濟南誠基中心泉城新時代城市綜合體失敗案例分析（4頁）.doc
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濟南誠基中心泉城新時代城市綜合體失敗案例分析（4頁）.doc
1、濟南誠基中心泉城新時代失敗案例分析濟南誠基中心泉城新時代失敗案例分析 泉城新時代商業街概況 誠基中心新時代商業街是誠基房地產開發的商業綜合體項目，位于泉城核心商 圈，位于和平路、歷山東路路口，總面積約 8 萬平方米，集休閑、娛樂、餐飲、購 物、社交于一體的一站式體驗型國際大型商業步行街。擁有歐式商業建筑風格，高 檔的奢華裝潢，別致的景觀設計，獨立的內室與外街鋪面自然融合，自由的商業經 濟模式，罕有的七十年產權，采取全部銷售的方式。 項目定位 1 低門檻進駐培育市場“三年不漲租” 2 365 天全天候營業靈活經營助您輕松創業 “3 吃喝玩樂，談情說愛，購物天堂” 前期宣傳六大優勢 1.經營范圍無
2、約束。經營自主，想怎么賺錢就怎么經營，誰給的租金高就租給 誰。 2.經營時間無限制。可以 365 天 24 小時，全天候開門營業獲取最大利益，也可 以根據行業特點隨時閉門休息，不受周邊商鋪開業歇業影響。全天候或適時營業皆 可，爭取最大效益。商業街鋪不是商場包間，沒有商場強制規定的經營范圍，什么 生意最賺錢做什么生意。 3.經營成本可控制。獨立的水、電、氣、暖、空調、設施與雇員規模自行調 節。 商業街鋪不是商場包間，水、電費可以分戶計量且可根據營業時間自行掌控， 人員根據經營規模自行調節，沒有商場要求的苛刻裝修標準，沒有商場布局無謂調 整的裝修損失，沒有商場收取的進退場費，也沒有商場的多項不合理
3、收費，更沒有 商場最低營業額抽成限制，還沒有末位淘汰的風險，一切成本自己作主。 4.經營面積可分合。根據自身實力，購租兩便，大小由己，實用而無浪費。購 鋪總價低，經營方式可調節，輕松投資買得起。 可以根據投資實力、投資對象、租賃客戶、經營業態、經營范圍、經營內容， 任意選擇購、租面積，既可以小商鋪獨立經營，也可多個小商鋪面積合并經營，不 會因商業面積過大造成浪費，也不會因商業面積過小無法正常經營，面積可分可 合。 5.經營方式可調節。批發、零售皆宜，新、舊貨皆可上柜，折扣不受商場約 束，供貨經營不受商場約束。 6.自營出租兩相宜。低投入，高回報。自營獲取高額利潤，出租收取高額租 金。有經營理念和渠道的可以自營獲取高額利潤，無意經商可出租收取高額租金回 報。 “ 如今經營現狀 開業時間 2010.9.28.目前鋪位雜亂無序，大面積鋪位空置，空置率達到 80%以 上，出租轉讓的張貼隨處可見，內
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