大型城市綜合體地產(chǎn)建筑規(guī)劃設計的五個重點分析（5頁）.docx
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大型城市綜合體地產(chǎn)建筑規(guī)劃設計的五個重點分析（5頁）.docx
1、隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)建筑在功能和形式上已發(fā)生了很大的變化，各 地相繼建成了數(shù)量眾多的大型商業(yè)綜合體。這些大型商業(yè)綜合體集購物、餐飲、娛樂、文 化、藝術等消費功能于一體，甚至可同時容納“主力店”、主題娛樂休閑設施和多樣化商 品步行街等各種商業(yè)形態(tài)。此類綜合體具有面積規(guī)模大、人員密集、建筑功能業(yè)態(tài)復雜等 特點，發(fā)生火災后容易導致蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財產(chǎn)損失大等后果，其 在防火分區(qū)、安全疏散、現(xiàn)代消防設施等方面也都具有不同于一般民用建筑的獨特性。而 目前我國尚無針對此類商業(yè)綜合體設計的專門規(guī)范，疏散設計除依據(jù)商店建筑設計規(guī) 范（以下簡稱商規(guī)）、建筑設計防火規(guī)范（以下簡稱
2、建規(guī)）、高層民用 建筑設計防火規(guī)范（以下簡稱高規(guī)）外，還要遵循相關功能涉及的眾多規(guī)范。因現(xiàn) 行國家標準對大型商業(yè)建筑防火設計所采取的措施針對性不足，有些地方又出臺了地方性 的設計標準作為補充，如上海市大中型商場防火技術規(guī)定（以下簡稱上海規(guī)）、 重慶市大型商業(yè)建筑設計防火規(guī)范（以下簡稱重慶規(guī)）等以及公安部人員密集 場所消防安全管理（以下簡稱密管），而各規(guī)范對類似措施的做法規(guī)定也不完全一 致。在大型商業(yè)中合體的設計需要多方合作、協(xié)調(diào)完成設計工作。 大型商業(yè)綜合體地產(chǎn)項目的功能較多，業(yè)態(tài)較復雜，涉及市場研究、定位策劃、商業(yè)規(guī) 劃設計、建筑規(guī)劃設計、招商、營銷、商業(yè)運營管理、物業(yè)運營管理等多個專業(yè)，當
3、今的 大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已認識到商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有著極大的差別。要做好商業(yè)地產(chǎn)項目應從 如下五個方面重視： 一、高度專業(yè)化操作模式 隨著國十條等住宅地產(chǎn)限制政策的出臺，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)， 目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形勢火熱，ShoppingMall或商業(yè)綜合體項目如雨后春筍般在九州大 地拔地而起，但眾多 ShoppingMall 或商業(yè)綜合體項目相繼擱淺，也反應商業(yè)地產(chǎn)項目在操 作上出現(xiàn)了很大的問題，最主要的原因是對大型商業(yè)項目的高專業(yè)化要求認識不夠。 與住宅開發(fā)中的底商或配套商業(yè)項目相比，大型商業(yè)地產(chǎn)項目在經(jīng)營、開發(fā)與管理模式 上有根本的不同。大型商業(yè)設施的經(jīng)營主體是大型品牌或連鎖商家，商業(yè)地產(chǎn)項目的招商 引資是否成功是該項目能否順利進行的第一要素。而商家評估一個項目是否有經(jīng)營前途， 簡單說來，主要取決于三個方面：一是項目區(qū)位、市場支撐與商業(yè)業(yè)態(tài)定位；二是項目設 施的規(guī)劃設
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