杭州靈隱休閑旅游購物中心市場調研報告（7頁）.docx
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杭州靈隱休閑旅游購物中心市場調研報告（7頁）.docx
1、杭州靈隱休閑旅游購物中心杭州靈隱休閑旅游購物中心調研報告調研報告 一項目概覽一項目概覽 運營公司 百樂創意設計機構 建筑面積 約 15000 平方米 可租面積 4557 平方米 得房率 40% 停車場 地下 99 輛 樓層 地上 2 層，地下 1 層 柱網 7.8 米 地理位置 西湖區靈隱路 38 號 開業時間 2015 年春節前（部分開業） 輻射范圍 僅圍繞靈隱景區 特色 集購物、美食、演藝、休閑、文化、停 車等功能于一體的旅游綜合體 二客群情況及項目定位二客群情況及項目定位 每年有 7000 多萬多萬中外游客和 800 萬萬杭州市民會來到靈隱景區。 靈隱景區的客群，40%是旅游團隊觀光人群
2、是旅游團隊觀光人群，60%是自行參觀的零散香客是自行參觀的零散香客。 針對靈隱景區游客的特點和愛好，組織與禪文化有關、與靈隱有關的商禪文化有關、與靈隱有關的商 品品，既兼顧游客所需的特產和旅游商品特產和旅游商品，同時也考慮旅游團隊的購物需求 和自助游客的需求。 以佛文化為核心佛文化為核心，打造中外游客采購香燭和杭州土特產最大的購物中心， 優化“靈隱旅游”生態鏈。 三業態分類三業態分類 （1）業態配比）業態配比 由于項目位于靈隱景區入口及售票處，商業類型為景區商業，滿足配套商 業消費需求，因此餐飲占據最大比重，超于項目體量一半以上。 項目擁有特產、工藝品及佛教用品售賣，特色鮮明。 項目另有文化展
3、示空間，挖掘區域文化內涵，并作傳承與創新，發揚和積 累，符合區域特色。 項目集購物、美食、演藝、休閑、文化、停車等功能于一體，既有現代時 尚的超市、商場、專賣店，又有肯德基、素馨館、知味觀味莊等特色美 食，屋頂有近 3500 平方米的屋頂花園，還有頗具特色的演藝餐廳 購物區目前的規劃是：2 號樓 1 層為“旅游商品館”；3 號樓 1 層是“金銀 首飾館”；5 號樓 1 層為“土特產館”和“名品專賣館”。5 號樓 2 層分別 是“絲綢館”和靈隱法物流通處。1 號樓 2 層為“靈運齋”，陳列各種書畫 家、藝術家的作品，客人可以一邊飲沉香茶，一邊欣賞名家字畫。 大部分餐飲區已經全線開張，味莊，素馨館、肯德基等餐飲店都已經開門 迎客，購物區也已基本到位，目前正在逐漸豐滿的過程中。 （2）獨一無二的特色業態）獨一無二的特色業態 1 號樓的 2 層將被定位為中高端的會所中高端的會所，為香客提供以佛教文
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