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恒生大廈商住樓項(xiàng)目策劃實(shí)施大綱（6頁）.doc

資源ID：130243 資源大小：16.50KB 全文頁數(shù)：6頁
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恒生大廈商住樓項(xiàng)目策劃實(shí)施大綱（6頁）.doc

1、恒生大廈策劃實(shí)施大綱恒生大廈策劃實(shí)施大綱一、項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究與前期策劃階段一、項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究與前期策劃階段（一）市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析（一）市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 1.1. 市場(chǎng)調(diào)查分析市場(chǎng)調(diào)查分析（1）市場(chǎng)調(diào)查與分析（2）市內(nèi)各區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查與統(tǒng)計(jì)分析（3）項(xiàng)目概況分析（4）項(xiàng)目區(qū)域人文歷史概況分析（5）項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣勢(shì)分析 2.2. 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 (1) 市區(qū)商品住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度評(píng)估分析 (2) 策劃區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手設(shè)定 (3) 策劃項(xiàng)目片區(qū)商品住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 (4) 策劃項(xiàng)目（樓盤）市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 (5)介入市場(chǎng)身份設(shè)定（二）項(xiàng)目市場(chǎng)定位與建筑策略分析（

2、二）項(xiàng)目市場(chǎng)定位與建筑策略分析 1 1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 (1) 項(xiàng)目總體定位分析 (2) 項(xiàng)目目標(biāo)客源定位分析 (3) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析 (4) 項(xiàng)目檔次定位分析 (5) 項(xiàng)目形象定位分析 (6)項(xiàng)目物業(yè)管理模式分析 2 2 項(xiàng)目建筑策略分析項(xiàng)目建筑策略分析 (1) 項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析 (2) 項(xiàng)目建筑功能分析 (3) 項(xiàng)目會(huì)所設(shè)施平面設(shè)計(jì) (4) 項(xiàng)目架空層園林設(shè)計(jì) (5) 項(xiàng)目戶型優(yōu)化分析 (6)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)建議（三）項(xiàng)目工地包裝模式設(shè)定（三）項(xiàng)目工地包裝模式設(shè)定 1. 售樓部包裝模式設(shè)定 2. 售樓部?jī)?nèi)部裝修風(fēng)格建議 3. 售樓部外圍氣氛策劃設(shè)定 4. 工地圍墻樣式推

3、薦 5. 售樓書設(shè)計(jì) 6. 海報(bào)設(shè)計(jì) 7. 宣傳單張?jiān)O(shè)計(jì) 8. 涉及銷售的各類表格設(shè)計(jì) （四）項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略包裝計(jì)劃設(shè)計(jì)（四）項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略包裝計(jì)劃設(shè)計(jì) 1項(xiàng)目品牌資源分析 2項(xiàng)目品牌內(nèi)涵設(shè)定 3項(xiàng)目品牌 VI 設(shè)計(jì)建議 4項(xiàng)目品牌推廣計(jì)劃編制（五）項(xiàng)目賣點(diǎn)分析（五）項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 1 1項(xiàng)目概念塑造項(xiàng)目概念塑造（1）貴陽現(xiàn)推項(xiàng)目概念分析（2）本項(xiàng)目概念形成分析（3）本項(xiàng)目概念升華（4）本項(xiàng)目概念目標(biāo)客戶接受度分析 2 2 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析項(xiàng)目賣點(diǎn)分析（1）項(xiàng)目社區(qū)主題概念分析（2）項(xiàng)目規(guī)劃賣點(diǎn)分析（3）項(xiàng)目戶型賣點(diǎn)分析（4）項(xiàng)目外立面賣點(diǎn)分析（5）項(xiàng)目園林概念賣點(diǎn)分析（6）項(xiàng)目自身環(huán)境優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)分析（7）項(xiàng)目的配套設(shè)施賣點(diǎn)分析（8）項(xiàng)目的物業(yè)管理模式賣點(diǎn)分析（9）項(xiàng)目的營銷模式賣點(diǎn)分析（六）項(xiàng)目銷售策略決策（六）項(xiàng)目銷售策略決策 1項(xiàng)目銷售目標(biāo)分析決策 2項(xiàng)目銷售模式分

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