土地掛牌中，實德系在渝實體之 一，重慶和生裕房地產開發公司(以下稱“重慶和生裕”)拍下 3 個地 塊，包括兩塊建造高檔別墅住宅的居住用地，合計逾 27.8 萬平方米； 一塊 8.4 萬平方米的商業金融金融用地。當天實德還通過一家全國性公募基 金會下屬的資
2、產管理公司，以底價拍下另一塊 2.6 萬平方米醫療衛生用 地。 5 個月前，蔡家組團上已滿布高檔地產項目，一些樓盤甚至銷售殆 盡。重慶和生裕卻突然生變。公司負責人在聯排別墅群里宣布暫時停 工。雖然復工的消息還曾斷斷續續出現，自稱被欠款高達 1000 萬的施 工方經理還是判斷，“這些人跑路了。” 1 個月前，這類傳說再也不見蹤影。如今工地大門緊閉，里面是無外 裝的灰色尾樓。重慶和生裕拍下的另兩宗地塊甚至尚未完成平整。權威 部門信息顯示，該公司的貸款卡已經暫停使用，可能是未通過年審或資 產被凍結。 實德集團所在地大連陷入調查傳聞，如今西部形勢也告急。一份 3 月下旬的內部資金需求報告顯示，實德系兩
3、年多來在重慶積累的資金缺 口超過 6 億元，除去和生裕的因素，那塊醫療衛生用地旁邊的政府工 程，被實德資金部門視作盤活資金鏈的關鍵。 而這塊關鍵土地的權屬，又屬于一個名為中國光華科技基金會的慈 善機構。 突擊拿地突擊拿地 2009 年 7 月 30 日，遼寧昌圖人胡光在重慶市工商局代注冊了實德 系的三家地產實體：重慶盛和建設有限公司(以下稱“重慶盛和”)；重 慶天實安德房地產開發有限公司(以下稱“重慶天實安德”)；重慶和生 裕房地產開發有限公司。幾個月后她又注冊了重慶盛都房地產開發有限 公司。 這位現年 40 歲的女士，在此后一段時間內，實際上擔任四家公司的 財務負責人，甚至包括一部分出資主體的財務工作。本報記者試圖聯系 胡，但她登記的手機一直無法接通。 此前短短一周，主管房地產開發資質臨時審批的部門、工商稅務等 政府機關為之完成了各項手續。公司入駐到蔡家組團管委會和相關物業 公司提供的一
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