江蘇淮安金湖香港城項目前期策劃方案（4頁）.doc
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江蘇淮安金湖香港城項目前期策劃方案（4頁）.doc
1、 金湖香港城項目前期策劃方案 主要內容：通過近期市調解決以下任務 1 產品定位2 商業規劃方案3 產品營銷包裝方案4 推廣宣傳策略 5 價格策略6 銷售策略與準備培訓7 責任分工橫導圖 編制： 修訂： 審批： 制表時間： 區域主要商業競爭對手調查分析 區域商鋪調查分析 消費者調查分析 區域車流、人流動線市場調查內容 （百貨店、超級市場、大型綜合超市、倉儲式商場、購物中心）：店名、地址、面積、租金、經營業種、停車場 （專業店、專賣店、便利店）：店名、地址、面積、租金、經營業種、經營現狀 社區居住人群、商務樓職員入戶市調內容：總居住人數、年齡結構、教育狀況、收入水平、購物地點的選擇、商業業態建議
2、臨時消費者攔截問卷市場調查內容：對購物場所的看法、雙休日、節慶日消費定向及其動機、商業配套看法、商業業態建議 商家、企業主、店主和物業公司訪談內容：該地區商家、企業的總體構成及分類、對顧客來源看法、該地區未來的商業格局 調查街道名稱、通行車道、公交車站臺數量、公交車線路數量、車流量（輛/小時）、人流量（人/小時） 通過市調分析與項目定位的 確立進行商業規劃，為開展 商在商業開發過程中對購物 中心環境的規劃、動線的規 劃、停車場的規劃等方面提 供建議,為前期編制招商方案 及招商執行、后期經營管理 提供支撐 香 港 城 項 目 調 研 體 系 調研內容 調研方法與成果 項目定位與 運作模式 項目定
3、向研究內容 項目商業定位研究 營銷測算 商業定位：立足金湖乃至蘇北地區最大最完善的高品質綜合商業步行街。集休閑購物、餐飲娛樂、零售百貨為一體的地級市區 SHOPPING MALL。 形象定位：建成的香港城將是金湖最大最時尚的商業地標。以化行歸市的經營理念并以開放式商業步行街的建筑形式構建本地最為繁華生活消費。 微觀因素研究：本項目地理位置、交通、城市發展規劃（政府對區域的前景規劃）、客流量、車流量、金湖生活消費商 業分布、消費水平、經營結構、經營成本、渠道；居住人口發展、消費人口收入及理財習慣 宏觀因素研究：以商業進化的眼光審視金湖的消費前瞻性變化我項目產品寬度、店的數量及規模最大化選擇品種、價格競爭、商 使用面積與整體面積的關系、每一層樓要達到的租金、平均毛利、銷售、回報率 商業規劃修正 項目環境規劃 內部環境：景觀布置、建筑、迎賓環境（促銷、中廳、特色水景環境設計、商業展示、音呼系統
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