湖南省常德市澧縣商品房房價調查報告（4頁）.doc
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湖南省常德市澧縣商品房房價調查報告（4頁）.doc
1、常德市常德市澧縣商品房房價調查澧縣商品房房價調查報告報告 房地產業是國民經濟的基礎產業和先導產業，在經濟社會格局中占據十分重要的 地位。澧縣房地產業經歷了一個從小到大、從弱到強的發展過程，總體上呈現持續、穩 定、快速發展的格局，成為推動全縣國民經濟和社會發展的新增長點和重要支撐。然而,今 年來澧縣房價節節攀升，商品住宅平均售價達到 2500 元，同比增加 737 元，增長 41.8，部分高層住宅也突破 3100 元大關。房價漲幅嚴重超過了經濟發展的正常速度，已 成為廣大市民關注的焦點。 一、商品房房價構成情況如何 房價由開發成本、期間費用、行政事業性收費、稅金和利潤五大部分構成。近年 來，隨著
2、樓市的快速發展，商品房的開發成本一直是一個頗具爭議的話題。房價的成本構 成，地價所占房價比例，在一場場爭議中變得撲朔迷離，眾說紛紜。房價成本構成到底如 何？我們最近走訪調查了幾家房地產開發企業。調查資料顯示：在房價總費用支出中，流 向政府的部分（土地成本+稅金及附加+行政事業性收費）700 元/平方米以上，所占房價比 例為 30%，開發商公開利潤 700 元/平方米，占房價比例 30%。 （一）土地成本由容積率決定，占房價比重 1214% 樓面地價占房價的比重，不僅由地塊的地段決定，而且還與建設密度（容積率） 有關，容積率越大，土地成本攤在房價中的所占比重就越小。當前澧縣的土地出讓價格一 般為
3、每畝 60 萬元， 樓市住宅均價在 2500 元左右。如果多層房按容積率 2.0 計算，樓面地 價為 450 元，占房價的 18%；小高層按容積率 2.5 計算，樓面地價為 360 元，占房價的 14.4%。目前澧縣竣工和在建項目的大部分用地都是前幾年征用，地塊價格也就 40 萬元左 右，項目的容積率也要高于 2.5，因此，樓面地價占房價比實際在 1012%左右。 （二）前期工程建設費用 70100 元/，占房價的 2.84.0% 這部分費用項目較多，主要包括勘察設計和七通一平等前期工程費用兩大項。這 些費用有較明確的收費標準。具體包括：（1）、可行性研究費：聘請專業策劃公司進行市 場調研、論證、定位。一般一個項目 510 萬元左右，折合 12 元/。（2）、勘察費： 2 元/；（3）設計費合計：多層 6 元/，高層 10 元/；（4）、臨時供電、供水設施 費；34 元/；（5）、招標代理
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