1、世界寫字樓收益率縱覽第一太平戴維斯世界寫字樓收益率縱覽第一太平戴維斯 20152015 權威發布權威發布 第一太平戴維斯近日聯合澳大利亞迪肯大學發布全球首創世界寫字樓收益率世界寫字樓收益率 縱覽專題報告縱覽專題報告。深入研究、對比全球各大寫字樓投資市場收益率，以數字為據， 為全球寫字樓投資策略提供堅實的佐證。 長期以來，全球房地產投資市場一直缺少一組真實可靠、可用于同類比較的收 益率系列數據。本報告是世界首份專門研究房地產投資收益率的報告，第一太平戴 維斯研究部堅信，這篇報告將使您大獲裨益、令您有所啟發，對您有重要的參考價 值。 頂級城市，不俗的表現頂級城市，不俗的表現 2014 年的資本市場
2、表現依然不俗。資本繼續在全球范圍內大規模流動，寫字 樓物業市場“吸金”實力不減。全球經濟環境變化無常，卻難阻投資者對高收益的追 求。雖然本地運營商堅持認為部分物業的價格缺乏基本支撐，但資本投放的競爭依 然激烈。 世界城市中央商務區甲級寫字樓世界城市中央商務區甲級寫字樓 利率在全球范圍內普遍維持較低水平，并將在短期內繼續保持低位。國債金額 巨大，財政預算受損，人口老齡化現象對政府提出更多要求，這些因素或將促使利 率維持低位。隨著世界人口慢慢變老，預計將有巨額退休儲蓄流入市場追求收益 率。場內資金猛增，若再輔以低利率環境，預計短期內會向收入回報率施加下行壓 力?？v觀全球一線城市，以東京的表現最為突
3、出。由于通脹因素，預期收益增幅較 大，而債務成本極低，使東京成為亞洲地區尤具投資吸引力的城市。在全球范圍 內，寫字樓領域延續不俗表現，收益率仍具吸引力。 我們研究的四大市場我們研究的四大市場 亞洲亞洲 由于巨額資本涌入房地產市場尋求投資機會，而可投資的資產有限，再加上國 際信貸環境利好，亞太區房地產資本化率（cap rate）近年內跌幅明顯。 從投資收益率看，亞太區市場仍充滿挑戰；同時有跡象初步表明資本流向出現 扭轉，該地區房地產資本流出額要高于流入額。2014 年約有 224 億美元流入亞太 區，而同期有 374 億美元流出，且主要流向歐洲與美國。投資目的地也從最初的 一線城市開始向邊緣城市或二線城市過渡。 “亞太區部分市場間的資本化率相差較大。東京、大阪、悉尼與墨爾本等城市 繼續吸引著可觀的投資需求；在其他市場，寫字樓租賃行情不斷改善，或支撐收益 率上揚，但優質資產的投資回報在短期內幾
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