1、航空新城航空新城 1 號號調研小結調研小結 一：一：項目概況項目概況 航空新城 1 號 項目片區 寶安區西鄉街道 107 廣深路西側機場綜合開發區內 開發商 深圳市鵬瑞達實業有限公司 開盤時間 2008.11.9 入伙時間 2009.7 占地面積 7347.30 建筑面積 58486.57 容積率 7.96 總戶數 696 停車位 248 個 項目規模 1 棟 29 層 目前均價 5300 元/ 裝修狀況 毛坯 代理商 中原地產 二：二：項目項目分析分析 項目共 29 層，其中一層層高 5.2 米，二、三層高 4.5 米為商業，四層架空 層高 6.0 米為空中花園，五至二十九層為住宅。 1.售
2、樓處功能分區圖 特點：售樓現場通道的布置和內部裝飾很多與“航空”有關，和案名互相呼 客 戶 接 待 處 客戶洽談 區 2 區 域 模 型 樓 體 模 型 按 揭 及 合 同 打 印 客戶洽談區 1 通向樣板房 大門 戶型展示 “航空” 裝飾通道 簽約客戶服務區 應。 2.戶型分析 主要戶型為：18-22 的單房、32-44 的一房一廳、52-84 的二房一 廳、另外有部分 128-136 的三房、128 平米的四房。戶型設計較合理，幾乎 沒有面積浪費的情況，實用率均在 76.4%左右。 樣板房共開放六間，分別是單房 A 戶型、一房一廳 F、C 戶型、兩房兩廳 B 戶型和其對稱戶型，和三房兩廳的
3、 K 戶型。其中，A 戶型的樣板房設計精巧， 功能齊全，又因其面積小總價低，推出單位已經售罄。C 戶型目前正在推出特 價單位，有“下 5000 定金贈 20000 購房款”的優惠。 詳細戶型分析見附件 1。 3.交房標準 毛坯交房。物業費 2.35 元/，物管為開發商自己的物業公司。 三：客戶分析三：客戶分析 該項目地處西鄉，位置較偏。但因緊鄰桃源居，且為規劃中的大型社區一 期，后期居住環境看好具有升值潛力，又因其以一房、兩房戶型為主，面積小 總價低，因此投資客居多。此外，該項目開盤的低均價也吸引了部分自住客 戶，選擇兩房、三房自住，或者是一房過渡性自住。 四：四：項目項目 SWOT 分析分析 優勢： 1. 價格低廉，無論均價還是總價在該片區均具有不可撼動的優勢。 2. 戶型設計實用，廳房分隔合理，一房兩房的設計既適合投資也適合自住。 3. 樣板房的裝修很好的掩飾了戶型本身的缺點，并為客戶
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