河北石家莊鏡湖商業廣場市場調研報告（2頁）.doc
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河北石家莊鏡湖商業廣場市場調研報告（2頁）.doc
1、市調報告市調報告 鏡湖廣場鏡湖廣場 項目地址：赭山東路與弋江中路交匯處東南角 招商電話： 物業類型：商業、寫字樓、住宅 項目定位：集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑等多功能于一體 的蕪湖高端購物中心，采用“訂單式商業模式”。 交房時間：2013 年 3 月 30 日 占地面積：6.8萬 建筑面積：約 30 萬（其中，15 萬用于集團自主經營，包括 5 萬的 萬千百貨、6000 的影城，以及一些高端的 KTV、影院、電玩城、 高檔奢侈品牌及室內商業步行街等） 銷售動態：一期已售磬 74 套，約 18000 的商鋪，用于客戶自主經營（4 萬元 /），主要分布在浴牛塘周邊； 二期預計 9 月底推出
2、，主要分布在室內步行街的外圍，單價可能略 高于一期單價，目前暫未定； 主力面積：100 -300 之間，不包括自主經營的商場。 店面層高：一層 5.4 米，二層 4.8 米 剩余房源：兩棟寫字樓（7-18F），主力面積都在 100 左右，價格未定； 三棟公寓（3F- ），沿高架橋，價格及戶型都未定； 部分門面（1-2F），主要是室內步行街的外圍，靠一期商鋪處，月 底開盤；另外，沿弋江中路后期門面，總長約 200 米； 招商面積：1、主要商業形態都是跟集團有長期合作關系的世界知名品牌， 幾乎不對外招商； 2、售出商鋪為客戶自主經營，不強加干預； 3、真正對外公開招商面積，約 1 萬，主要是室內步
3、行街的 3 樓 餐飲，單體面積主要在 300 左右，以及 1-2 層的部分品牌服 飾店面。對入住店面品牌要求較高； 租金要求：針對不同品牌要求不一，目前并未確定； 就前期合肥項目而言，針對大品牌，有知名度的，能提升項目品質 和人氣的奢侈品，最低200 元/月/也有，針對一般知名度的品牌， 也有 500 元/月/ 優惠政策：目前針對招商優惠政策，暫未確定； 業態分類：萬千百貨購物中心（1-6F） 娛樂樓（1-5F 餐飲為主，6F 影院） 商業寫字樓（7-18F） 五星級酒店（3F 以上） 室內步行街 （1-2F大多以服飾百貨為主；3F以餐飲為主；） 其余 15 萬商業，暫未確定，以客戶自主經營為主，只要不違反大的經營 方針；
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