1、石家莊市調報告石家莊市調報告 石家莊是商業綜合體第三代的代表之作，是華北最大 的商業綜合體，購物中心占地 20 萬平方米。8 月 30 日、9 月 1 日、 9 月 3 日，公司商務部、售樓部和設計公司一行 6人分三次對石家莊 廣場進行了市調。市調內容包括場地測量、品牌匯總、客流分 析統計等等。 首先，場地測量完畢，從地下一層至地上三層。設計公司已經 開始繪制平面圖。包括：通路、店鋪位置與面積、品牌、地上規劃 等等，以此獲得石家莊的第一手資料，為我司項目日后的規劃 提供翔實的、完全的借鑒模板。 其次，通過這些天的考察，我們總結出了石家莊的一些特 點。一，商業設計規劃是商業發展的重要前提。我們看
2、到，在現代 商業綜合體或者購物中心里，寬敞、明亮、簡潔、大氣、個性成為 了它們在空間設計和整體規劃上的最顯著地特點。一個大型的毛坯 建筑，怎樣成為一個具有時尚感覺的商場，不是靠各個品牌，不是 靠簡單地裝修，而是要用充滿時尚與值得探索的空間設計，栓釋商 業整體的定位與規劃，體現它的價值與附加值，加之與其適應的各 個品牌穿插其中，從而體現出建筑與空間、空間與商業的完美結 合，引導消費者在此樂于其中，更樂而不疲。石家莊做到了這 一點：十米的主通道，24 部扶梯，14 部直梯貨梯，4 部觀光梯，部 空中連廊形成便捷交通，2 處共享空間約平方米，大氣、豁亮，自 然采光充足，個品牌形象各異，地面亮面瓷磚干
3、凈整齊，整體空間 簡約、注重細節。值得注意的是：偏愛入口處斜線設計，即入 口處通道是斜著進來，目的也許是為了空間的多樣化，也許是摒棄 傳統的方方正正，值得探討。 二，的位置。的位置距離石市傳統意義上的中山路商 圈距離很遠，位于槐嶺路與建華大街的交叉口。以往，這里是很偏 的地方，商業的配套設施不是很多，但是由于石家莊城市化規模的 加快，加之得益于三年大變樣的宏觀規劃，選擇了此地。半徑 2 公里范圍的常住人口眾多，交通便利是的選址原則，而石家 莊的選址正是符合此標準。未來，龐大的規模產生巨大地效 益，將會在這里帶動形成新的商圈。 三，中高檔的定位。石家莊從外觀、內飾、業態、品牌各 個方面上，無一不顯示了它的定位，就是中高檔；顯示了它的主要 客層,就是 20-40 歲之間，細點說的話就是白領；顯示了它的主流的 單品價格：就是 300
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