濟南商業廣場項目開盤專項調研專項分析（6頁）.doc
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濟南商業廣場項目開盤專項調研專項分析（6頁）.doc
1、濟南廣場項目廣場開盤專項調研專項分析 一、項目概況 1）項目介紹 濟南廣場是繼泉城路商業廣場之后，在濟南投資建設的第二個項目暨 首個城市綜合體項目，也是集團的第三代商業地產。 項目區位圖 夜景鳥瞰圖 濟南廣場位于市中區，經二路以南，經四路以北，順河高架以西，緯一路 以東圍合的城市中心黃金區域。項目總用地面積345畝，建筑面積約100萬，由城市 高尚社區、5A級寫字樓、超五星級酒店和大型購物中心組成的城市綜合體項目，其中 沿經四路商業規劃逾23萬平米，高尚住宅建筑面積近47萬平米，酒店近6萬平米，寫字 樓 17.5 萬平米，國際公寓2萬平米，學校1.2萬平米和1萬平米的市民廣場。作為萬 達第三代
2、產品 HOPSCA 的城市商業形態，濟南廣場集公寓、酒店、寫字 樓、公共空間、購物中心、文化娛樂休閑設施等于一體。 廣場的24層超五星級酒店，建筑面積近6萬，由國際酒店管理公司凱 悅國際集團管理運營，使用其旗下的凱悅品牌，是能夠提供 300-400 個客房的 超五星級酒店，建成后將成為濟南最好的國際知名品牌五星級酒店；沿經四路 大商業計劃引入知名連鎖超市、萬千百貨、影城、大歌星KTV、神采飛揚電 玩城等眾多知名品牌，預計將在 2012 年開業；廣場國際公寓主力戶型為 40-50平米一居，全部為精裝修，框架結構，可自由分隔組合。 廣場高尚住宅區共有A、B、C、D、E五個獨立組團，由24棟高層住宅
3、、 幼兒園和小學組成。住宅共 4200 戶左右，其中A組團6棟700余戶和80余戶底 商，約9 多萬平米；B組團6棟樓和E組團2棟共8棟為回遷住宅，約 2600 戶，約15萬 平米；C 組團一棟約5.7萬平米；D組團約7.8萬平米，其中E組團為教育配套 區，由12班的幼兒園和24班的小學組成。 3）開發團隊 投資商：集團 開發商：濟南商業廣場置業有限公司 建筑設計：UDG聯創國際 廣告推廣：北京風至飛揚 二、銷售進度銷售 1）項目營銷進度 2008 年12月13日 濟南廣場產品說明會（山東大廈） 2008 年12月20日 集團二十周年慶暨圣誕嘉年華（貴和皇冠假日大酒店） 2008 年12月28日 廣場開盤選房（銀座索菲特六樓宴會廳） 2）項目推售房源住宅 本次開盤首批推出A組團，戶型面積從88平米的兩室到160平米的三室，共723
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