1、中山港口鎮項目 策略思考 金燕達觀（廣州） 2011/05/20 思考前提 3 占地624.4畝 總建面一百五十多萬方 中山市港口鎮中心區 港口首個城市綜合體項目-現代都市意義 地產進入中山第一響 4 本案本質上屬于都市綜合體-基本特征 而中山并不缺少綜合體項目 5 遠洋地產將整個興文路區域視為一個超大 型的城市綜合體考量。 綜合體中，包括大量高端住宅項目，7萬 寫字樓、10萬大型綜合購物中心、學校、 五星級酒店、金字山公園等綜合性配套產 品。 遠洋城 以高端住宅項目為依托打造商業帝國 廣度 世界觀 與世界互動 6 匯景東方項目總占地約1600畝，建筑面積達160萬 ，除了住宅產品外，區內將有
2、國際小學、幼兒園、 健身廣場、風情商業街、大型購物廣場及星級酒店。項目計劃依托中山城軌站場，形成一個開發強度 高的新城市商務核心。 匯景東方 以輕軌中山站區前為依托打造新城 速度 輕軌站前 千畝大盤 7 項目為“雙子星”造型，209米 的總高度是中山市最高地標建筑， 項目總面積為42萬平方米，其中 購物中心13萬平方米，希爾頓酒 店9萬平方米，國際金融中心12 萬平方米，利和國際公館8萬平 方米 。 利和廣場 打造中山地標性城市綜合體 高度 地標性建筑 209米雙子星 8 該項目規劃建筑面積近150萬平 方米，集休閑、購物、居住、金 融、商務、教育等功能于一體， 定位打造珠江西岸首個世界級新
3、型高端城市綜合體，集約整合國 際資源營建城市新中心。 君華項目 新型綜合體 整合國際資源 集中度 集約多樣性風格產品 業態 9 10 本案要占位市場 必須賦予更多的意涵 是花園中山 港口與國際先進都市理念的交融、碰撞 是國際視野下港口都市生活方式與品質的運動 是一個區域中心崛起的新時代 立足港口本地-以重構城市為目標-向世界看齊 我即新港口-以整座城市的力量-立足市場 11 對港口而言，本案 無論從城市形象、城市進程、板塊推進、生活方式的改變 都具有劃時代的意義與價值！ 亦即， 本案必須超越地產，站在時代演變、城市發展、生活轉變 的視角上審視其使命。 這將指導我們的策略方向。 12 這是一次港口未來藍圖的實踐 為業主 打造一個閃耀世界的都市居住藍本（此前未有） 為港口 打造城市的會客廳，推動港口從“鎮”到“城”的劇烈轉變 助推區域價值崛起，推動城市進步 13 概括來說，本案具備三重
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