日本博多運河城大型商業(yè)項目案例分析（7頁）.doc
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日本博多運河城大型商業(yè)項目案例分析（7頁）.doc
1、大型商業(yè)經典案例分析大型商業(yè)經典案例分析日本博多運河城日本博多運河城 日本的大型商業(yè)不僅在商業(yè)理念等宏觀層面，而且在商業(yè)的策劃、建造、運營 以及模式等微觀層面都積累了相當豐富的經驗，值 得我們認真學習和借鑒。在 此，與大家分享的是日本福岡地所株式會社開發(fā)的大型商業(yè)項目-博多運河城 的案例分析，可作為商業(yè)地產策劃的有價值的參考之 一。 一、項目簡介 博多運河城（CANAL CITY ）是日本福岡規(guī)模最大，開發(fā)最成功的開發(fā) 商福岡地所開發(fā)建設的，項目開發(fā)周期三年，于 1996 年 4 月開業(yè)。總建筑面積 約 234，500 平方米，總開發(fā)費用 約 800 億日元。博多運河城是日本最成功的 大型商業(yè)
2、中心之一，是體現(xiàn)了日本策劃與美國設計完美結合的成功案例，它開 創(chuàng)了日本綜合 SHOPPING MALL 的全新理念和業(yè)態(tài)，帶動了福岡以及整個日本的 購物中心，對日本的大型綜合商業(yè)設施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模 版。 二、地理位置： 博多運河城位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站 之間，所在的舊博多區(qū)，在明治時期作為商都極為昌盛。具體地址位于福岡市 博多區(qū)住吉 1 丁 目 2 番。 三、項目體量 占地面積：約 34，700 平方米 建筑面積：約 234，500 平方米 停車面積：1300 臺 主要設施：專賣店、大型專賣店、劇場、電影院、酒店、辦公、餐飲、 展覽和娛樂設施 其中：
3、酒店/52600 平方米/23.4% 零售和餐飲/59199 平方米/25.2% 劇場/18830 平方米/8% 辦公/26761 平方米/11.4% 其它公共設施和停車場/77110 平方米/32.8% 三、商業(yè)主題 以博多一體化以及形成福岡市 21 世紀城市新軸線為目的，以追求物美 價廉及娛樂性相結合為主題，是富有休閑與娛樂功能的大型綜合性商業(yè)設施。 將河流引入城 區(qū)，將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，既在形態(tài)上給人以變 化，又在心理上給人以放松。每年舉行 1800 多次免費活動，烘托了運河城的娛 樂氛圍。 四、商業(yè)布局 運河城的設計沒有采用追求建筑物本身形態(tài)美的手法，而是重視在建筑 物之間的銜接處人們如何行動以及建筑物與城市之間的關系。 在商業(yè)布局的營造上，運河城首先突出了運河的特色，它以南北流向的人 工運河為中心，集中設置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店，由于 運河城周邊是
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