1、建 筑 平 面 設 計標 準 化 圖 集北京住宅營造中心遠 洋 華 北 區 快 周 轉 產 品 設 計P L A N目錄 第一篇 平面設計原則1.屬地化規范解讀.42.規劃術語.93.容積率解讀.12第二篇 樓型選擇 1.常見樓型平面形式.152.類長方形平面優勢解讀.16第三篇 標準化核心筒1.核心筒相關規范解讀.182.核心筒選型.203.機電布置原則.30第四篇 標準化戶型1.目標客群需求解讀.422.標準化平面邏輯解讀.463.戶型面積段屬地化分類.514.標準化戶型展示.525.標準化戶型價值點分析.666.標準化戶型功能模塊.707.標準層平面屬地化分類.81第五篇 住宅裝配式技術

2、1.預制裝配式房屋的三大開發模式.1002.預制裝配式混凝土結構.1023.預制裝配式混凝土結構實例解讀.110第一篇 平面設計原則1.1 屬地化規范解讀1.1.1 天津市1）天津市城市規劃管理技術規定a.第一百四十二條新建住宅、寫字樓等建筑物的層高，一般應當符合下列規定：b.第一百四十三條容積率為用地范圍內，地上各類建筑物建筑面積的總和與用地面積的比值陽臺、閣樓以及市政工程建筑設施，應當計入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計算值計算：標準層類型水平投影面積1.5倍水平投影面積2倍水平投影面積備注住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓3.63.6H4.84.8H5.4躍層式住宅、低層住

3、宅起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂部分除外辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓4.84.8H5.45.4H6.6門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳除外商業建筑5.15.1H6.06.0H7.8超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房，單一空間達到2000平方米以上的，建筑高度可以根據功能要求適當提高倉儲、工業廠房8-8.0H有特殊要求的除外備注：建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面積不計入容積率。高度高寬比寬厚比寬度范圍厚度范圍1001503.21.331.3-

4、46.924.1-36.180H1002.71.329.6-37.022.8-28.550H802.02.025-4012.5-2032H501.33.224.6-38.57.7-12.024H320.83.230-409.4-12.51.1.2 秦皇島市1）秦皇島市城市規劃管理技術規定a.第二十二條沿海港區城市主干道兩側新建、改建、擴建建筑物的控制高度（h）、面寬應符合下列規定：多層住宅面寬不宜超過 60 米，高層住宅面寬不宜超過 50 米。b.第二十三條北戴河區的建筑高度分區控制：濱海片區建筑以小體量為主，近海地段的建筑層數為 23 層，3 層部分建筑面積不宜超過建筑基底面積的 1/2，且

5、建筑屋脊高度不大于 12 米；中海地段建筑層數為 45 層，5 層部分建筑面積不宜超過建筑基底面積的 1/2，且建筑屋脊高度不大于 18 米；遠海地段建筑層數不得超過 6 層且建筑屋脊高度不大于 21 米；其他區域建筑高度以控制性詳細規劃為準。近海地段面寬不宜超過 40 米且建筑基底面積不宜超過 800 平方米；其他地段面寬不宜超過 45 米且建筑基底面積不宜超過 900 平方米。特殊建筑體量由城鄉規劃主管部門審核后確定。c.第二十六條新建單一功能的住宅建筑的高度不得超過 80 米，面寬應當符合下列規定：高度高寬比寬厚比寬度范圍厚度范圍50H802.02.025-4012.5-2032H501

6、.33.224.6-38.57.7-12.024H320.83.230-409.4-12.51.1.3 石家莊市1）石家莊市城市規劃管理技術規定a.第三十一條 居住建筑進深大于 16 米以及非居住建筑進深大于 20 米的，建筑進深每增加 1 米其側面間距即在原基礎上累加 1 米，直至達到正面間距標準。b.第四十條面寬低于 40 米的高層塔式建筑，平行于 40 米以上道路紅線布置時，在與周邊相鄰建筑協調、符合城市景觀要求的前提下，退道路紅線可適當減少，但不少于 15 米。2)石家莊市容積率指標管理規定總建筑面積原則上按照建筑工程建筑面積計算規范（GB T 50353-2013）計算，特殊情況計入

7、容積率的建筑面積還應按以下規則執行：a.多層、高層普通住宅建筑標準層層高超過 3.3 米、低層住宅標準層層高超過 3.6 米、用于商業或配套服務的住宅建筑底層層高超過 4.5 米、獨立商業建筑（指零售商業等)層高超過 5 米、辦公建筑標準層高超過 4.5 米時，按每增加 2.2 米層高（含小于 2.2 米)即增加 1 層計算建筑面積，并計入容積率。b.建筑物凹陽臺按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率；進深不大于 1.8 米的陽臺，按水平投影面積的 1/2 計算建筑面積并計入容積率，進深超出 1.8 米的部分，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。建筑物陽臺含各類形式陽臺、入戶花園等。c.地

8、下空間層高 2.2 米以上,地下室或半地下室的頂板面高出室外地面（以室外地坪為基準）大于 1.5 米時,該層按地上建筑面積計算并計入容積率。1.1.4張家口市城市規劃管理技術規定1)張家口市城市規劃管理技術規定a.第二十三條 新建高層居住建筑與其它層數居住建筑的間距。在滿足國家規范要求的日照標準同時，與各種層數居住建筑的正面最小間距（日照間距），應按下表執行。注：點式建筑面寬不大于 40 米縱墻面與山墻面（垂直布置）的間距，不得小于 20 米。山墻面寬度大于 16 米時，其間距按平行布置的居住建筑控制。山墻面與山墻面的間距不小于 13 米，且山墻面設有陽臺的，間距尺寸從陽臺外墻起算。當山墻面有

9、日照要求時，除滿足日照要求外，還應滿足與周邊任何層次住宅間距不小于 20 米。b.第二十四條 新建建筑與原有居住建筑的間距：平行布置時，當新建建筑處于遮擋位置，建筑高度小于 19 米的按建筑高度的 1.7 倍控制；建筑高度大于等于 19 米的，在滿足日照標準的前提下按下表規定執行：新建建筑處于被遮擋位置，新建建筑與原有居住建筑之間的間距不得小于 20 米；新建建筑為居住建筑的，其間距按照居住建筑間距的規定執行。垂直布置時，新建建筑背光面遮擋既有建筑山墻時，建筑間距需滿足既有建筑日照要求；新建建筑山墻遮擋既有建筑主采光面時，低、多層滿足日照要求同時不得小于 20 米，高層以上滿足日照要求同時不得

10、小于 30 米；新建建筑處于被遮擋位置時，間距應滿足日照要求且不小于 20 米。既非垂直也非平行布置時，在滿足日照標準的前提下按下表規定執行。1）廊坊市建筑容積率指標計算規則（試 行）a.第一百四十二條 新建住宅、寫字樓等建筑物的面寬，一般應當符合下列規定：b.第六條關于建筑物陽臺、入戶花園、設備平臺及飄窗應符合下列要求：自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應小于或者等于 0.6 米。裝飾性陽臺符合以上條件的，不計算建筑面積；不符合以上條件的，按水平投影面積的 1/2 計算建筑面積，并計入容積率。陽臺進深不大于 1.8 米（不規則的陽臺，按其最大進深控制）。建筑物陽臺不得隔層錯位設置。入戶花

11、園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按其水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率。有敞開面的入戶花園，且入戶花園敞開面的最小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的 1/2 的，進深不大于 1.8 米的，按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積，并計入容積率；進深超過 1.8 米的，按其水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率。戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據安裝與使用要求確定，但面積應小于 4 平方米，分體制冷、供熱水的設備平臺面積每個應小于 1 平方米，個數不多于主要建筑空間個數。中央空調的設備平臺面積的確定符合以上條件的，設備平臺不計算建筑面積；不符合以上條件超出規定部分的，按水平投影面

12、積計算建筑面積并計入容積率。標準層類型水平投影面積1.5倍水平投影面積2倍水平投影面積備注住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓3.03.0H4.84.8H以3米為基準類推，層高每增加2.2米，按照增加一層計算面積。躍層式住宅、低層住宅等起居室（廳）層高在戶內通高時不計入超高范圍辦公建筑（包括各類公寓）3.93.9H5.75.7H以3.9m為基準類推，層高每增加2.2米，按照增加一層計算面積配套及小型商業建筑5.15.1H6.06.0H以5.1m為基準類推，層高每增加2.2米，按照增加一層計算面積。倉儲、工業廠房8-8.0H有特殊要求的除外備注：地下空間的頂板面高出室外地面任何一側地面1.2米以上（

13、含1.2米），視為地上建筑，其建筑面積按該層水平投影面積計算，并計入容積率；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.2米的，其建筑面積不計入容積率。建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為基準加上0.3米作為室外地坪，然后再按上述規定核準。1.1.5 廊坊市1.2 規劃相關術語1.2.1 城市居住區：一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模（30 000 50 000 人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。1.2.2 居住小區：一般稱小區，是指被城市道路或自然分界線所

14、圍合，并與居住人口規模（10 000 15 000 人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。1.2.3 居住組團：一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模（1000 3000 人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。1.2.4居住區用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。1.2.5 公共服務設施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。1.2.6道路用地：居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的

15、居民汽車地面停放場地。1.2.7 居住區（級）道路：一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。1.2.8 小區（級）路：一般用以劃分組團的道路。1.2.9 組團（級）路：上接小區路、下連宅間小路的道路。1.2.10 宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。1.2.11 公共綠地：滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。1.2.12 配建設施：與人口規模或與住宅規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。1.2.13 其它用地：規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民

16、配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。1.2.14 公共活動中心：配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。道路紅線：城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數：根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。1.2.15 建筑小品：既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。1.2.16 住宅平均層數：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。1.2.17 高層住宅（大于等于 10 層）比例：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑

17、面積的比率（）。1.2.18 中高層住宅（7 9 層）比例：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（）。1.2.19人口毛密度：每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/hm2）。1.2.20 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量（人/hm2）。1.2.21 住宅建筑套密度（毛）：每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數（套/hm2）。1.2.22 住宅建筑套密度（凈）：每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數（套/hm2）。1.2.23 住宅建筑面積毛密度：一般用以劃分組團的道路。1.2.24 住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬 m2/hm2）。1.2.25 建

18、筑面積毛密度：也稱容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬 m2/hm2）或以居住區總建筑面積（萬 m2）與居住區用地（萬 m2）的比值表示。1.2.26 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（）。1.2.27 建筑密度：居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率（）。1.2.28 綠地率：居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率（）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。1

19、.2.29 停車率：指居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率（）。1.2.30 地面停車率：居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率（）。1.2.31 建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。1.2.32拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。1.3.2 影響容積率的因素i=i=當地快足夠大時，x x-1提高 i 的常用手段：*增大 n:增加容積率最直接的方法是增加建筑層數。*減少 r:可以通過旋轉樓體、增加塔樓的方式折減 r，進而提高容積率。*減少 h:通過壓縮層高來降低總樓高；通過住宅頂層北退臺也可以達到降低有效遮擋高度的效果，從而提高容積率。*增大 b 北方

20、地區受節能因素制約，進深過大會影響住宅舒適度，南方地區靈活性更大，可以通過豐富形體變化、設置天井等方式增加建筑的進深。1)提高容積率的常用手段：a.東、西向住宅的大量出現b.高層塔樓大量出現c.項目中有商業、辦公、公寓等其他非住宅性質的物業出現d.地塊較小，比如一、兩棟樓的項目，利用地塊北邊界實現層數突破2)降低容積率的影響因素：a.地塊退線要求（硬性）建筑范圍控制線通常還要退建筑紅線b.住宅間距要求（硬性）符合基本的建筑長度限制；留出消防通道、衛生間距等空間c.社區公共空間（彈性）雖然對提升容積率沒有貢獻，但與社區外部空間舒適度直接相關，低密度物業尤其突出d.地塊條件限制（彈性）地塊不規則，

21、或受地質、地形條件限制，影響地快利用效率 x:地塊內住宅排a:地塊寬度/樓寬b:住宅進深m:樓間距n:住宅層數r:當地日照系數h:住宅層高11+11 r*h*x b(x-1)r*h bnn1.3.1 容積率的極限計算方式amb1.3 容積率解讀1.3.4 規劃組合形式關系與對應容積率的經驗取值 根據遠洋快周轉產品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在 1.64.5。1)根據遠洋快周轉產品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在 1.64.5。2)根據遠洋快周轉產品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在 1.64.5。3)根據遠洋快周轉產品定位要求，本則中住宅容積率范圍大概在 1.64.5。產品形式層數

22、小區容積率獨立別墅30.3雙拼30.40.5聯排30.60.8疊拼340.81.0花園洋房451.01.2多層671.22.0小高層8111.62.2中高層12182.22.8高層19332.84.51.3.3 產品形式與容積率對應關系容積率1.62.2純高層（小高層）或純多層社區小高層+多層混合社區高層（小高層）+低密度類別墅容積率2.22.8純高層社區高層+小高層社區容積率2.84.5高密度純高層社區高層+超高層社區超高層社區第二篇 樓型選擇2.1.3“W”字型2.1.5 風車型2.1.4“L”字型2.1.6“H”字型2.1 常見的樓型平面形式2.1.1 類長方形2.1.2“T”字型2.2

23、 類長方形平面優勢2.2.1 規劃層面 2.2.2 樓型層面 2.2.3 戶型層面 屬地化適應性高 便于成本控制 節能接地 組合靈活 視覺干擾小 日照無自遮擋高容積率樓棟拼接靈活多變日照均好性南北通透適合華北地區朝向、采光、通風習慣交通核規整方正模塊組合靈活在華北地區實用性好體形系數小樓棟規整節地規劃層面經濟性高樓型規整戶與戶之間視覺干擾小元素模塊化組合簡單多變便于標準化成本控制樓型規整方正南立面平整日照無自遮擋內部方便組織功能緊湊高效視覺干擾小形態規整、節地體形系數小，節能戶與戶朝向均好第三篇 標準化核心筒3.1 核心筒相關規范解讀3.1.1 關于疏散樓梯的規范1）疏散樓梯的設置要求（5.5

24、.27）結論：1、設置樓梯疏散的標準由層數改為建筑高度。2、新消規 33 米以上即應設防煙樓梯間，相比舊消規十九層及以上的要求更加嚴格。3、當層高為 2.8m 時，19 層住宅可以只設一部疏散樓梯。19（層數）x2.8（層高）+0.3（室內外高差）=53.5 54項目原規范第6.2.3條新規范第5.5.27 條疏散樓梯1、十一層及十一層以下單元住宅可設敞開樓梯間。1、建筑高度 H21m敞開樓梯間與電梯井相鄰布置的疏散樓梯應采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。2、十二層及十八層以上單元住宅應設封閉樓梯間。2、建筑高度 21mH33m封閉樓梯間當戶門采用乙級防火門時，可采用敞

25、開樓梯間。3、十九層及十九層以上單元住宅應設防煙樓梯。二類高層住宅33mh54m一部防煙樓梯兩部電梯，其中一部消防電梯一類高層住宅54mh100m兩部防煙樓梯當戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于 10m 時，可采用剪刀樓梯間，但應符合下列規定：a.應采用防煙樓梯間；b.梯段之間應設置耐火極限不低于 1.00h 的防火隔墻；c.樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應小于 6.0；d.樓梯間前室或共用前室不宜與消防電梯前室合用；樓梯間共用前室與消防電梯前室合用時，合用前室使用 面積不應小于 12.0，且短邊不應小于 2.4m。結論：設置剪刀梯的條件更加嚴格。剪刀梯的適用范圍變小。2）新

26、增剪刀梯的設置要求（5.5.28）3.1.2 住宅建筑安全出口的設置要求（5.5.25）建筑高度單元面積戶門至安全出口距離安全出口數量備注H27mS650L15m2S650L15m127mH54mS650L10m2S650L10m1不能通至屋面或不能通過屋面連通，應設置2個安全出口H54m2核心筒內容面積35.4優點獨梯入戶，私密性好；樓梯間通風性好；左右戶型對稱，布置靈活缺點管井私屬化，不便檢修；雙門廳面積大，公攤多；浪費面寬資源適用范圍輕奢型住宅一梯二戶3.2 核心筒選型-1T2(2133m)3.2.1 樓電梯對面布置 3.2.2 樓電梯對面布置（獨梯入戶）結論：此核心筒為對面排布方式，集

27、約緊湊，節約面積，適合本標準化對于剛需首改戶型的使用。結論：此核心筒為對面排布方式，私密性較好，但獨梯入戶較為輕奢，浪費公攤面積，較適合輕奢產品的使用。核心筒內容面積22.6優點節約面寬，節省資源；布局集中，公攤??；樓梯間通風性好；左右戶型對稱，布置靈活缺點入口易出現正對衛生間門情況；突出的管井影響戶型適用范圍經濟型住宅一梯二戶核心筒內容面積23.28優點入戶門設置靈活；管井布置靈活，易檢修；樓梯間通風性好缺點戶門位置固定；戶型不對稱，靈活性差；公攤面積較大適用范圍經濟型住宅一梯二戶核心筒內容面積24.94優點入戶門設置靈活；管井布置靈活，易檢修；樓梯間通風性好缺點樓電梯并排布置，占用面寬資源

28、；戶型不對稱，靈活性差適用范圍經濟型住宅一梯二戶3.2.4 樓電梯垂直布置 結論：此核心筒為左右排布方式，占用了戶型的部分面寬，對于本標準化剛需首改戶型不夠經濟。結論：此核心筒樓電梯垂直布置，占用了戶型的部分面寬，且戶門固定，對于本標準化剛需首改戶型不夠經濟。3.2.3 樓電梯左右布置 核心筒內容面積28.9優點入戶門設置靈活；管井布置靈活，易檢修；左右戶型對稱，布置靈活缺點浪費面寬資源；公攤面積較大適用范圍經濟型住宅一梯二戶結論：此核心筒左右排布方式，占用了戶型的部分面寬，對于本標準化剛需首改戶型不夠經濟。3.2.5 樓電梯左右布置 3.3.2 樓電梯左右并列布置3.3.1 樓電梯垂直集中布

29、置 核心筒內容面積41.33優點獨立侯梯廳，干擾??；有獨立入戶空間；管井便于檢修；左右戶型對稱，布置靈活缺點占用面寬大；突出的管井影響中間戶型適用范圍輕奢型住宅一梯二戶、一梯三戶核心筒內容面積50.12優點布局緊湊；布局集中，首層無需破戶；樓梯間通風性好；左右戶型對稱，布置靈活缺點入戶門易出現打架情況；突出的管井影響中間戶型適用范圍經濟型住宅一梯三戶、一梯四戶3.3 核心筒選型-1T2(3354m)結論：此核心筒為集中排布方式，布局緊湊集約，適合本標準化對于剛需首改戶型的使用。結論：此核心筒為左右排布方式，前室規整，各戶互不干擾，適用于本標準化首改類型的產品。核心筒內容面積41.08優點節省面

30、寬；公攤面積??；左右戶型對稱，布置靈活缺點戶型排布只限一梯二戶；戶門位置固定，戶型固定；公共空間集中，易干擾適用范圍經濟型住宅一梯二戶核心筒內容面積45.04優點獨立侯梯廳，干擾小；有獨立入戶空間；左右戶型對稱，布置靈活缺點戶型排布只限一梯二戶；管井私屬化，不便于檢修；公攤面積大，得房率低適用范圍輕奢型住宅一梯二戶、一梯四戶結論：此核心筒為左右排布方式，左右電梯獨立入戶，較為輕奢，不適用于本標準化剛需首改類產品。結論：此核心筒為對面排布方式，導致戶型進深很大，不適用于本標準化產品的使用。3.3.4 樓電梯對面布置（獨梯入戶）3.3.3 樓電梯左右并列布置（獨梯入戶）核心筒內容面積48.92優點

31、入戶干擾小；左右戶型對稱，布置靈活缺點占用面寬大；公攤面積大；樓梯間突出進深大；管井不便檢修適用范圍經濟型住宅一梯二戶、一梯三戶結論：此核心筒左右錯位排布方式，占用了戶型的部分面寬，對于本標準化剛需類產品不夠經濟。3.3.5 樓電梯錯位布置 核心筒內容面積62.62優點進深小，面寬較小缺點不滿足新規范：兩個前室應由走道聯系適用范圍兩梯四戶核心筒內容面積53.35(核心筒)+13.4(走道)=66.75優點面寬較小，面積小，可以把面寬資源給住戶缺點占用進深大剪刀樓梯，戶門至樓梯間入口不大于10m適用范圍兩梯三戶、兩梯四戶3.4 核心筒選型-T4 集中核心筒(54100m)結論：此核心筒為集中垂直

32、排布方式，布局緊湊集約，適合本標準化對于剛需首改類產品的使用。結論：此核心筒為對面排布方式，但出現了前室套前室的現象，在新規范中不允許此做法。3.4.2 樓電梯對面布置3.4.1 樓電梯集中布置 核心筒內容面積61.38(核心筒)+6.05(走道)=67.43優點面寬小，滿足新規兩個前室不能套用的規范缺點剪刀樓梯，戶門至樓梯間入口不大于10m，設備管井開門如需滿足規范，走道需要加防火門適用范圍兩梯四戶核心筒內容面積54.38(核心筒)+18.62(走廊)=73優點進深小，適合大面寬淺進深的標準層缺點剪刀樓梯，戶門至樓梯間入口不大于10m，適用范圍兩梯四戶結論：此核心筒為左右排布方式，橫向樓梯占

33、用大量面寬資源，對戶型影響較大，不適用本標準化。結論：此核心筒為上下排布方式，其中部分入戶門須做成防火門，不夠經濟，不適用本標準化剛需首改類產品。3.3.4 樓電梯上下布置3.3.3 樓電梯左右布置 核心筒內容面積58.99(核心筒)+26.22(走道)=85.21優點公攤面積較??；所有戶型都可南北通透；走廊不穿合用前室；左右對稱，戶型布置靈活缺點公攤面積略大適用范圍兩梯三戶、兩梯四戶3.4 核心筒選型-T4 分置核心筒(54100m)結論：此核心筒在滿足新規連廊不能連接前室的要求下，面積最小，可做到適當提高得房率。結論：此核心筒的連廊穿過前室空間進行聯通，沒有獨立的前室，不滿足新規要求。核心

34、筒內容面積40.94(核心筒)+31.66(走廊)=72.6優點面積小，進深小，適合大面寬淺進深的標準層平面缺點不滿足新規：走到穿合用前室適用范圍兩梯四戶3.4.2 符合舊規，現不適用3.4.1 符合新規，獨立前室 結論：此核心筒的連廊穿過前室空間進行聯通，沒有獨立的前室，不滿足新規要求。結論：此核心筒滿足新規要求，但公攤面積相對較大，降低得房率。核心筒內容面積50.25(核心筒)+26.95(走廊)=77.2優點面積較小缺點不滿足新規：走到穿合用前室適用范圍兩梯四戶核心筒內容面積58.36(核心筒)+34.99(走廊)=93.35優點純交通核面積小，符合新規缺點公攤面積大；占用面寬多適用范圍

35、兩梯四戶3.4.4 符合新規，獨立前室 3.4.3 符合舊規，現不適用 3.5 機電布置3.5.1 公共空間設置標準 1)公共部位消火栓設置原則a.標準層電梯廳消火栓應安裝在隱蔽位置，不應正對電梯門和住戶的入戶門。b.底層入戶大堂內設置的消火栓，應安裝在隱蔽位置，并兼顧裝飾設計效果。c.設置于管井側壁的消火栓，應充分考慮消火栓立管及連接管的安裝空間。消火栓門分級：高檔：(1)電梯廳內的消火栓門為隱型消火栓門；(2)走道、樓梯間前室內消火栓門為原配消火栓門。中檔：電梯廳內的消火栓門為原配消火栓門。2)公共部位電氣、水暖管井設計原則a.各管道間凈距和管道至墻面距離按最小尺寸布置原則；注：如當地供水

36、部門對水表前后直線管長有要求時，管井尺寸應作相應調整。b.管井內各立管管徑、水表及地漏規格按如下數值確定：市政直供給水立管管徑為 DN40 50；高、中、低區給水立管管徑均為 DN70。排水立管管徑為 DN75，排水地漏規格為 DN75。消火栓立管管徑為 DN100。戶表規格為 DN20，物業、屋頂消防水箱等進水管上設水表，規格由計算確定。c.管井內如設有立管分區減壓閥（DN 50），則管井尺寸設計應作相應調整。d.嵌入水（暖）管井的消火栓，如設計采用雙立管雙栓時，管井尺寸應作相應調整。e.部分甲供產品以及專業箱體尺寸寬（mm）高（mm）深（mm）備注梯間雙電源切換箱550650220有線電視

37、分支器1008020可視對講接線機300400150有線電視放大器箱600800350放樓梯間電話接線箱400450200一卡通接線箱28040070僅首層設刀開關箱400550200電表箱（四位）480400180不帶總開關抄表器360480200消防接線箱320250120網絡交換箱6008006003）電梯設置和選用原則a.電梯設置原則每單元設有兩部以上電梯時，通向地下室的應為非消防電梯。電梯聯控要求：通向地下室的電梯單獨控制，其它電梯聯動控制。b.電梯有、無機房：一般情況下均應設置有機房電梯；c.電梯載重量：乘客電梯及工人電梯一般選用 1.0T（擔架電梯:1.05T）；d.電梯轎廂高度

38、乘客電梯因裝修要求，轎廂需加高時，應根據具體工程選定。工人電梯轎廂應選擇廠家標準配置的高度。e.電梯裝修重量乘客電梯需考慮增加電梯裝修重量，一般可按照 200kg 設定。人頭工人電梯不增加電梯裝修重量。f.電梯門洞尺寸及空調設置要求 設置空調的電梯：轎廂裝修應考慮空調設置空間。電梯門所在墻面應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。g.電梯門洞尺寸及空調設置要求電梯門洞尺寸要求非地面熱輻射采暖電梯門洞結構留洞尺寸（高）=門洞建筑留洞尺寸（高）+地面裝修層厚度地面熱輻射采暖電梯門洞結構留洞尺寸（高）=門洞建筑留洞尺寸（高）+地面裝修層厚度-10mm電梯空調設置標準乘客電梯1.中檔不設；2.高檔設

39、工人電梯不設空調3.5.2 機電專業設計標準 1）給水系統a.室內管道布置給水管道大于 DN25（外徑 dn32）時，應考慮表后設置多條給水管入戶。當給水管道布置在找平層內時，客（餐）廳冷（熱）水管距墻邊 100mm 布置，冷熱水管中心間距 100mm；衛生間內管道原則上布置在墻槽內。給水、熱水管道不應布置在臥室內。b.熱水器：住宅優先采用即熱式燃氣熱水器供應熱水有生活陽臺時熱水器布置在生活陽臺；無生活陽臺時熱水器布置在廚房。熱水器布置在封閉陽臺或者廚房內時，應預留熱水器排煙孔。燃氣熱水器進水管角閥安裝高度 1.20m，熱水器與電氣設備、排水管水平凈距不應小于 300mm。電熱水器進水管角閥安

40、裝高度 1.60m。2）排水系統a.排水管設置原則排水橫管布置：大堂內布置排水橫管時，應在板底 400mm、距墻 600mm 范圍內走管。排水立管的布置：嚴寒及寒冷地區樓盤污、廢排水立管不得沿外墻明設于室外；高檔樓盤排水立管、橫管等（含雨水管）不得沿外墻明設于室外。廚房和衛生間的排水立管應分別設置，廚房應考慮立管布置位置；如有條件，廚房廢水可與生活陽臺洗衣機廢水合用排水立管。設置分體空調的住宅，冷凝水排水立管管徑為 DN50（外徑 dn50）,支管管徑為 DN25（外徑 dn32）。設置小型中央空調的住宅，18 層及以下的，冷凝水排水立管管徑為 DN50；18 層以上的，排水立管 管徑為 DN

41、75。別墅冷凝水排水立管管徑為 DN32。注：小型中央空調的室外機位處應設置機位地漏，室內的冷凝水不宜直接排入機位地漏，應與機位地 漏分別接入冷凝水排水立管。3）消防系統a.設備技術要求生活水池消防水池消防水箱（注：高層建筑屋頂消防水箱底距離建筑頂層樓面高度不小于 8.10m，不能滿足時應設增 壓設施）b.整個小區應統一考慮消防水箱的位置和要求：室外化糞池室外隔油池生活供水設備c.加壓給水泵按如下原則選用：加壓給水泵均應設置備用泵。加壓給水泵宜采用不銹鋼立式離心泵。d.消防水泵消防水泵宜采用立式恒壓切線消防泵，或以當地消防設計慣例為準。若小區高位消防水箱的設置高度不能保證最不利點消火栓靜水壓力

42、要求時，應設增壓設施，增壓設 施宜設置在消防水泵房內以便于管理。e.住戶配電箱回路分配（1012 個）照明、廚房插座、空調插座、廳房普通插座、電熱水器、浴霸等用電設備單獨回路供電。空中花園隱蔽處設接線盒（寒冷地區不設），單獨回路供電（漏電保護）。分體空調回路劃分：廳單獨回路，其它每 2 個空調插座為 1 個回路。除壁掛空調插座外，其它插座回路均應設剩余電流保護裝置。照明回路：如當地無特殊要求，每個照明和壁掛空調回路均采用 1 極微型斷路器，照明回路數按平 面設計條件圖中燈的數量、容量及位置設計。配電回路截面：照明、普通插座、單個浴霸回路采用2.5mm2；單臺房間空調回路原則上不大于2.5mm2

43、；兩個浴霸回路及廚房插座采用 4mm2。4）照明系統a.公共部分照明設計首層大堂入口處、大堂正中央設計燈具底盒，控制開關及相應的管線。電梯前室按照度要求設計燈具、控制開關及相應的管線。梯間、休息平臺均設燈具。首層大堂及入口處燈具均采用智能開關控制。樓梯間光源采用節能燈具，采用智能開關控制。大堂及電梯前室選用獨立型應急燈時，應布置在不顯眼位置。梯間公共照明配電箱設置：12 層及以下住宅設一個梯間公共照明配電箱，12-18 層住宅設不多于兩個梯間公共照明配電箱，19-33 層住宅設二 三個梯間公共照明配電箱；首層一般不宜設照明配電箱和電表間：首層無電表間時梯間公共照明配電箱放在地下室或首層樓梯間；

44、有電表間時，梯間公共照明配電箱放在電表間內。b.住戶照明設計住戶照明需按設計要求設計燈具底盒、控制開關及相應的管線。住戶照明需按設計要求設計燈具底盒、控制開關及相應的管線。單層露臺設壁燈或吸頂燈；兩層空中花園設壁燈，不設吸頂燈。首層陽臺入戶的陽臺燈開關設在陽臺，其它陽臺燈開關設在戶內,陽臺燈開關宜設在過道一側；陽 臺超過一個入口時，每個出入口處設多控開關。應盡量減少開關面板數，能用一個面板的不得使用兩個面板；同一區域的控制開關盡量集中設置。住宅戶內裝修燈具開關設置：*常用燈具配置及要求，燈頭小于 6 個時采用 1 位開關控制，燈頭不小于 6 個時采用 2 位開關控制，雙層大吊燈采用 3 位開關

45、控制；*普通吸頂燈、筒燈、射燈、日光燈、壁燈的開關控制原則5）設備技術要求a.管井及設備用房強、弱電管井應分開設置，管井應上到電梯機房底。強電井內設本層檢修插座一個，弱電井內設設備插座一個。電井和水井？應設照明，采用墻上座燈。管井內開關、插座采用明裝方式。表房、消防監控中心、電信機房、寬帶網機房、弱電間等應結合總規及當地相關部門要求設計。專變各回路均設電表；柴油發電機設總表計量，不另設分表。配電房位置*電房不得設在衛生間下部。*電房不宜設置在住宅正下方。*電房內如作下沉，必須做好排水設施，保證電纜溝內不積水；*變配電房應設于負荷中心，應綜合考慮供電質量及敷設方便等因素。b.設備安裝及線路敷設住

46、戶配電箱、弱電箱、等電位端子箱采用暗裝方式。除管井內開關、插座明裝外，其它設備底盒均采用暗裝。住戶強、弱電線路主體施工時采用阻燃硬質塑料管在樓板內暗敷；二次裝修時在天花內敷設的強電 線路，采用薄壁金屬管。首層、標準層至住戶的強、弱電線路采用阻燃硬質塑料管在樓板內暗敷。在天花內敷設的強電線路，采用金屬管、槽。消防報警、控制線路。管井內的線路。過車行道管線外套鍍鋅鋼管保護。線管、橋架、線槽的產品標準按國標。3.5.3 暖通空調設計標準 1)加壓送風系統a.設計要求加壓送風系統為單段設計時，加壓風機應布置于天面。加壓送風系統為分段設計時，上段加壓系統風機應布置于天面，下段加壓系統風機布置原則為：*優

47、先布置于地下室不占車位處；*其次布置于室外園林隱蔽處；*有條件時可布置于商業裙樓頂（商住樓）；*風機應布置于隱蔽處，盡量不對建筑立面及住戶（噪聲、遮擋）造成影響。前室加壓風井應靠近前室，風井有一面鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便設置加壓風口。*防煙樓梯間的加壓風井應靠近防煙樓梯間，風井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便 設置加壓風口。*加壓送風井最小面積可按下表確定：名 稱防煙樓梯間加壓，前室不加壓防煙樓梯間及其合用前室分別加壓防煙樓梯采用自然排煙前室或合用前室加壓消防電梯間前室加壓建筑總層數（含地下室）防煙樓梯間加壓送風井面積防煙樓梯間加壓送風井面積前室或合用前室加壓送風井面積消

48、防電梯間前室加壓送風井面積11 層0.43 0.29 0.31 0.55 0.39 18 層0.51 0.35 0.41 0.68 0.50 24 層0.60 0.37 0.48 0.72 0.57 32 層0.67 0.43 0.55 0.79 0.68 3.5.4 遠洋快周轉產品機電配置表 1)暖通 2)給排水 系統類別快周轉系列內容弱電停車管理系統系統設計管理方式停車刷卡、圖像識別、藍牙識別車管系統設置位置園區出入口/車庫出入口車管系統管理中心物業辦公室客戶服務中心設備材料選型小區車行出入口攝像機形式定焦、彩轉黑、固定球形護罩攝像機閘機形式自動控制卡片形式ID卡、IC卡門禁系統系統設計園

49、區人行入口設置首層單元門入口地下車庫單元門入口出門形式（不含入戶門）出門按鈕門禁傳輸形式總線形式設備材料選型讀卡器形式讀卡器內置于可視對講主機卡片類型ID卡、IC卡對講系統系統設計園區人行入口設置首層單元門入口地下車庫單元門入口物業管理中心設置管理分機對講聯網形式模擬/半數字設備材料選型室內外對講主機選型（站采）戰采低端 4彩色可視家居報警系統設計家居安防報警設置區域1.首、二層、頂層外窗（毛坯）（或按當地政府最低要求配置）緊急求助按鈕設置位置起居室、主臥室、主衛生間（或按當地政府最低要求配置）燃氣泄露報警探測器設置位置有燃氣設施的位置（廚房）報警主機形式設在物業管理中心管理系統系統設計一卡通

50、范圍門禁、停車樓宇控制系統設置污水泵、生活給水泵房設備材料選型戶內弱電箱柜形式家居綜合組線箱系統類別快周轉系列內容弱電通訊系統系統設計語音、數據接入方式光纖入戶每戶電話、數據戶內預留點位客廳、臥室、書房各預留一個數據、電話點位每戶電視戶內預留點位主臥及客廳各預留1個點位有線電視接入方式雙向網電視節目源有線電視網設備材料選型戶內弱電箱語音、數據進線線纜形式光纖+超五類電子周界系統系統設計周界探測技術主動紅外對射(或滿足當地政府要求)周界報警通訊模式總線形式(或滿足當地政府要求)設備材料選型報警探測器形式雙光束(或滿足當地政府要求)周界攝像機形式固定槍式護罩攝像機（定焦、彩轉黑、紅外補償一體）(或

51、滿足當地政府要求)電視監控系統系統設計攝像機設置位置周界、園區出入口、單元入口、地下車庫、電梯轎廂、園區重要公共區域、中控室、樓梯間出屋面位置(或滿足當地政府要求)錄像時間要求24小時設備材料選型園區人行出入口攝像機形式定焦、彩轉黑、固定球形護罩攝像機(或滿足當地政府要求)地下車庫攝像機形式單元入口機攝像機形式電梯轎箱攝像機形式固定球形護罩攝像機(或滿足當地政府要求)監視器形式彩色純平LCD監視器電子巡更系統系統設計電子巡更形式離線巡更觸發巡更信息方式刷卡設備材料選型卡片形式ID卡、IC卡3)弱電 系統類別風景系列內容燃氣市政燃氣接入4)強電 5)燃氣 第四篇 標準化戶型4.1 目標客群需求解

52、讀4.1.1 剛需自住、婚房 4.1.2 剛需小太陽 4.1.3 改善首改、三代同堂 建議產品配置 建議產品配置 建議產品配置 父母或朋友會有短期居住的情況注重空間開放趣味性生活品味1 臥房1 可變臥室靈活空間2 室2 廳1 衛2-3 室2 廳1 衛3 室2 廳2 衛比較適合家庭結構有所生長的情況空間可變性高適應度高 2 臥房1 兒童房比較注重兒童房的聯系老人房的獨立性公共空間交流程度高 3 臥房兒童或老人復合空間“希望有一個很大而且功能多樣組合的客廳，能滿足小伙伴來我家一起開 party。家庭聚會是現下我們年輕人，尤其單身貴族與朋友一起交流感情、放松心情特別流行的一種活動。聽音樂、看劇、聊天

53、都是必不可少的生活的一部分?！薄跋Ｍ槐犙劬湍芤姷疥柟?，衣服、書、電視都能離床很近，洗手間也很舒適，主臥變成我們小夫妻倆的另一空間。房子價格合理適宜，能在我們承受范圍內。能擁有特別方便的交通，一方面出門購物玩耍或者上班都不用擔心，另一方面也很安全?！薄耙徊渴謾C或者一部 pad，就能操縱家里的各種電器設備，這種時尚的方式能大大增加我生活的效率，保障我盡可能的休息時間。還希望周邊能有許多購物的地方，能讓我生活便利，買菜或者逛街購物，甚至約會，都能十分方便?！盞ey words關鍵需求家庭聚會多功能客廳低總價Key words關鍵需求朋友聚會收納空間大經濟適用Key words關鍵需求朋友聚會收納空

54、間大低總價4.1.1 剛需自住、婚房“希望有一個獨立舒適的學習空間，這樣即使家里面大人們在客廳看電視聊天的時候，我也一樣能安心學習。我們老年人怕冷，有一間南向的房間最好，和兒女住一起，廁所一定要用起來方便點兒，老人家愛起夜，也不想半夜打擾到他們年輕人休息?！毕Ｍ麅r格合理適宜，我們家經濟不算寬裕。還要能滿足一家三代住在一塊兒，和父母一起住相互能有個照應，這也是天倫之樂啊?！盞ey words關鍵需求舒適獨立互不干擾學習空間Key words關鍵需求互不干擾獨立辦公空間Key words關鍵需求經濟適用收納空間充足空間靈活利用4.1.2 剛需小太陽“希望有一個獨立舒適的學習空間，這樣即使家里面大人

55、們在客廳看電視聊天的時候，我們也一樣能安心學習。小時候可以一起住一間大屋學習玩耍，長大后有自己的私密空間我們老年人怕冷，有一間南向的房間最好，和兒女住一起，廁所一定要用起來方便點兒，老人家愛起夜，也不想半夜打擾到他們年輕人休息。”希望價格合理適宜，我們家經濟不算寬裕。還要能滿足一家三代住在一塊兒，和父母一起住相互能有個照應，這也是天倫之樂啊?！盞ey words關鍵需求小時候共同歇息和玩耍的空間長大后可分獨立空間Key words關鍵需求房間舒適朝向較好空間使用便利Key words關鍵需求經濟適用收納空間充足空間靈活利用4.1.3 改善首改、三代同堂4.2 標準化平面設計邏輯4.2.1 規劃

56、層面住宅高度（m）1 梯 2 戶1 梯 3 戶結論1 梯 4 戶集中式分置式特點私密性好，公攤少面寬大進深小，層數低比較容易滿足屬地規范尤其是對于寬厚比的要求戶型品質相對較低公攤較小，總面寬較好控制面寬可控，可拼接公攤較小，戶型面積較靈活受到屬地化寬厚比限制拼接情況視屬地化規范而定得房率高對容積率貢獻小戶型面積段靈活，得房率高但中戶不能南北通透總面寬可控公攤較小，總面寬較好控制對容積率貢獻大中戶 90 剛需戶型出量大符合 70.90 相關政策中戶可南北通透屬高品質高層產品新規條件下，得房率低容易滿足疏散規范要求標準層戶型、戶數靈活可以選擇標準化模塊進行靈活組合，以滿足特定的規劃條件總面寬靈活可

57、做高品質高層產品相關因素總結4.2.2 標準層層面分類住宅高度（m）樓梯數量（部）電梯數量（部）形式 80 S 90 115 S 120 135 S 140 備注21 H 33 111 梯 2 戶中戶、邊戶中戶邊戶邊戶邊戶邊戶邊戶邊戶中戶中戶中戶中戶、邊戶中戶、邊戶中戶、邊戶雙電梯情況下，面積段小的產品得房率會很低高品質戶型面寬較大，總面寬不可控，難拼接高品質戶型做兩面寬產品，不符合梯級關系1 梯 2 戶1 梯 3 戶1 梯 4 戶2 梯 4 戶2 梯 4 戶11111 剪刀梯2222254 H 100 分置式2 面寬3 面寬集中式33 H 54 二類高層一類高層套系特點十字流線1t2-120

58、 戶型（1 電梯）1t2-140 戶型（1 電梯）1t2-140 戶型（2 電梯）分置-1t4-中間戶 85 戶型 分置-1t4-中間戶 95 戶型動靜分區對應戶型動區動區動區靜區靜區靜區靜區 動區4.2.3 戶型層面套系特點餐客通廳分別獨立采光2t4-分置核心筒-120 戶型（3 面寬）2t4-分置核心筒-140 戶型（3 面寬）1t2-120 戶型（3 面寬）1t4-集中核心筒-140戶型（2面寬）分置核心筒-1t4-120 戶型（2 面寬）餐廚客通廳對應戶型增加面積值（含公攤）處理手法功能空間結構不變加大主要功能空間舒適度（擴大客廳、主臥等南向面寬或者進深）增加主要房間配套（如：主衛、衣

59、帽間、家政間、西廚等，同時擴大客廳、主臥等南向面寬或者進深）增加開間數量增加主要功能房間數量（如圖所示，增加整條面寬所涵蓋的功能空間，且保證滿足戶型邏輯）35+主臥面寬+主臥配套+客廳面寬+客廳面寬+南向進深+拉齊結構+開間數量+開間數量1015 3040 圖示說明主臥主衛廚房餐廳客廳臥室公衛臥室主臥主衛廚房餐廳客廳臥室公衛臥室臥室主臥公衛廚房餐廳客廳臥室臥室主臥公衛廚房餐廳客廳臥室主衛臥室主臥公衛廚房餐廳客廳臥室臥室公衛廚房餐廳客廳臥室主臥主衛主臥書房主臥公共書房臥室廚房餐廳客廳臥室臥室套衛主衛公衛4.3 戶型面積段屬地化分類4.4 標準化戶型展示4.4.1 戶型模塊總結戶型級配關系表戶型開

60、窗級配表裝飾用料示意圖三客廳模塊級配分析主臥模塊級配分析使用面積：12.24 使用面積：12.60 使用面積：4.70“L”型布置使用面積：14.35 使用面積：16.99 使用面積：5.80 小面寬，“U”型布置使用面積：18.24 使用面積：18.51 使用面積：5.00 大面寬，“U”型布置使用面積：21.2 使用面積：22.68 使用面積：6.60 大面寬，“U”型布置廚房模塊級配分析90戶型-緊湊型90戶型-緊湊型90戶型-緊湊型120戶型-緊湊型120戶型-緊湊型120戶型-緊湊型120戶型-舒適型120戶型-舒適型120戶型-舒適型140戶型-舒適型140戶型-舒適型140戶型-

61、舒適型4.4.2 基礎戶型產品分析表編號客戶細分產品類型標準層信息產品信息家庭生命周期年齡（支付能力）購買動機標準層編號核心筒核心筒核心筒面積戶型組合適用層數得房率產品所屬面積段實際戶型面積功能配置客廳（開間）主臥（開間）廚房（面積）餐廳（面積）主衛（面積）1夫妻老兩口60養老洋房產品（4-11層）6/11D21911_07_01(D-01)2T2集中核心筒89+8911838990三室兩廳一衛3.63.266.34.22夫妻+孩子30教育改善6/11D22111_07_03(D-03)2T2集中核心筒99+9911859999.64三室兩廳兩衛43.55.784.13夫妻+孩子30教育改善6

62、/11D22111_07_04(D-04)2T2集中核心筒109+1091186109109.25三室兩廳兩衛43.6684.14夫妻+老人+孩子35面積改善6/11D22612_07_07(D-07)2T2集中核心筒119+1191187119121.37四室兩廳兩衛43.25.78.63.55夫妻+老人+孩子40贍養老人6/11D22712_07_08(D-08)2T2集中核心筒129+1291188129130.22四室兩廳兩衛4.23.479.64.16夫妻+老人+孩子45品質改善6/11D22812_07_09(D-09)2T2集中核心筒144+1441188144141.27四室兩

63、廳兩衛4.53.6713.54.97夫妻+孩子30教育改善小高層產品（11-18層）12/18D22213_17_012T2集中核心筒119+1191877119122三室兩廳兩衛3.93.35.245.38夫妻+老人+孩子40面積改善12/18D22213_17_012T2集中核心筒141+1411883141141四室兩廳兩衛4.23.65.26.45.39夫妻+孩子35品質改善14/18D22213_17_012T2集中核心筒141+1411884141141四室兩廳兩衛4.23.45.57.84.910夫妻+孩子30安家高層產品（19-33層）33D44117_17_012T4分置核心

64、筒119+89+89+1193375119121三室兩廳兩衛4.13.45.27.24.711年輕夫妻25分巢2T4分置核心筒338989三室兩廳一衛3.63.24.82.75.512夫妻+孩子30教育改善33D43417_17_012T4分置核心筒99+89+89+9933759997三室兩廳一衛3.63.25.53.2513夫妻+孩子65撫養第三代2T4分置核心筒338990三室兩廳一衛3.63.24.42.85.314夫妻28婚房33D43918_17_012T4分置核心筒109+89+89+1093375109110三室兩廳兩衛3.93.25.57.25.515老兩口65養老2T4分置

65、核心筒338991三室兩廳一衛3.73.24.63.53.916夫妻+兩個孩子35面積改善33D44017_17_012T4分置核心筒119+89+89+1193377119118三室兩廳一衛3.93.35.27.53.217年輕夫妻25落戶2T4分置核心筒338990三室兩廳一衛3.63.24.32.2518夫妻+老人25婚房33D44018_17_012T4分置核心筒119+89+89+1193376119116三室兩廳兩衛43.65.34.7519單身男/女青年28落戶2T4分置核心筒338993三室兩廳一衛3.63.25.24.55.120夫妻+兩個孩子40品質改善33D44117_1

66、7_022T4分置核心筒129+99+99+1293378129126三室兩廳兩衛4.23.65.73.75.121夫妻+孩子30教育改善2T4分置核心筒339999三室兩廳兩衛3.63.253.55.322夫妻28婚房33D43816_17_012T4分置核心筒109+89+89+1093378109110三室兩廳兩衛3.73.24.65.55.923夫妻25婚房2T4分置核心筒338993三室兩廳一衛3.63.244424夫妻+老人+孩子40贍養老人33D44217_17_012T4分置核心筒129+109+109+1293377129128三室兩廳兩衛43.669.25.425老人65養

67、老2T4分置核心筒33109108三室兩廳兩衛3.93.35.735.226夫妻+兩個孩子30面積改善33D4318_17_012T4分置核心筒99+99+99+99337599101三室半兩廳兩衛3.63.34.83.64.627夫妻30品質改善2T4分置核心筒3399100三室兩廳一衛3.63.44.84.3428夫妻+孩子40品質改善33D4118_17_012T4分置核心筒129+99+99+1293378129133三室兩廳兩衛3.83.64.96.74.229夫妻+孩子30教育改善2T4分置核心筒3399973.63.44.84.34特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建

68、筑面積T2一電梯核心筒90+901169.13171.980.43%88.14 69.1388.14 1）90+90-標準層（21 H 33m）4.4.3 標準化戶型展示 90+90-首層（21 H 33m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T2一電梯核心筒120+1201197.31231.384.14%118.47 97.31118.47 2）120+120-標準層（21 H 33m）120+120-首層（21 H 33m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T2一電梯核心筒140+14011115.16267.9285.97%137.15 115.1

69、6137.15 3）140+140-標準層（21 H 33m）140+140-首層（21 H 33m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T3二電梯核心筒120+82+140121891.75331.3979.05%119.08 63.2682.11 106.94138.80 4）120+82+140-標準層（33 H 54m）120+82+140-首層（33 H 54m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T2二電梯核心筒140+1401218104.75268.3478.07%137.70 104.75137.70 5）140+140-標準層（33 H

70、54m）140+140-首層（33 H 54m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T4集中核心筒120+82+82+120193387.87391.1775.96%118.81 60.6982.06 6）120+82+82+120-集中核心筒-標準層（54 H 100m）120+82+82+120-集中核心筒-首層（54 H 100m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T4分置核心筒115+82+82+115193382.05382.6672.56%116.29 56.7780.46 7）115+82+82+115-分置核心筒-標準層（54 H 100m

71、）115+82+82+115-分置核心筒-首層（54 H 100m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T4分置核心筒120+95+95+120小面寬193385.16416.23573.18%119.64 67.1494.32 8）120+95+95+120-分置核心筒-標準層（54 H 100m）120+95+95+120-分置核心筒-首層（54 H 100m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T4分置核心筒120+95+95+120大面寬193383.01416.06572.18%118.29 67.1495.67 9）120+95+95+120-分

72、置核心筒-標準層（54 H 100m）120+95+95+120-分置核心筒-首層（54 H 100m）特點戶型組合層數套內面積標準層面積標準層得房率建筑面積T4分置核心筒140+95+95+140大面寬1933100.6451.3874.32%139.10 67.1492.83 10）140+95+95+140-分置核心筒-標準層（54 H 100m）140+95+95+140-分置核心筒-首層（54 H 100m）1）可變空間設計-套內空間靈活可變打造全客戶群產品4.4.4 戶型價值點分析a.餐廚客關系緊密中西廚任意加減b.主臥書房關系靈活主臥空間任意增設套房d.書房臥室任意套創造獨立辦公

73、空間c.客廳書房關系靈活客廳寬度任意變換改造2)全收納體系-關照剛需、首改客群缺乏整理空間的痛點a.陽臺收納避免浪費地層空間c.臥室收納不同體積各司其職b.玄關收納用品分類儲藏d.廚衛收納充分利用立體空間3)南向休閑陽臺-營造陽光愜意生活空間a.親近自然陽光下午茶c.茶余飯后盡享午間睡意b.休閑放松舒適陽光房d.閑情雅致愜意悠閑午后4)餐客通廳設計-南北通廳打造復合輕奢空間a.餐客等寬通廳營造輕奢洄游空間c.方正公共空間提供便捷流線關系b.空間完成寬敞功能靈活多變d.餐客等寬空間打造復合多元空間4.6.1 廚房設計廚房是為人們提供日常飲食服務的空間廚房內要有明亮、通透的空間進行洗、切、炒組織合

74、理的操作流線，保證操作具有充足的空間和臺面，并能將菜飯方便的送進餐廳。1）中、高檔住宅廚房面積不應小于 5m；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于 1.6m，雙排布置時凈寬不宜小于 2.2m。2）櫥柜布置應遵循洗切炒的流線，以間距 800，單排布置為宜.爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜 550，長度在 20003000 之間，吊柜進深 350，凈高不小于 500；廚房應考慮微波爐，消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆，灶具。3）廚房主要設備尺寸表4）冰箱位寬度不小于 650mm，美式大冰箱寬度不小于 800mm；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。5）洗衣機盡量不布置在廚房，如洗衣機設在廚

75、房，預留機位應不小于 600600mm；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距離不小于 200mm。6）洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。7）廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。8）吊頂下皮應高于窗洞上皮。9）廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。10）北方地區廚房應進行采暖設計。11）設于底層或靠外墻，靠衛生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區尤其要注意。12）廚房樓面結構板未降板時應設門檻。13）廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于 250450mm（有效截面面積不

76、小于 0.02m2）；無百頁者，門下空隙不應小于 30mm。14）有燃氣采暖爐放置在廚房時，應靠外墻設置，以利排煙直接出室外。4.6 標準化戶型功能模塊設備名稱長(mm)寬(mm)高(mm)規模800500550650700區位9001200500550800客流量4001200500550800核心客戶群4001200300350 500調料400120030035035040015）廚房典型平面參考：a廚房典型平面參考示例 1d廚房典型平面參考示例 4（單邊布置）b廚房典型平面參考 2 c.廚房典型平面參考示例 3 (雙邊布置)e廚房典型平面參考示例 5（L 型布置側窗）f廚房典型平面參考

77、示例 6（L 型布置正對窗）g廚房典型平面參考示例 7（L 型布置推拉門）注：櫥柜布置應嚴格按照以下原則：爐灶不能布置在電冰箱旁邊（即兩者間距離 600mm）；爐灶盡可能接近煙道；爐灶下面不得布置電器。4.6.2 衛生間設計公共衛生間是住宅中共住戶便溺、洗浴、盥洗、化妝的空間，有時還有洗衣、清潔衛生等功能，一般由如廁空間、浴室空間、洗臉化妝空間和家務空間組成。主臥衛生間是在主臥室區單獨加設的衛生間，方便主人在主臥室內就近盥洗、便溺、洗??；衣帽間是專門儲藏服裝類物品的空間。1）衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。別墅及復式住宅當上層衛生間設在下層臥室上方時不應采用

78、下排的排水方式。2）當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛生間門應在隱蔽處開設，直接開向起居室的衛生間應設前室，衛生間窗宜采用磨砂玻璃。3）公共衛生間盡量開明窗；衛生間宜干濕分區，公共淋浴間宜設置更衣、儲藏空間。4）應考慮坐便器，洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。5）衛生間平面布置要求：6）衛生間設施規定如下：A公用衛生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于 150mm；B主人衛生間臺面寬度宜 560600mm，長度不小于 900mm，高度 850mm，設雙面盆時臺面長度不小于1800mm；C臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為

79、 200mm；D毛巾架距地 1200mm；避免與插座位置矛盾；E坐便器凈寬宜為 900mm，最小凈寬不小于 850mm；F管井盡量與洗手臺、座便器同側設置。7）淋浴間凈寬宜為 1000mm，最小凈寬不小于 900mm；淋浴開關距地 10001200mm，淋浴噴頭由距地16801880mm 上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400mm。8）浴缸尺寸宜采用 7501550mm，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。9）普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。10）大套

80、型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與套型檔次相匹配；應設管道井。平面布置并列擺放，中間開門進入的長邊 2350，短邊 1600并列擺放，側墻開門進入的長邊 2500，短邊 1600管井盡量與洗手臺、座廁同側設置。衛生間開門盡量不對座廁。洗手臺面長度 850；洗手臺不得設置于窗戶前。11）當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。12）衛生間，廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。13）衛生間結構宜沉板 50100mm；未降板的衛生間應設門檻。衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭

81、，并應避開人員使用時踩踏。14）管線設計要合理，避免影響放置浴盆，淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設時，高度應大于1500mm，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。15）插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。16）北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾，如將插座設在散熱片的后面。17）室內的 PVC 管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。a并列布置側墻開門布置形式(最小尺寸):b并列布置中間開門布置形式(最小尺寸):注：廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下，謹慎使用。4.6.3 管道井、設備表箱1）管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于 6001200mm 檢修

82、門(高層為丙級防火門)或可拆卸的 500500mm 壁板檢查口。2）采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。3）高層住宅水，暖，強弱電等專業管線井道及設備位置，應綜合考慮抄表和檢修方式，結合樓，電梯間集中布置；各專業具體設計時，應密切配合，重點校對給排水，送排風，強弱電等井道及設備表箱位置，以免發生沖突:如電表箱應注意不要與消火栓發生矛盾。4）消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳，臥的墻面并避免正對戶門設置，當嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應采用半暗裝式，箱入墻面 140mm，箱與戶內之間用 60mm 紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結構梁的關系。5）每戶只應安裝一個水表，否則管理

83、困難或有違地方政策。6）標準層最小管井尺寸參考示意圖：4.6.4 空調機位附圖一 小型中央空調室外機位的布置方式示意圖1）小型中央空調系統a適用范圍：戶內部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復式花園洋房及情景洋房；首層大堂：超豪華套型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區的豪華套型。b空調室外機位的技術要求：附表一中“空調適用面積”為：不包括公攤面積、衛生間、陽臺、空中花園等的戶內面積。該項數據以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區為參照，其余氣候區根據具體情況由暖通專業技術人員核算為準。室外機需預留人員檢修通道 300mm 寬，檢修位不小于 400mm 寬，并應預留安裝通道（見附圖一）。小型中央空調室外機的機位布置

84、方式舉例（見附圖一）：附圖一中第 2 種兩側封閉的布置方式因上方采光有限制，不宜設排風管（見附圖二）。正面進風口有阻擋的，反起高度不應大于 900mm，并由暖通專業技術人員核算。（見附圖二.2B）c設計原則 空調室外機位置應考慮必要的維修及進、出風空間。（參見附圖一）配有冷凝水泵的空調室內機的冷凝水管原則上穿梁鋪設；局部位置梁高尺寸較小時，難以滿足預留穿梁套管的要求，在不影響裝修高度時，可在梁下鋪設。不配有冷凝水泵的空調室內機冷凝水管在梁下鋪設。冷凝水管的走向應配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿梁或剪力墻?？照{冷媒管穿梁鋪設，管中心距板底 100mm。冷媒管、冷凝水管

85、均應定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應標注標高。空調室內機出風型式宜采用側出風。餐廳、客廳的空調室內機應避開中間天花凹池位置布置；臥室空調室內機宜布置在入門口處，回風口注意避開衣柜；如有兩層通高的客廳（如別墅、復式住宅），空調室內機宜布置在下層。應考慮冷凝水的排放。附圖二附圖三附表一 小型中央空調機制冷量及外觀尺寸、機位尺寸一覽表(15 為布置方式)2B.兩側封閉剖面圖二2A.兩側封閉剖面圖一側視圖頂視圖2）分體式空調機位（含柜機和壁掛機）a適用范圍：分體式空調系統主要用于除采用小型中央空調以外的住宅。分體式空調機制冷量、適用面積及室內、外機外觀尺寸見附表二：機位凈尺寸：能放下上述三個空調品牌外

86、觀尺寸偏大的機型，并預留不小于 100mm 的安裝空間（兼作進風通道）以及約 50mm 施工誤差的機位完成面尺寸。極個別超出機位凈尺寸設計范圍的部分機型不應選購，如三菱 2 匹機的 AD 系列（888 長 x348 厚 x840 高）等?？照{室外機位土建尺寸（見附表四）：土建結構尺寸：應注意須在空調機位凈尺寸上加找坡層、保溫層、掛網抹灰厚度、鋁合金百葉厚度等構造尺寸（見附圖六、七）。飄窗頂機位土建尺寸計算公式為：飄板結構長度=機位凈長度 L+兩端構造面層厚度（兩端開放式的機位為 0mm）飄板結構寬度=機位凈厚度 B+外墻構造面層厚度+鋁合金百葉厚度 60mm飄板結構高度=機位凈高度 H+上下窗

87、板構造面層厚度附表四：空調室外機位土建尺寸b空調室外機位的技術要求 空調室外機位凈尺寸：（見附表三）附表二附表三注：以上尺寸為部分常用分體機產品系列尺寸，供設計及訂貨參考，具體以廠家最新資料為準。極個別超出機位凈尺寸設計范圍的部分機型不應選購，如三菱 2 匹機的 AD 系列（888 長 x 348 厚 x840 高）等。22.5 匹必須采用壁掛機（三星系列暫無該匹數壁掛機產品），3 匹及以上選用柜機。附表四附圖五 室外機位百頁參考大樣附圖七 無保溫層樓盤空調機位大樣附圖四 低位單機 高位單機 雙 機上下布置 高位雙機并列布置 空調室外機統一平面圖例：（如下附圖四）空調機位平面示意圖(無墻垛時)

88、空調機位平面示意圖(有墻垛時)空調機位 A-A 剖面圖 空調機位立面示意圖 附圖六 有保溫層空調機位參考大樣注：地區分類為大概劃分，具體尺寸應根據當地氣候及建筑構造習慣做法在設計條件圖中明確。當機位長向兩端為開放式時，土建長度為 1100mm。表中的“窗臺高”為窗臺結構面至樓板砼層的高度，非完成面尺寸。空調機位剖面示意圖 空調室外機的平面布置形式：飄窗頂布置、窗側布置、陽臺挑板放置、梁下或平層挑板放置等方式，根據立面效果決定。優選飄窗頂布置方式(見附圖六、七)。附圖八：空調機位平面布置示意圖（右圖）附圖八附圖 十上下安裝雙空調機位示意圖附圖九1）天津市4.7.1 第一類 天津、秦皇島市4.7

89、標準層平面屬地化分類備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）24 H 32+、+、+，可拼；+適當壓縮面寬可拼、做獨立單元滿足40 38.532 H 50備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）50 H 80 、做獨立單元滿足、做獨立單元滿足40 37 80 H 1002)秦皇島市備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）24 H 3240 （作為戶型庫備用）（作為戶型庫備用）38.532 H 50+、+、+，可拼；+適當壓縮面寬可拼、做獨立單元滿足備注（現行規范）可用標準層平面及其

90、組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）50 H 80 、做獨立單元滿足1.沿海港區：高層住宅面寬 40m；2.北戴河近海區：高層住宅面寬 40m,北戴河其他區：高層住宅面寬 45m；3.城市限高要求：新建單一功能住宅高度 80m；4.空調室外機面積 1，且數量不能超過房間數；5.層高 4m。40 備注3)天津、秦皇島市標準化戶型拼接a.住宅建筑高度 24m H 32m 時，最大面寬 40m+30.0 m36.6 m37.6 m+注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。b.住宅建筑高度 32m H 50m 時，最大面寬 38.5m+適當壓縮面

91、寬情況可拼40.0 m25.0 m22.1 m只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。c.住宅建筑高度 50m H 80m 時，最大面寬 40m29.7 m28.3 m28.3 m38.4 m只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。d.住宅建筑高度 80m H 100m 時，

92、最大面寬 37m29.7 m28.3 m28.3 m39.6 m只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求只有在做獨立單元的情況下能滿足面寬要求注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。4.7.2 第二類 石家莊市、張家口市、廊坊市1）石家莊市備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）21 H 3360 6033 H 54與最多可三個單 元 拼接；與、與最多可三個單 元 拼接；與、與、與最多可兩個單元拼接+、+、+均可拼備注（現行規范）可用標

93、準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）54 H 10060 +、+，可 拼；+選擇適當戶型進行組合可拼1.號標準層按照面寬要求最多可拼接 4 個單元，單手刀屬地化單元數的限制，最多可拼三個單元；2.住宅建筑高度大于 24 米時，其最大面寬不宜超過 60 米。備注2）張家口市備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）21 H 3360 6033 H 54與最多可三個單 元 拼接；與、與最多可三個單 元 拼接；與、與、與最多可兩個單元拼接+、+、+均可拼備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）54 H 10

94、060 +、+，可 拼；+選擇適當戶型進行組合可拼1.號標準層按照面寬要求最多可拼接 4 個單元，單手刀屬地化單元數的限制，最多可拼三個單元；2.點式住宅建筑面寬 40m（所有標準層獨棟單元均 40m）；3.高層住宅建筑面寬最大值 60m。備注3）廊坊市備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）21 H 3360 6033 H 54與最多可三個單 元 拼接；與、與最多可三個單 元 拼接；與、與、與最多可兩個單元拼接+、+、+均可拼備注（現行規范）可用標準層平面及其組合方式 住宅高度（m）樓棟面寬最大值（m）54 H 10060 +、+，可 拼；+選擇適當戶型

95、進行組合可拼1.號標準層按照面寬要求最多可拼接 4 個單元，單手刀屬地化單元數的限制，最多可拼三個單元；2.住宅建筑面寬最大值具體情況視當地項特定目而定。備注4）石家莊、張家口、廊坊市標準化戶型拼接a.住宅建筑高度 21 H 33m 時，最大面寬 60m+44.8 m58.0 m60.0 m注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。+43.2 m44.2 m45.2 m注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。b.住宅建筑高度 33 H 54m 時，最大面寬 60m+49.6 m46.7 m43.8 m

96、注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。c.住宅建筑高度 54 H 100m 時，最大面寬 60m注：以上圖示為極限拼接方式；即按照對應城市要求限定的最大樓棟面寬所進行拼接或做獨立單元。+選擇適當戶型進行組合可拼59.0 m56.2 m56.0 m第五篇 住宅裝配式技術5.1.1 開發模式一：預制混凝土結構房屋PC（Prefabricated Concrete Structure）“預制裝配式混凝土結構”，是以預制混凝土構件為主要構件，經裝配、連接，結合部分現澆而形成的混凝土結構。PC 構件是以構件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構件。最早提

97、出 PC 住宅產業化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰之后率先提出并實施的 PC 住宅產業化之路的。PC 住宅具有高效節能、綠色環保、降低成本、提供住宅功能及性能等諸多優勢。在當今國際建筑領域 PC 項目的運用形式，各國和各地區均有所不同，在中國大陸地區尚屬開發、研究階段。5.1.2 開發模式二：預制鋼結構房屋鋼結構房屋具有自重輕、跨度大、抗風抗震性能好，保溫隔熱、隔聲等各項指標卓越的特點，是一種高效、節能、環保、符合可持續發展方針的綠色建筑體系。適用于別墅、多層住宅、度假村、會所等民用建筑及建筑加層、屋頂平改坡、輕質內隔墻等。可預拼裝，墻體包括事先安裝好的外墻圍護、保溫和窗戶。屋架系統也

98、可以預拼裝的形式提供給開發商，與傳統的建筑方式相比，大大縮短了工期。綠色裝配式鋼結構住宅體系，由青島金土地被動式集成房屋開發有限公司開發。實現了標準化設計、工廠化加工、裝配化施工、信息化管理、一體化裝修。結構采用鋼結構異形柱技術及矩形鋼管混凝土組合柱結構體系。三板體系實現裝配式組裝。裝配率達到 80%以上。綠色裝配式鋼結構住宅體系技術應用體現1）鋼結構體系采用鋼管混凝土格構柱體系，可組成 T 形，L 形，十字形和 Z 形等截面，滿足住宅建筑 平面靈活分割的需要，避免梁柱外露。2）解決了鋼結構住宅同三板體系結合遇到的隔聲、裂縫、隔聲等系列難題。3）研發了配套的加工裝備、加工、施工工藝。承擔了構件

99、縮尺加載實驗、計算分析、組織國內專家 方案論證、規范編制等工作；4）BIM 技術應用，通過 3D 模型進行可視化交流并加入時間及成本 BIM 技術體現。5.1.3 開發模式三：預制集裝箱模塊化房屋以集裝箱為基本模塊，采用制造模式，在工廠內以流水線制造完成各模塊的結構建造和內部裝修后再運輸到工程現場，按不同的用途與功能快速組合成風格各異的房屋建筑。5.1 預制裝配式房屋的三大開發模式預制裝配式房屋即集成房屋是用工業化的生產方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。預制裝配式房屋主

100、要分為上述三大開發模式：預制鋼筋混凝土結構、預制輕量鋼結構、預制集裝箱房屋。說明：預制裝配式混凝土住宅模式在中國大陸地區尚屬開發、研究階段，下面則針對預制裝配式混凝土住宅模式進行深入探究。5.2.1 定義解讀預制裝配式混凝土結構簡稱 PC（英語詞組 Prefabricated Concrete 的縮寫），其工藝是以預制混凝土構件為主要構件，經裝配、連接，結合部分現澆而形成的混凝土結構。通俗來說就是按照統一、標準的建筑部品規格制作房屋單元或構件，然后運至工地現場裝配就位而產生的住宅。5.2.2 特點解讀1）可以制作各種輕質隔墻分隔室內空間，房間布置可以靈活多變。2）施工方便，模塊和現澆混凝土作業

101、很少，預制樓板無需支撐，疊合樓板模塊很少。采用預制或者 半預制形式，現場是作業大大減少，有利于環境保護和減少噪音污染，更可以減少材料和能源浪費。3）建造速度快，對周圍工作生活影響小。建筑尺寸符合模數，建筑構件較標準，具有較大的適應性，預制構件表面平整，外觀好、尺寸準確，并且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面布置結合起來，有良好的技術經濟效益。4）預制結構周期短，資金回收快。由于減少了現澆結構的支模、拆模和混凝土養護等時間，施工速 度大大加快，從而縮短了貸款建設的還貸時間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具 有明顯的經濟效益。5）裝配式建筑，是將構件廠加工生產的構件，通過特制的構建運輸

102、車輛搬運到施工現場用機械進行 安裝，在裝配式建筑設計中，構件的形狀、尺寸和重量，必須與起重運輸和吊裝機械相適應，以 充分發揮機械效率。6）裝配式建筑在設計和生產時還可以充分利用工業廢料，變廢為寶，以節約良田和其他材料。近年 來在大板建筑中已廣泛應用粉煤灰礦渣混凝土墻板，在砌塊建筑中已廣泛使用煙灰砌塊磚等。7）在預制裝配式建筑建造的過程中，可以實現全自動化生產和現代化控制，在一定程度上促進了建 筑工業的工業化大生產。5.2 預制裝配式混凝土住宅熟悉圖紙構建拆分鋼筋檢測繪制構件圖構件加工計劃、模具加工計劃劃分吊裝區域吊裝計劃構件加工構建養護構建運輸現場施工部品材料采購模具加工措施埋件定位吊裝埋件設

103、計5.2.3 PC 工程工藝流程5.2.4 裝配式建筑施工示意圖1）圖紙設計、產品定型3）構建檢驗合格出廠5）構建施工現場檢驗7）構件支架現場質量、標高、位置核驗2）下單工廠開模、制作構件4）構件按圖和施工要求編號運達現場6）構件施工現場編號核對8）構件細部尺寸核對9）構件吊裝就位10）構件裝配質量驗收并記錄5.2.5 PC 柱吊裝示意圖1）PC 柱吊裝準備3）主軸線位置復合5）垂直度調整2）吊裝就位4）安裝柱斜撐6）柱腳注漿后上部梁板施工5.2.6 PC 梁吊裝示意圖1）PC 梁吊裝準備3）頂住標高復核5）吊裝7）PC 梁就位2）放梁位置4）起吊時水平調整6）鋼筋對位8）PC 梁精確就位9）

104、PC 梁標高調整10）PC 梁吊裝完成5.2.7 PC 樓梯吊裝示意圖1）樓梯進場3）樓梯吊裝5）樓梯吊裝完成2）樓梯吊裝4）樓梯就位5.2.8 PC 墻吊裝示意圖1）PC 墻進場3）安裝固定件5）PC 墻吊裝7）調整固定件2）安裝吊具4）PC 墻翻身6）PC 墻就位8）PC 墻就位9）PC 墻高度調整11）拉斜支撐10）PC 墻前后調整12）PC 墻頂面水平精確調整5.3 預制裝配式混凝土結構案例解讀5.3.1 實際案例1）綠地海灣住宅:地上計容住宅面積：77 994m2；合同要求 25%面積裝配式；779940.25=19498m2；3 棟高層采用裝配式建筑。2）綠地松江中山街:50%總住

105、宅面積實施裝配式建筑 1 號、2 號、3 號、8 號、9 號、11 號 6 棟裝配式樓5.3.2 成本控制1）裝配式范圍要盡量避免選擇在首開區。針對出讓合同中關于裝配面積的要求，可以通過分期開發，來平衡項目周期。由于預制構件要提前和工廠配合，且這些工廠的產能有限，對首期開發的時間 成本造成很大的壓力。2）需要對結構構件進行拆分選擇預制構件重復率高的單體，一般構件重復率建議要大于 100 件。重 復越多越劃算。5.3.3 裝配式構件的拆分選擇1）預制構件尺寸要遵循少規格多組合的原則。2）外立面的外圍護構件盡量單開間拆分。3）預制剪力墻接縫位置選擇結構受力較小處。4）長度較大的構件拆分時可考慮對稱

106、居中拆開。5）考慮現場脫模堆放運輸吊裝的影響，要求單構件重量盡量接近，一般不超過 6t，高度不宜 跨越層高，長度不宜超過 6m。5.3.4 裝配式結構對于各個專業的配合要求：1)建筑專業 要考慮對外立面風格、保溫形式、降板區域、樓梯面層做法,預埋窗框、瓷磚、石材反打等方面 的影響。2)設備專業 涉及到預制構件的預留洞、預埋管,圖紙細化工作量非常大。3)內裝專業 涉及機電點位提資,介入時間大大提前。4)施工方 需要總包、吊裝單位、構件生產廠家都提前介入。5.3.5 裝配式結構 BIM 模擬：在設計過程中，還進行了 BIM 模擬，考慮裝配式構件預留鋼筋與現澆部位鋼筋的位置關系和連接、大大減少現場施工過程中構件的錯位和碰撞。1）BIM 模擬板鋼筋和接縫2）BIM 模擬連接點設計前置機電設計前置PC 設計提前介入施工總包提前介入吊裝單位提前介入構件廠家提前介入室內設計前置施工廠家提前介入