1、甲乙級寫字樓的區別甲乙級寫字樓的區別 一、基本特征一、基本特征 甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法自發形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規定沒有成文的規定，什 么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現行的建筑設計規范里也無法找到這個 名詞，仔細探討會發現，它是在以港臺商人為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字 樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為 甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有 8 大特征： 管理國際化； 24 小時寫字樓； 人性化： 空間的舒適性和實用性； 數字化； 節能化； 便捷的交通和商務
2、化等等。 二、國際上的劃分標準二、國際上的劃分標準 通常甲級寫字樓的內涵還包括如下標準：位于中心商業區 CBD內、有完善的中央空調、具 有充足數量及合理分布的升降機和電梯服務、具有甲級專業物業管理、樓層間格恰當、樓 層凈高在 2.8米、每層建筑面積最少 1000平方米、有零煩惱的停車場，區位、交通、配 套、車位、電梯等也十分關鍵。 國際甲級寫字樓的標準： 1、交通便利，基礎建設完備，位于城市 CBD，行政配套齊全 結論：尚待了解 2、建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質素較高 結論：和設計溝通，風格，分割及造型、是石材還是玻璃、是框架式還是單元式幕墻。 3、平均每 200 平方米 1 個停
3、車位 結論：和設計溝通，看車庫是否夠大，合理分配地上地下建筑面積，車位是收費還是免 費。 4、樓層吊頂后凈高在 2.8米以上 結論：和設計溝通，同時要考慮管道的走向及空間布置。 5、平均每 5層有一部電梯，等待時間不超過 30秒 結論：和設計溝通，是否用高速電梯。 6、最少具備 5060 瓦/平方米電力供應，并配備足夠的后備電力供應后備電力供應設施平均每 20平方米 建筑面積有一條電話線，提供或支持 DDN、ISDN線路，備有視象會議設備 結論：和設計溝通，是否需要備用電源，電力供應是否常用備用 2 路。 7、提供高效高效空調系統和空調系統和 24 小時空調小時空調供應 結論：和設計溝通，按重慶氣候，是否需要。 8、擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業管理物業管理公司 結論：和上級溝通。 9、設施齊備，包括有銀行、郵局、商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務于大廈客戶設施齊備，包括有銀行、郵局、
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