1、 岳陽金色假日項目投資分析岳陽金色假日項目投資分析 一、一、項目概況：項目概況： 項目位于岳陽市核心商圈的東茅嶺步行街商圈，毗鄰軍分區大院 和岳陽市一人民醫院。該區域內商家眾多，有大型百貨商業購物中 心百盛、崇尚百貨、天虹商場、蘇寧、通程、步行街等大型購物場 所距離本項目不到 500 米，區域內各大銀行（工、中，建，農， 交，湘江），休息配套。直臨巴陵中路，交通便捷。巴陵中路為岳 陽市商業交通主干道，直接連通岳陽汽車站岳陽火車東站(高鐵 站)。 項目直臨巴陵中路，交通便捷。巴陵中路為岳陽市商業交通主干 道，直接連通岳陽汽車站岳陽火車東站(高鐵站)。 該項目面積約為 16000 平米，共分 10
2、 層，為新建項目，設施齊 全，可經營大型超市，餐飲，娛樂，商務型酒店，酒吧,量販式 KTV 等或綜合性賣場。 二、二、項目可做類型和價格：項目可做類型和價格： 一層：1100 平米 分兩個門店（要求上市公司零售門店或美式快 餐、熱飲等） 150-200 元/平 二層：1647 平米 特色餐飲（湖湘特色、概念餐廳） 80-120 元/ 平 三-四層：3294 平米 量版式 KTV（品牌連鎖） 50-80 元/平 五層：1647 平米 足浴/棋牌 40-50 元/平 六-九層：6588 平米 酒店（準四星或個性化商務酒店）30-45 元/ 平 三、三、投資金額和利潤情況投資金額和利潤情況 投資：800 萬每年的租金，1000 萬的押金。如果需要包裝，那 包裝費要 1000 萬左右。投入成本在 1800 萬到 2800 萬之間。 利潤：如果按包裝，我們可以把價格租高一點。不但可以收回 租金成本，也可以在 3-5 年的時間收回包裝的成本。但是具體的一 個租金方案需要到實地考察才能制定。 如果沒有包裝，那租的價格相對低一些， 一樓可租 180 元/平， 二樓可租 90 元/平， 三四樓可租 55 元/平， 五樓可租 40 元/平， 六-九樓可租 35 元/平。 那么一年的租金為 9886320 元。（備注：具體租金需要到當地 進行周邊租價調查。本租金按岳陽的平均價格。）
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