1、高新園區高新園區項目可行性研究報告項目可行性研究報告 目錄目錄 一、 項目概要介紹 二、 項目公司簡介 三、 項目資金規劃與融資需求 四、 項目開發計劃 五、 市場分析與項目銷售安排 六、 項目總體投資融資安排 七、 項目成本費用估算 八、 項目借款預測 九、 項目經濟評價 大連大連高新園區高新園區項目可行性研究報告項目可行性研究報告 一一、項目概要介紹、項目概要介紹 高新園區項目位于大連高新園區海事大學正門對面，規劃用地面積 44100 平方米，用地性質為居住及公共服務配套設施，容積率約為 3.3。周邊比鄰翰林 觀海、學府 1+1、未來地鐵 1 號線。項目被大型居住社區、大型超市、高品質商
2、業中心、學府區、輕軌、地鐵人流所包圍。 二、項目二、項目公司簡介公司簡介 *公司（以下簡稱“” ）系長?？h獐子島投資發展中心全資子公司，成立于 2007 年 12 月，注冊資本 1 億元。公司于 2008 年 11 月引入完整的房地產操作團 隊。 團隊中層以上成員均來自于大連萬科， 具有豐富的房地產住宅項目操作經驗。 三三、項目資金規劃與融資需求、項目資金規劃與融資需求 項目總投資額約為 158,713 萬元： 建設資金來源：項目投資的資金來源包括自籌資金、 投資公司投入兩部分組 成。 項目總投資 158,713 萬元，資金峰值約 71,321 萬元，耕海地產以自籌資金 投入 30,000 萬
3、元，資金缺口約為 40,000 萬元，尚需通過融資渠道解決。 四、項目開發計劃四、項目開發計劃 1、項目建設期：本項目計劃于 2011 年 12 月取得土地使用權，計劃于 2012 年 5 月開工，2014 年 9 月竣工交付使用，建設期共計 28 個月（2.33 年） 。 2、項目銷售期：本項目銷售期自 2012 年 11 月開始至 2013 年 12 月結束，共 14 個月（1.16 年） 。 3、項目開發期：綜上所述，項目開發期自 2011 年 12 月至 2014 年 9 月共 33 個 月（2.75 年） 。 五、五、市場分析與項目銷售安排市場分析與項目銷售安排 （一）市場分析（一）市場分析 1.11.1 大連房地產政策大連房地產政策 2010 年地產政策可謂頻發，房地產市場撲朔迷離，而大連正處在全域城市 化高速發展階段，因此市政府在民生方面做了很多工作：經濟適用房的增加，社 會
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