江蘇昆山寫字樓市場調(diào)查報告（4頁）.doc
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江蘇昆山寫字樓市場調(diào)查報告（4頁）.doc
1、昆山寫字樓市場調(diào)查報告昆山寫字樓市場調(diào)查報告 一一 昆山市場經(jīng)濟環(huán)境昆山市場經(jīng)濟環(huán)境 昆山經(jīng)濟最大的特點是以外資經(jīng)濟為主。昆山是利用國際 IT 產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移的機會， 利用上海輻射的地緣優(yōu)勢成功進行了產(chǎn)業(yè)鏈引資的典范。至今，在昆山全球 54 個國家和地 區(qū)的 3600 余家外資企業(yè)投入了 180 多億美元的國際資本，世界 500 強企業(yè)有 26 家落戶昆 山，筆記本電腦產(chǎn)量占國際市場的六分之一。 昆山的經(jīng)濟發(fā)展方式是以招商引資為主，并扶植民營經(jīng)濟發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，所形 成的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)傾向于第一及第二產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)加工行業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)相對較弱。 這一狀況從 2004 年開始得到改善。依靠良好的區(qū)位優(yōu)勢
2、和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，昆山按照科學發(fā) 展觀的要求，大力發(fā)展物流配載、會展等新興產(chǎn)業(yè)，積極引進連鎖店、大賣場等商貿(mào)流通 企業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)幾乎與第二產(chǎn)業(yè)保持同步增長態(tài)勢，05 全年完成增加值 220 億元，增幅高 達 28.4。這是昆山在國家實施宏觀調(diào)控的形勢下，鞏固發(fā)展制造業(yè)的同時，進一步提升 服務(wù)業(yè)的比重所取得的成果。 自 2008 年開始，昆山加大了對服務(wù)外包業(yè)的扶持，這使得投資商有了新一輪的契機。 而對于這些小型企業(yè)，自己造房成本太大，租辦公樓成為了他們的主要選擇，這是寫字樓 市場的一大機會。 二二 昆山寫字樓區(qū)域板塊昆山寫字樓區(qū)域板塊 昆山市的寫字樓主要集中在長江路以西的前進路兩邊，該路段上聚集了眾
3、多金融、工商 行政機構(gòu)，為公司的辦公提供了很多的便利，為昆山最早的 CBD 地區(qū)， 目前昆山辦公樓市 場還處于起步階段，成規(guī)模的辦公物業(yè)還不是很多，基本沒有形成較有規(guī)模的辦公群落， 辦公物業(yè)的概念在當?shù)剡€是比較薄弱的，隨著昆山經(jīng)濟的發(fā)展、城市的擴張、前進路東西 的貫通，寫字樓市場的范圍、數(shù)量正在日益擴大，成為拉動未來房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍和不 斷升級的一支生力軍。 (1) 市區(qū)板塊市區(qū)板塊 主要沿昆山市區(qū)主干道分布，前進路和長江路的創(chuàng)業(yè)大廈、利得國際、中 大商務(wù)廣場，沿人民路的金山大廈和沿震川路的名仕商務(wù)中心，以及介于震川路和前 進路、長江路之間的護士商務(wù)廣場。 (2) 昆山昆山 CBD 主要是前進路，黑龍江路與柏廬路。 (3) 城南板塊城南板塊 日月星城、新都銀座、現(xiàn)代廣場順長江路逐漸往南玉山鎮(zhèn)附近，而吉田國 際廣場和金柏大廈則分別位于柏廬路的南北兩端。 (4) 花橋花橋 花橋作為江蘇國際商
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