1、恒大南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告（恒大南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告（4343 頁）頁） 恒大南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目 可行性研究報告 摘要 對華亭小區(qū)項目,本報告提供了兩種方案進行研究:方案 1 毛容 積率為 1.0、方案 2 毛容積率為 1.3。經(jīng)研究,兩種方案都是可行的。 方案的選擇最終取決于政府的規(guī)劃容積限制。 研究設(shè)定條件: 土地投標報價暫按 65 萬元/畝計算,考慮到實際投標地價的未確 定性,報告對地價進行了敏感變動分析。 報告先詳細研究了方案1即毛容積率為1.0的可行性,然后對 方案 2 進行了比較研究。 總 目 錄 摘要 正文 項目概況 項目法人概況 項目概況 項目建設(shè)的必要性
2、 市場分析與預(yù)判 上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 項目區(qū)域市場分析 供需分析及價格預(yù)測 建設(shè)方案與市政配套 項目建設(shè)周期及工程進度安排 投資估算與資金籌措 項目總投資估算 單位成本估算 資金籌措 項目財務(wù)評價 現(xiàn)金流量分析 財務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率 投資回收期 風險分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 其他備選方案 結(jié)論 項目概況 1、項目法人概況 上海恒大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于 1993 年 9 月,1998 年 9 月改制為有限責任公司,2002 年 5 月改制成上海恒大房產(chǎn)股份有 限公司,注冊資金 8281 萬元,目前進入上市輔導期。上海恒大房產(chǎn)股 份有限公司,作為較早涉足房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)公司,多年
3、來堅持 “以房 養(yǎng)林、以林促房、發(fā)展新型園林綠色產(chǎn)業(yè),提高恒大商品房品位”的 開發(fā)理念,在恒大花木世界已投入 7000 多萬元資金,綠化種植面積近 3000 余畝,各種樹木 40 余萬株,把“以人為本,注重環(huán)境建設(shè),營造融 自然景觀、休閑、服務(wù)、居住功能為一體的新世紀人居生態(tài)環(huán)境”, 作為公司不懈追求的目標。 2001 年底在三林地區(qū)相繼開發(fā)了恒大小區(qū)、恒大星級公寓、 恒大華城、恒大翰城等住宅小區(qū),總面積逾 70 余萬平方米。其中開發(fā) 的恒的星級公寓獲浦東新區(qū)規(guī)劃設(shè)計作品展評商品房建筑獎、 上海市 最佳房型獎、上海市完整街坊獎;恒大華城自 1998 年開發(fā)以來,一直 名列浦東新區(qū)年度預(yù)售面積排行榜前十位,上海市年度預(yù)售面積排行 榜五十強;2001 年度恒大華城榮獲浦東新區(qū)預(yù)售面積排行榜第一位、 上海市預(yù)售面積排行榜第四位;恒大華城上河苑獲 2001 年度上海市 完整街坊獎、 上海市優(yōu)秀四高
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