1、杭州萬通中心杭州萬通中心產品建議產品建議書書（第（第 3 版）版） 1、整體定位整體定位 本項目所在區域為運河商務區，規劃為杭州城北城市副中心。本項目依托運河商務區 的整體規劃，定位為運河商務區內集時尚商業和創意辦公于一體的地標性精品綜合體。 2、物業類型物業類型配比配比及分物業定位及分物業定位 本項目由商業和寫字樓兩部分組成，商業總建筑面積約 6.55 萬平方米（含地上和 B1 層）；寫字樓地上建筑面積不少于 3.65 萬平方米，兩者面積配比可根據設計實際情況有一 定的調整彈性。地下層數為 3 層，汽車泊盡量達到 800 個，汽車泊位和自行車位滿足杭州 市相關規范。 2.1 商業商業定位定位
2、 本項目商業部分是整個運河商務區的商業核心所在，定位為“融合家庭娛樂和時尚元 素的一站式購物中心”。 滿足區域人群對于集零售、餐飲和休閑娛樂的時尚性綜合商業的消費需求，集中面向 區域內最具消費力的年輕家庭和年輕人。 建立主題概念，以建筑造型、立面、內裝飾、商業品牌以及營銷推廣等手段，樹立鮮 明特色和時尚形象，令項目獨具魅力。 商業檔次定位為中偏高的商業品牌，以中檔品牌為主，配以部分中高檔品牌提升形 象。零售業態重點引入平價時尚類國際知名品牌，如 UNIQLO，MUJI，H&M，C&A 等。同時，餐飲和休閑娛樂業態將配置和預留較高的面積比例。 2.2 寫字樓寫字樓定位定位 本項目寫字樓部分要求風
3、格現代，具有高品質形象、鮮明特色和地標性特征，公共區 域品質高、形象好，戶型可靈活組合，生態環保，性價比高，并跟周邊主要競爭項目遠洋 寫字樓物業形成差異化。開發策略為分散銷售，目標客戶群主要定位于兩類客戶： 主流為投資客：來源于杭州及浙江其他經濟活躍的城市。投資客主要關注物業的投資 回報率和增值空間；受購買承受力限制，單位面積要有所控制，并可靈活組合。 部分購買自用：客戶以杭州本地成長型企業為主，尤其對本項目區域認同度高的公司 和機構。他們處在公司發展的上升期，希望通過高檔的辦公空間展現企業形象。 3、設計要點設計要點 3.1 整體布局整體布局及交通組織及交通組織 充分考慮跟東側綠化帶、南側廣場、上塘路高架，以及南面和西面遠洋項目之間的呼 應關系，形成有機的結合，提升本項目的展示效果和有效吸引人流，形成良好的可視 性和可達性，營造“場所感”，給人獨特的體驗。 項目車流主要通過紫荊路進到本項
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