1、商業調研分析報告商業調研分析報告 目目 錄錄 一、星沙商圈概況一、星沙商圈概況 二、泉塘商圈概況二、泉塘商圈概況 三、項目三、項目 SWOTSWOT 分析分析 四、客群分析四、客群分析 五、業態方向建議五、業態方向建議 20132013 年年 4 4 月月 2 2 日日 輝宏置業營銷部輝宏置業營銷部 一、星沙商圈概況一、星沙商圈概況 星沙經開區位列全國最具投資價值開發區，2011 年底，入駐企 業 482 家，“世界 500 強”企業 25 家，城鎮居民人均可支配收入突 破 2.4 萬元。 目前整個星沙商業中心現狀：星沙通城廣場，占地面積 11 萬平 米，分為上下兩層，是一個及休閑、娛樂、小吃
2、街、通城電器、新 一佳超市為一體的大型商業綜合體；步步高超市、易初蓮花超市、 蘇寧國美電器、電影院；超高層寫字樓有湘商世紀星城。人流量比 較集中，商業氛圍較好，但業態分布不集中。 二、泉塘商圈概況二、泉塘商圈概況 本案位于盼盼路與黃興大道交匯處，交通便捷，停車方便，離 火車站、飛機場、武廣高鐵站只需 20 分鐘車程，目前周邊的商業初 具規模。 項目周邊商業發展始于 2008 年，業態主要以服裝服飾、餐飲娛 樂、生活基本配套為主，人流集中，有穩定的消費人群。但是業態 分布分散，缺乏大型購物娛樂休閑餐飲商業綜合體。 爵士湘周邊商業調查匯總表爵士湘周邊商業調查匯總表 項目名 稱 建筑面 積（萬 ）
3、商業面 積 （） 總戶 數 人口 數 業態 營業面 積 （） 租金/ 售價 （元） 租金 （元/ / 月） 1 樓 平均 租金 （元 / 月） 租期 （年） 漲 幅 未來蜂 巢 13.9 8000 1491 6300 楚旺 堂大 藥房 70 7000 100 105 3 10% 紅蜻 蜓皮 鞋 30 4200 140 1 不 限 花之 坊 40 4500 112.5 3 不 限 喜洋 洋動 漫城 630 20000 32 5 不 限 綠葉 水果 100 10000 100 5 5% 鞋師 傅皮 鞋 40 3800 95 2 5% 德雅 村 60 5000 83 2 5% 泉塘小 區 80 40000 3000 12000 河 馬占 尼童裝 80 6000 75 94 2 不 限 增致 牛仔 60 5800 97 3 不 限 以純 100 9000 90 5 不 限 喜得 龍休 閑 40 4
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