1、 “惠州銀座國際大廈”項目融資計劃書“惠州銀座國際大廈”項目融資計劃書 一、融資企業(yè)基本情況 1、 公司名稱： 惠州市東安投資有限公司 成立時間：2009 年 9 月 18 日 法人代表：邵素珍 注冊資本：人民幣肆仟萬元 實收資本：人民幣肆仟萬元 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：二級 2、股權(quán)結(jié)構(gòu) 惠州市華盛達實業(yè)投資公司 占股份 70% 惠州市東安置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占股份 30% 3、經(jīng)營情況： 公司主營房地產(chǎn)開發(fā)，管理機制完善，各部門分工細致，實 行有效的層級管理，績效考核等高效管理方案。 公司股東已成功開發(fā)“惠海新村”、“麥雅商務大廈”、 “鴻業(yè)自由港”、“麥雅國際”、“麥雅雙城國際”等知名樓盤
2、項目，累計建筑面積 45 萬平方米，完成投資約 20 億元，除“麥 雅國際”銷售 90%外，其他已全部銷售完畢，取得良好經(jīng)營業(yè) 績，為企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展積累了資本和豐富經(jīng)驗。 4、負債情況： 5、資信情況： 銀行和其他金融機構(gòu)貸款或融資金額、期限： 不存在任何不良記錄 無對外擔保 二、融資項目主要情況 1、項目簡介 項目名稱：惠州銀座國際大廈 （曾用名“惠州國際貿(mào)易中心”、“惠州東安國際貿(mào)易大廈”） 地理位置：位于惠州市江北新區(qū) 24 號小區(qū)，惠州大道與三新村 交界處 占地面積：11255.2 平方米 建筑面積：12 萬平方米 功能分區(qū)：項目分主副樓，集商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店為一體 的綜合
3、地產(chǎn)項目。負 1、2 層為地下室，1-4 層為商 業(yè)裙樓，主樓 5-49 層為寫字樓及酒店部分，副樓 5- 31 層為公寓部分。 2、建設過程及現(xiàn)狀： 原建設單位為惠州市國貿(mào)工程開發(fā)有限公司（原惠州市國貿(mào)工 程開發(fā)總公司），原施工單位為中國建筑第八工程局第二建筑公 司。 惠州銀座國際大廈設計分為兩段，段主要為酒店、寫字樓， 段主要為商場、住宅。項目于 1994 年 4 月 1 日開工，1995 年 9 月 4 日停工，后于 2004 年 10 月復工。截至目前，段段已經(jīng)全 部封頂，其中，段已經(jīng)完成塔樓（住宅）部分的外立面工程。該 項目已建工程經(jīng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給惠州市東安投資有限公司。 3、產(chǎn)權(quán)狀況 產(chǎn)權(quán)歸屬明確，惠州銀座國際大廈已付清各項轉(zhuǎn)讓款，項 目主體全部已封頂。 五證齊全，2011 年 7 月 11 日已經(jīng)取得項目商品房預售 證，準備今年開盤銷售。 4、項目優(yōu)勢： 取得土地的成本比較低，該
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