后湖銀色港灣幸福9號老年公寓可行性報告（46頁）.doc
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后湖銀色港灣幸福9號老年公寓可行性報告（46頁）.doc
1、 1 后湖銀色港灣后湖銀色港灣幸福幸福 9 號號老年公寓老年公寓 可行性可行性研究研究報告報告 二二一五年五一五年五月月四四日日 2 目目 錄錄 一、項目提出的依據(jù)一、項目提出的依據(jù) 二、老年公寓二、老年公寓目標客戶需求及應對分析目標客戶需求及應對分析 三、三、老年公寓老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件選址（地塊）應具備的基本條件 四、四、老年公寓老年公寓規(guī)劃規(guī)劃 五、五、老年公寓老年公寓風險分析風險分析 六、六、風險規(guī)避與控制措施風險規(guī)避與控制措施 七、項目實施七、項目實施 八八、結論結論 3 一、一、項目提出的依據(jù)項目提出的依據(jù) （一）（一）政策依據(jù)政策依據(jù) 1、老年人權益保障法 2、國
2、務院于 2013 年 9 月特地印發(fā)關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見 3、 國務院辦公廳轉發(fā)民政部等部門關于加快實現(xiàn)社會福利化意見的通知 （國 辦發(fā)200019 號） 4、國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老 服務業(yè)意見的通知 （國辦發(fā)20066 號） 5、財政部和國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知 （財 稅200097 號 6、 中華人民共和國土地管理法 7、 全國老齡辦等 24 個部門聯(lián)合發(fā)布了 關于進一步加強老年人優(yōu)待工作的意見 8、 國務院關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見 9、 國務院關于創(chuàng)新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見 10
3、、民政部等 10 部門關于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見 11、發(fā)展改革委 民政部關于規(guī)范養(yǎng)老機構服務收費管理促進養(yǎng)老服務業(yè)健康發(fā) 展的指導意見 12、民政部 國家開發(fā)銀行關于開發(fā)性金融支持社會養(yǎng)老服務體系建設的實施意 見 （二）（二）老年公寓老年公寓市場機遇市場機遇 4 我國已進入老我國已進入老齡化社會階段 按照國際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總人口 7%或 60 歲以上 人口占總人口 10%以上時，即為老齡化社會。據(jù)有關統(tǒng)計資料顯示，目前我國是 世界上老年人口最多的國家，60 歲以上的老齡人口約為 1.45 億，占我國總人口 的 11.2%，而且這個數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不 爭的事實。根據(jù)國家有關部門統(tǒng)計預測，到 2025 年，老年人將占全國總人口 19.34%；到 2040 年，老年人將占全國總人口的 27.8%，屆時每三個半人
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