1、大型商業地產規劃設計的重點大型商業地產規劃設計的重點 建筑設計包括三個層次：第一層次是宏觀的外觀造型。從很遠的地方可以 看得到建筑的天際輪廓線，強調可識別性。第二個層次是通常所說的立面設 計，講究橫、豎線條。第三個層次就是細節的精細設計，人們對商業建筑感興 趣的裝修裝飾層面上的設計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等。 一、大型商業物業的空間個性 現代商業物業的外觀設計已經不僅僅建筑材料，還包括用裝飾材料、燈箱 廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商 業氛圍。而商業物業的細部處理，跟業態定位、店鋪檔次有關。這種種手法最 終體現于商業物業并在消費者心中留下的印象，就是
2、該物業的個性。 做餐飲酒吧一條街和國貿品牌店不應該采用同一種手法，千篇一律的面孔 也是最容易被遺忘的面孔，在商業的競爭已上升到不再是價格戰與廣告戰所能 涵概的階段，每個不同的購物廣場、商業街都應該有自己的獨特個性才能獲得 成功。 SHOPPING MALL 不是簡單的概念，商業街更不是簡單地把一條街道兩 邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產生一種感受，正是這種感受及由 此產生的內在認同為商場帶來了人氣。 二、大型商業物業的人情尺度 營造一種氣氛，讓消費者對購物環境產生一種良好的感覺，這需要精心地 進行商業空間的建筑設計。 可以看作反例的是，現今有很多大的商場，設計的雄偉挺秀，頗為美觀， 但
3、缺乏人情味，所以難以營造出很好的購物環境，不能達到長久牽滯人流的效 果。 以北京王府井大街為例，經過改造以后，四、五十米寬的大尺度，購物的 人只能順著一邊走，不愿走之字形來回過到馬路對面購物。過去王府井是老店 街、名店街，千姿百態，現在變成一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大 廈，沒有人的尺度感。現在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡 座，幾個凳子，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味。其 實這些東西在原來的規劃設計中就應該考慮到。商業街要特別強調平易近人， 這樣才能吸引人來。 尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、 很親切。柏揚講過美國的尺度體現的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常 高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常 高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮、小橋流水都很 有人情味。所以尺度舒
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