1、第四代購物中心之南京水游城 創新和差異化經營是商業發展的永恒主題，也是商業地產提升競爭力的核心。從商業發展 的規律來看，商業地產必須與時俱進，不能無視環境和市場的變化。 中國的商業地產發展經歷了幾種主流商業模式：第一代供銷社商業模式;第二代百貨商 業模式第三代 SHOPPINGMALL購物中心，及第四代城市生活休閑中心。 第四代商業模式是建立在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLE CENTRE 基礎上的一種新 的商業模式，在規模上更接近 MALL，在理念上和美國的 LIFESTYLE CENTRE 更接近， 融合了兩種商業模式，但是不是簡單的照搬或疊加，是結合項目自身特點和對商業
2、市場的 理解而做出的一種創新思路。 第四代商業模式強調體驗式購物，在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加 體驗式消費。購物已不再是第四代商業模式最重要的功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛 樂四大功能于一體，其中運動、娛樂、休閑占有相當重要的比例。體驗式購物中心既是購 物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。 在南京夫子廟旁就出現了一個第四代商業模式開發的以水為主題的景觀購物中心。它 的開業可能為中國商業地產開發帶來一場新的革命。 一： 案例背景介紹 （一）經濟技術指標： 占地面積：26770平方米 總建筑面積：167333平方米 商場建筑面積：100000 平方米 停車位：860個 總投資
3、：15 億元 地點：夫子廟商圈與新街口商圈的交匯處。 （二）商圈： 作為南京民俗文化的發源地，南京城南中華路、夫子廟地區有著豐富的傳統文化底 蘊，六朝金粉、人文薈萃，這一區域不但辦公、居住人口眾多，夫子廟一帶更是游人如 織，自古以來既是旅游勝地又占盡商業繁華，年均超過四千萬的游客更為它帶來了充沛的 人氣，是南京市傳統的重要商業圈之一。 新街口商圈：新街口商圈則是全國最大的商業集中帶，這一商業集中帶集中了上百萬 平方米的商業面積，集中了金鷹國際、沃爾瑪、家樂福等商業航母，節假日最高客流量超 過一百萬人次。 （三）物業類型組合： 酒店+購物中心 其中酒店委托世界著名酒店管理公司洲際酒店集團管理的一家國際標準的四星級 酒店。酒店位于南京新街口商圈和夫子廟商圈的黃金交匯處，是南京第一家 Shopping Park “水游城”的重要組成部分。酒店共有各類型裝飾考究的客房 320 間，宴會會議設施齊
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