云南伏象山低密度住宅項目可行性分析報告（18頁）.doc
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云南伏象山低密度住宅項目可行性分析報告（18頁）.doc
1、 伏象山項目可行性分析報告伏象山項目可行性分析報告 嘉友集團開發中心嘉友集團開發中心 二零零八年一月十日二零零八年一月十日 2 伏象山項目可行性分析報告伏象山項目可行性分析報告 目目 錄錄 第一章 項目背景與概況 3 一、項目名稱 二、項目概況 三、項目背景 第二章 項目投資環境與市場研究 4 一、投資環境分析 二、昆明市 2007 年房地產市場情況 三、昆明市別墅項目房地產市場情況 四、項目周邊市場分析 第三章 項目開發條件 11 一、地形、地貌條件 二、工程地質、水文地質條件 三、城市規劃和區域性規劃條件 四、交通條件 第四章 建筑方案選擇 12 一、總體規劃 二、主要經濟技術指標 三、形
2、態結構規劃 四、住宅基本戶型 第四章 項目實施進度 12 第五章 組織機構與資源配置 13 第六章 投資估算與資金籌措 14 一、投資估算 二、資金籌措方式與來源 第七章 財務評價 15 一、銷售收益估算表 二、利潤估算表 三、現金流量表 第八章 結論與建議 17 3 第一章第一章 項目背景與概況項目背景與概況 一、項目名稱 云南伏象山低密度住宅項目 二、項目概況 1、項目位置：呈貢縣洛羊鎮黃土坡村委會 2、建設用地：土地面積 133334 平米，共計 200 畝。 3、建設內容及規模：目前尚未進行規劃指標申報，可以規劃容積率 0.5-1.0 的低密度住 4 宅項目，建設內容及規?？煽刂圃?1
3、33334 平米以內。 4、項目總投資：40517.44 萬元。 三、項目背景 1、符合嘉友集團開發戰略 新地塊符合集團公司長遠發展目標，標志著集團朝多區域發展的目標賣出堅實的一步， 并逐步形成以北京為中心，無錫、貴陽、內蒙、海口、昆明為觸角的戰略性格局。 2、土地資源稀缺，增加公司土地儲備 從土地供應角度分析，由于土地數量的相對穩定和昆明房地產市場的高速發展，昆明市 區土地資源日趨減少，土地供應絕對數量必然下降。本項目可以建設 14 萬平米低容積率高端 住宅，更顯土地資源珍貴。目前，從土地獲得方式已經由過去的規劃、協議出讓方式逐步轉 化以招拍掛為主。本項目通過股權轉讓獲得土地，土地成本明顯降低，從而有利于控制銷售 價格，降低開發風險。 3、項目低風險 本項目有四大賣點： （1） 、項目所處位置環境非常優美，緊臨 130 萬平米果林水庫西岸，背靠風景優美的伏 象山。 （2） 、交通非常便利
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