湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則（8頁）.doc
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湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則（8頁）.doc
1、關于印發湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則的通知 湘建房2004391 號 各市、州房地產管理局、建設局、規劃局： 為規范房產面積測算，根據房產測量規范（GB/T17986.12000、GB/T17986.22000），結合本省實際， 我廳制定湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則，現印發給你們，自 2005 年 1 月 1 日起實施，請遵 照執行。 湖南省建設廳 二四年十一月十日 湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則 為規范房產面積測算，根據房產測量規范（GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000）規定，結合我省實際， 制定本規則。本規則自 2005 年
2、1 月 1 日起施行。 第一部分 房產面積測算 一、房產面積測算的一般規定 1房產面積測算的內容 房產面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。 2房屋建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地 下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m，以下同）的永久性建筑。 3房屋使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 4房屋產權面積 房屋產權面積系指權利人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣 （市）房地產行政主管部門登記確權認定。
3、 5面積測算要求 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。 采用 房產測量規范二、三級房產面積測量精度，如下表： 房產面積精度等級 二 三 限 差 0.04s +0.002S 0.08s+0.006S 中誤差 0.02s+0.001S 0.04s+0.003S 測量面積范圍 20000m2 20000m2 測量工具: 手持式測距儀 經檢定的纖維皮尺、鋼尺 測量方法: 兩次測量取中數 兩次測量取中數 兩次丈量較差 2(ma+mbD106)2+mz (0.0015+D/600) 上式中：S所測量的房產面積， D測量長度 ma、mb測距儀的固定誤差、比例誤差 mz 測量距儀和反射面的對準誤差 6測量中所使用的儀器、設備和測繪軟件應按規定檢定或鑒定。 二、計算建筑面積應具備的條件 根據計算建筑面積有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件
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