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漢正街東片商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)思路（7頁）.doc

資源ID：130029 資源大小：79.50KB 全文頁數(shù)：8頁
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漢正街東片商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)思路（7頁）.doc

1、漢正街東片商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)想漢正街東片商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)想項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇縱觀改革開放以來的國內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展軌跡，特別是從 2002年以后，商品批發(fā)交易市場(chǎng)已逐步進(jìn)入了調(diào)整、重組、改造和功能創(chuàng)新階段，傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)正悄然向一種新型模式演變，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)正面臨著一場(chǎng)巨大變革。從當(dāng)前漢正街片區(qū)內(nèi)新建市場(chǎng)的體量規(guī)模與硬件配備來看，正走向體量龐大和功能齊全，經(jīng)營(yíng)面積動(dòng)輒幾十萬平米的復(fù)合型商業(yè)業(yè) 態(tài)綜合體。由此可見，漢正股份欲實(shí)施藍(lán)海戰(zhàn)略，開辟承建新興市場(chǎng)，走復(fù)合經(jīng)營(yíng)的“專業(yè)市場(chǎng) MALL”之路，已成大勢(shì)所趨。對(duì)于漢正街東片改造工程中的主體設(shè)想已集中在建設(shè)“專業(yè)市場(chǎng) Mall”這一基調(diào)上。

2、就是以購物中心的操作手法，將商品相關(guān)度高、消費(fèi)群充分共享的專業(yè)品類商戶集合在一起，把 SHOPPINGMALL和專業(yè)市場(chǎng)相結(jié)合。通過分析，可以發(fā)現(xiàn)此類商業(yè)體一般應(yīng)該具備如下特點(diǎn)： 1、專業(yè)市場(chǎng) MALL 需要有專業(yè)的市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)，要有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一的企業(yè) 文化、統(tǒng)一的布局規(guī)劃、統(tǒng)一的服務(wù)體系； 2、專業(yè)市場(chǎng) MALL 應(yīng)具備消費(fèi)以外的休閑娛樂功能，是體驗(yàn)元素、商品文化、主題文化、廣場(chǎng)文化的完美結(jié)合，如配置會(huì)務(wù)會(huì)展、新品發(fā)布、商務(wù)中心、物流中心、大型停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)中心、信息中心、娛樂中心及商務(wù)酒店等； 3、專業(yè)市場(chǎng) MALL 應(yīng)集合 SHOPPING MALL 中商品和功能的豐富

3、性、專業(yè)市場(chǎng)中產(chǎn)品和商戶的專業(yè)性，以專業(yè)市場(chǎng)形式的主力店構(gòu)成的市場(chǎng)集群，從而來形成超強(qiáng)的消費(fèi)力； 4、專業(yè)市場(chǎng) MALL 經(jīng)營(yíng)規(guī)模大，商業(yè)面積超過十萬，經(jīng)營(yíng)商品品類多，但卻有相關(guān)連性，消費(fèi)群體可以充分共享； 5、我們做專業(yè)市場(chǎng) MALL 應(yīng)有著堅(jiān)強(qiáng)的地方產(chǎn)業(yè)做堅(jiān)強(qiáng)的市場(chǎng)后盾，漢正街屬于集散型市場(chǎng)，目前的實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐較義烏稍顯薄弱； 6、專業(yè)市場(chǎng) MALL 應(yīng)具備優(yōu)美購物環(huán)境，良好的市場(chǎng)建筑規(guī)劃；對(duì)于本項(xiàng)目而言，只要在功能規(guī)劃上力臻完善，在物流、停車、倉儲(chǔ)方面按照批發(fā)市場(chǎng)大流通的原則來配置，上期簡(jiǎn)報(bào)已作粗略規(guī)劃，本期在這里不再多加詳細(xì)描述。需強(qiáng)調(diào)的只有一點(diǎn)，要求要有更便利的交通條件，同時(shí)最重要的一點(diǎn)是取得政府的支持，政府政策的支持對(duì)于市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)方面非常重要，在后期招商、經(jīng)營(yíng)中都起到非常重要的作用，充分考慮市場(chǎng)對(duì)商圈范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)所起到的作用，對(duì)商品流通是否起到積極的意義是保證

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