1、露香園二期地塊規劃設計SCHEMATIC DESIGN FOR LUXIANGYUAN HISTORICAL AREA2014.08露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION目錄區域背景發展定位基于 09 版上位規劃分析中心城區的文化聚焦點南區保護策略方案設計123456露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION1 區域背景1.1 地理位置1.2 非物質文化遺產1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION石庫門民居SHIKUMEN石庫門民居SHIKUMEN石庫門民居SHIKUMEN石庫門民居S

2、HIKUMEN基地SITE豫園YU GARDEN新天地XINTIANDI城隍廟CHENGHUANGTEMPLE南京東路商圈NANJING EAST ROAD SHOPPING DISTRICT古城公園OLD CITY PARK陸家嘴商圈LUJIAZUI SHOPPING DISTRICT人民廣場商圈RENMIN SQUARESHOPPING DISTRICT0.4KM1KM1KM1.2KM2.1KM項目位于老城廂西北塊，以河南路為界，東側即為豫園商業文化旅游區。豫園內圈是文物集中地段和城隍廟所在，以觀光和商業為主，位于露香園正東，由福佑路和晝錦路與之相連。露香園正處于豫園商業文化旅游區的毗鄰輻

3、射范圍內，與豫園的空間關系和交互影響密切。區域背景1.1 地理位置露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION朱察卿（明）露香園記區域背景得名于明代晚期的露香池，由嘉靖年間道州太守顧名儒建造。露香園雖已在鴉片戰爭周被毀，單非物質遺存眾多，包括：因顧家家傳以繡作畫的技藝，命名為“顧繡”，被文化部命名為“上海民族民間文化保護工程項目”；被稱為“顧菜”的上海傳統菜式；以獨法研制的“顧振海墨”為文人雅士所追捧。1.2 非物質文化遺產露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION1550 1600 1650 1700 1750 1800 1850 1900

4、1950 2000 2050 明1559164018351842清184219171985民國19051911梨園公所慈修庵露香園明嘉靖年間卸任道州太守顧名儒，購城北黑山橋地筑萬竹山房，其弟顧名世在萬竹山房東西開辟曠地，鑿池得石，上有“露香池”三字，據說還是趙孟頫的手跡，便稱此園“露香園”。明代后期，顧氏家道 中 衰，露 香 園“臺榭漸頃，園林亦廢”。清道光年間，由上海知縣黃冕動員士紳捐款重修。上海為加強海防而設立火藥局，火藥倉庫就建在露香園內，1842 年 4 月18 日，火 藥 倉 庫突然爆炸，露香園被夷為平地，此園遂廢。慈修庵創建于清同治 九 年。該 庵 原為上海黃氏家族家庵，因黃氏在其

5、他地方另有家庵，故俗稱“新庵”。1917 年 庵 毀 于 火災，建筑全部被焚，當時無力修復。傳至福根之徒諦參任住持，多虧老師太德行具足，信眾甚多，又重修了大殿三開間和兩廂房，增建韋馱殿上下六間。觀 性 任 住 持 后，繼 續 進 行 修 葺 至1985 年基本完成，使庵堂面貌煥然一新。成 立 于 清 光 緒三十一年，由當時上海伶人首領夏月恒發起創建，地址在方浜中路榛苓街593 號。民國元年改為上海伶 界 聯 合 會。區域背景1.2 非物質文化遺產露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION慈修庵“創建于 1870 年的慈修庵就在榛嶺街上，是上海市保護建筑。除五楹大殿外，

6、廂樓等都是重修的。庵雖不大，卻設有上海佛學院尼眾班，并招收外國留學生。梨園公所“在豫園商城門前的橫街方浜中路中段榛嶺街口的一所幼兒園里，我們找到了曾名噪滬上的上海梨園公所，梅蘭芳、程硯秋、周信芳等都在此傳過藝。踏進幼兒園，一座四合院式兩層古建筑呈現眼前。這是清末戲劇界同仁為爭取提高演員地位，協調伶界矛盾，成立上海伶界聯合會，并集資于 1905 年建造的。這幢在上海和全國戲劇界有歷史影響的建筑，保存得相當完好，已列為區文物保護單位。顧綉為起源于上海的一種刺繡技巧。顧綉為上海露香園顧家所發展的技巧，明嘉靖年間，顧家有一小妾繆氏，集傳統繡法之大乘并加以創新，形成了顧繡之始。后來顧家媳婦韓希孟以畫入繡

7、，使布匹有如繪畫般的效果，受各人青睞。其后，顧家家道中落，顧家中人需以教授顧繡技巧為生，令顧繡的發展得以頂峰。但礙于顧繡實為官宧世家的閨閣之作，難以大量生產，結果于清末漸漸被淘汰。顧繡區域背景1.2 非物質文化遺產露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION上海老城廂分布圖南市區老城廂分布圖區域背景1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION數據采集測繪計劃表：6 月 11 日-6 月 30 日：初步地毯式調研7 月 3 日-7 月 18 日：深度針對性測繪7 月 20 日-8 月 1 日：查漏補缺式測繪整體數據采集過程

8、經過嚴格的整理與記錄，過程中不僅地毯式測繪建筑本身，并且數次與不同地段居民進行對話訪談，從各種角度了解收集相關地區文貌狀況。露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION區域背景1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION建筑調研露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONG8G4G1G2G3G5 G6G9G10G11G7G8G12G13G14G12I8I9I10J1J2H5H4H3I1 I2I4 I5I3 I11I6I7H1H2G8G2,G5,G6G4G1G2G3G5 G6G9G10G11G7G8

9、G12G13G14G12G9G10I8G4G11H5I9J3I10J1J2I1,I2,I3H1,H2,H3,H4H5H4H3I1 I2I4 I5I3 I11I6I7G13H1H2I7露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION區域背景1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION3.99m17.42m5.55m16.46m5.85m7.89m3.81m7.86m7.61m7.61m3.81m3.81m13.80m7.89m8.87m3.91m7.81m7.81m7.81m7.81m7.81m7.81m7.81m11.00m

10、2.50m4.59m7.89m3.83m7.67m7.67m7.67m3.83m3.83m10.29m7.89m10.40m15.60m3.00m10.50m7.34m22.00m10.29m7.34m15.38m8.70m5.85m13.50m8.70m4.73m9.50m編號：G2面積：306 編號：G3面積：1044 編號：G9/G10面積：2652 編號：G14面積：924 編號：G15面積：942 編號：G21面積：252 編號：G18面積：320 編號：G16面積：660 4.63m3.39m10.09m3.83m5.01m7.29m3.83m7.17m7.89m2.91m6.99

11、m3.11m4.63m7.89m7.75m7.75m13.80m7.89m5.31m8.08m5.31m13.70m8.24m8.24m8.24m4.73m9.35m4.73m8.24m4.27m15.73m8.24m22.00m4.73m5.25m4.73m7.57m8.24m15.40m8.24m4.73m6.35m4.73m17.98m7.89m4.07m7.81m4.07m7.77m編號：G22面積：390 編號：G23面積：336 編號：G24面積：576 編號：I6面積：480 編號：I7面積：660 編號：J1面積：640 編號：J4面積：524 編號：J5面積：412 區域背景

12、1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION區域背景1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION建筑樣式建筑樣式一：門大門建筑樣式三山墻1房門234567891234567810石庫門11121314151617181920212223910111213小結：141516242526272829303132材料17181920山墻樣式大致可分為如圖七大類。每個山墻都配以精美紋飾、線條。3334353637383940小結：4142434412345小結：材料分為：黏土紅磚、混凝土砌塊、木、面磚、

13、水泥砂漿抹面6門大致分為三大類：入口的大門、房門、和最具特色的石庫門。石庫門的類型如左圖所示。牌坊一般位于主弄入口。7建筑樣式二：窗老虎窗建筑樣式四：細部8910紋飾1普通窗189111213141516171819202122232414252627282930313233343536373824394041424344大門4546474849505152線條25261516171819202122232345678910111213234567853545556575859606162631出挑23456789646566676869707172737475小結：7677787912345

14、678910窗戶分為兩大類，老虎窗和普通窗。普通窗主要以木材為主，配以精美紋飾。類型如左圖所示。1112131415161718192021222324區域背景1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION210G-01210F-01211J萬竹小學211K211L-01213B-01213A-01不可多得的城市肌理區域背景1.3 城市肌理與空間形態露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION+非物質文化城市肌理與空間形態7.89m3.81m7.86m7.61m7.61m3.81m3.81m13.80m7.89m7.89m

15、3.83m7.67m7.67m7.67m3.83m3.83m10.29m7.89m悠久的歷史、多彩的文化資源（佛教文化、曲藝文化、傳統手工藝文化）以及獨特的城市肌理與空間形態為露香園的修復再造提供了人文基礎，而挖掘這些文化資源的價值必將推動露香園成為南市區的文化新標桿。區域背景1.4 總結露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION2發展定位2.1 重塑老城廂西北角2.2 最大限度的保留城市肌理2.3 差異性產業與復合型網絡露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION東北豫園商業圈以文化為突破口，為老城廂注入新的活力重塑老城廂的西北角SITE發展

16、定位2.1 重塑老城廂西北角露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION發展定位2.1 重塑老城廂西北角露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONImage copyright:The Vertical Village里弄、石庫門塑造了上海老城區的城市紋理，但高塔與塊狀大樓逐步侵蝕了它們。（BLOCK ATTACK）發展定位2.2 最大限度的保留城市肌理露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION2000SITE發展定位2.2 最大限度的保留城市肌理露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION20

17、07SITESITE發展定位2.2 最大限度的保留城市肌理露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONSITE2014SITE發展定位2.2 最大限度的保留城市肌理露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION里弄、石庫門正在消失.最大限度的保存城市肌理和空間形態勢在必行發展定位2.2 最大限度的保留城市肌理露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONSITE?豫園商圈中低端批發、旅游新天地國際高端商務區中高端餐飲休閑1.1KM0.5KM發展定位2.3 差異性產業與復合型網絡露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL R

18、ENOVATION新天地城隍廟發展定位2.3 差異性產業與復合型網絡露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION發展定位2.3 差異性產業與復合型網絡新天地城隍廟露香園引入創意辦公，文化展示的功能露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONSITE老城廂文化商業組團2.5km3.0km2.2km1.1km1.4km陸家嘴金融中心商圈新天地國際高端商務區淮海路商業街區南京西路商業街區南京東路商業街區豫園商圈發展定位2.3 差異性產業與復合型網絡露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION3基于 09 版上位規劃分析3.1 0

19、9 版上位規劃3.2 南北平衡策略3.3 北區內部平衡策略3.4 控高調整3.5 南區規模效益露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION基于 09 版上位規劃分析3.1 09 版上位規劃露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION原有規劃北部地塊容積率過高，可能帶來日照、景觀、停車配套等諸多問題，不利于項目推進?；?09 版上位規劃分析3.1 09 版上位規劃210F-015.76.91.92.01.51.31.3210G-01211J-01 02211K-01211L-01211K-02211K-03211K-04211K-05213A-0

20、1213B-01露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION210F-015.76.91.92.01.51.31.3210G-01211J-01 02211K-01211L-01211K-02211K-03211K-04211K-05213A-01213B-011.不符合最大化保護肌理的原則；2.與新天地開發模式較雷同基于 09 版上位規劃分析3.2 南北平衡策略露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION由于露香園一期的開發，建筑高度提升，原有的視覺通廊概念弱化，而從河南南路沿街效果出發，213B-01 地塊無論從容積率還是控制高度都與其兩側的

21、沿街地塊不符，建議將 210F-01 指標平衡至此。基于 09 版上位規劃分析3.3 北區內部平衡策略09 版上位規劃容積率控制09 版上位規劃高度控制露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION建議北區內部平衡指標，適當增加 213B-01 地塊容積率，重點保護南區,盡量完整保留城市肌理。基于 09 版上位規劃分析3.3 北區內部平衡策略210F-015.76.91.92.01.51.31.3210G-01211J-01 02211K-01211L-01211K-02211K-03211K-04211K-05213A-01213B-01露香園歷史街區改造LXY HIS

22、TORICAL RENOVATION基于 09 版上位規劃分析3.4 控高調整沿河南路地塊高度控制在 80m 和70m，保證豫園內部的視線范圍不受干擾。露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION基于 09 版上位規劃分析3.4 控高調整此高度的設置，利于保證沿街界面的連續性露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION基于 09 版上位規劃分析3.4 控高調整原控規調整后控規213B-01 地塊在增加容積率的同時，保證了視線通廊.露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION基于 09 版上位規劃分析3.4 控高調整213B

23、-01 地塊在增加容積率的同時，保證了視線通廊.原控規調整后控規210F-015.76.91.92.01.51.31.3210G-01211J-01 02211K-01211L-01211K-02211K-03211K-04211K-05213A-01213B-01南區形成與新天地類似規模的聚集型創意社區?；?09 版上位規劃分析3.5 南區產生規模效益露香園南區建筑面積：約5萬平方米新天地建筑面積：約6萬平方米露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION4中心城區的文化聚焦點4.1 高密度保護街區發展模式4.2 商業文化混合類創意社區4.3 露香園開發模式石庫門建筑

24、群落密度高，空間適應性有限中心城區的文化聚焦點4.1 高密度保護街區發展模式露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION高密度保護街區的開發模式一般有四種住宅商業商業文化混合(偏商業）商業文化混合（偏文化）建業里（上海）回民街（西安）田子坊（上海）8號橋（上海）100%住宅100%商業80%商業20%文化25%商業+創意辦公75%文化位于上海市建國西路靠近岳陽路，為石庫門風格舊里弄住宅，一套改建后的建業里石庫門別墅每平方米售價預計在13萬元人民幣左右，購房入住者至少需要3000萬5000萬元的經濟實力。錯誤的開發定位和對文化的遺失，導致整個項目至今遭到業界譴責，真文物變

25、成了假古董。是西安著名的美食文化街區，但整條街道以餐飲為主，產業鏈單一，消費層次低，消費人群單一，導致整個街區管理混亂強買強賣現象嚴重。初期文化氣息濃重，后期餐飲零售占到園區的80%以上，隨著租金上漲，大批藝術家、設計師紛紛撤離，動搖文化創意產業的根本，田子坊作為文化藝術創意園區的形象有所動搖。5年以上的商家僅占5%，田子坊內店鋪流動性較大，規模效應難以體現，影響整個園區盈利水平。八號橋占地面積7000多平方米，2003年經過新的設計改造后注入時尚、創意元素，成為了滬上時尚創意園區之一，有不少設計公司、創意團隊入駐于此。中心城區的文化聚焦點4.1 高密度保護街區發展模式建議開發商業文化混合類創

26、意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONSITE基地1KM 15MINUTES WALKING 3KM 45MINUTES WALKING6KM 15MINUTES DRIVING8號橋制造局紅坊M50創意倉庫2577創意大院1933老廠房新天地聚榮軒生活藝術空間田子坊老碼頭同樂坊上海的創意社區主要分為兩類：一類以商業休閑為主，如田子坊、老碼頭；另一類以創意辦公為主，如8號橋、M50；中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區商業休閑類創意辦公類露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONSITE基地8號橋制造局紅坊M50創意倉

27、庫2577創意大院1933老廠房新天地聚榮軒生活藝術空間田子坊老碼頭同樂坊餐飲休閑類創意產業園主要客戶群：概念店、餐飲、娛樂休閑商家主力面積：30-200平方米中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION藝術、畫廊餐飲零售5年以上3-5年1-3年餐飲零售占到園區的80%以上，隨著租金上漲，大批藝術家、設計師紛紛撤離，動搖文化創意產業的根本，田子坊作為文化藝術創意園區的形象有所動搖。5年以上的商家僅占5%，田子坊內店鋪流動性較大，規模效應難以體現，影響整個園區盈利水平。中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香

28、園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION藝術家、設計工作室進駐租金上漲租金再次上漲部分藝術家、設計工作室撤離駐留功能置換為商業餐飲駐留藝術家、設計工作室二次撤離小商鋪由于租金上漲撤離，轉手其他商鋪長期駐留商鋪僅占5%，整個園區業態極不穩定，規模效應難以體現。大批藝術家、設計師紛紛撤離，動搖文化創意產業的根本。中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONSITE基地8號橋制造局紅坊M50創意倉庫2577創意大院1933老廠房新天地聚榮軒生活藝術空間田子坊老碼頭同樂坊文化創作類創意產業園主要客戶群：畫

29、廊、工作室、設計公司主力面積：300-800平方米中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION公共空間public space建國中路建國中路藝術，設計，畫廊art,design,galleries咖啡館，酒吧，餐廳cafes,bars&restaurants商店retail storesMiddle Jianguo rdMiddle Jianguo rd建國中路 Middle Jianguo rd重慶南路 South Chongqing rd重慶南路 South Chongqing rd現代傳播香港8餐廳隨心混沌KAK

30、ADU快印王子停車場藝術、畫廊餐飲零售藝術、畫廊占到園區的70%以上，公共空間提供了設計師、藝術家交流的場所。公共空間地區：香港（36%）、日本（14%）、英國（4%）、法國（4%）、臺灣（4%）、加拿大（2%）、美國（2%）、澳大利亞（2%）及本土企業（32%）行業：建筑（22%）、創意（16%）、餐飲（11%）、形象設計（9%）、畫廊（7%）、影視（7%）、公關及企業形象設計（4%）及其他（24%）中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION藝術家、設計工作室進駐租金上漲少部分藝術家撤離駐留工作室、藝術家功能置換為大

31、設計公司餐飲商服與工作室設計公司相互支持、相互吸引，形成良好的發展鏈。公共空間成為創意園區的凝聚力，各個公司、工作室資源共享，提升園區整體形象。開發創意商鋪餐飲公共空間新公司進駐支持駐留工作室、藝術家開發創意商鋪餐飲公共空間設計公司支持新公司進駐新公司進駐設計公司盤活周邊社區中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION良性產業循環惡性產業循環中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION住宅商業商業文化混合(偏商業）商業文化混合（偏文化）建業里（上海

32、）回民街（西安）田子坊（上海）8號橋（上海）100%住宅100%商業80%商業20%文化25%商業+創意辦公75%文化位于上海市建國西路靠近岳陽路，為石庫門風格舊里弄住宅，一套改建后的建業里石庫門別墅每平方米售價預計在13萬元人民幣左右，購房入住者至少需要3000萬5000萬元的經濟實力。錯誤的開發定位和對文化的遺失，導致整個項目至今遭到業界譴責，真文物變成了假古董。是西安著名的美食文化街區，但整條街道以餐飲為主，產業鏈單一，消費層次低，消費人群單一，導致整個街區管理混亂強買強賣現象嚴重。初期文化氣息濃重，后期餐飲零售占到園區的80%以上，隨著租金上漲，大批藝術家、設計師紛紛撤離，動搖文化創意

33、產業的根本，田子坊作為文化藝術創意園區的形象有所動搖。5年以上的商家僅占5%，田子坊內店鋪流動性較大，規模效應難以體現，影響整個園區盈利水平。八號橋占地面積7000多平方米，2003年經過新的設計改造后注入時尚、創意元素，成為了滬上時尚創意園區之一，有不少設計公司、創意團隊入駐于此。高密度保護街區的開發模式一般有四種中心城區的文化聚焦點4.2 商業文化混合類創意社區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION原場地肌理整齊，適宜發展面向中產階級的住宅，原有建筑質量高，原位復建或風貌復建。場地肌理豐富，空間活躍，保留及保護建筑較多，適宜開發商業文化類建筑，可改造為博物館、

34、展覽館等，促進社區文化活動。場地的建筑保留價值不高，適宜建造新建筑。中心城區的文化聚焦點4.3 露香園開發模式露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION保留場地豐富的肌理，并為其注入新的活力，將餐飲、創意零售、文化藝術混合植入其中，使其相輔相成，相互支持，同步發展。住宅residential藝術，設計，畫廊，博物館art,design,galleries,museum咖啡館，酒吧，餐廳，商店，拍賣cafes,bars&restaurants,retail stores,auction辦公offices保護建筑protection architecture 公共空間pu

35、blic space四大板塊相互支持中心城區的文化聚焦點4.3 露香園開發模式露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION文化中心、博物館建立社會認知度上漲四大板塊相互支持吸引，形成良好的發展鏈。文化中心、博物館、戶外公共空間成為創意園區的凝聚力，各個公司、工作室資源共享，提升園區整體形象，成為老城廂乃至上海的文化核心。開發創意商鋪游客，其他社區居民周邊社區吸引周邊社區居民文化中心、博物館周邊社區新居民入住餐飲、商鋪文化創意類產業公司入駐支持支持支持周邊社區居民文化創意類產業公司支持支持文化中心、博物館小型文化館建立,戶外公共空間逐步完善新文化創意類產業公司入駐新居民入

36、住餐飲、商鋪創意商鋪資源共享形成品牌效應，社會認知度再次上漲中心城區的文化聚焦點4.3 露香園開發模式露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION5南區保護策略5.1 保護保留建筑不變甲等乙等增加5.2 聚集型風貌保護5.3“針灸式園林造景”5.4 回字形公共空間結構露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION將南區的保護建筑與保留建筑合力打造成聚集型社區，在物理方面最大程度上保留整體格局氣氛，為功能分區以及新公共空間的建立提供新的基礎。整體上，聚集型保護策略延用針灸式概念，對整體露香園區域進行理性并嚴格基于歷史認同角度的改造更新。1.保護保留建

37、筑不變，甲等乙等增加2.聚集型風貌保護3.“針灸式園林造景”4.回字形公共空間結構整體保留利用建筑量與09保護規劃設定的建筑盡量保持一致，保障歷史建筑空間的實用價值和影響力，增加保護乙等一般建筑。保護建筑與保留建筑合力形成聚集型社區，在物理方面最大程度保留整體格局氣氛，為功能分區及新公共空間建立提供基礎。針灸式保護理念，而非手術室改造。不僅在建筑的拆建上控制小尺度的改動，而且在更新利用上，以尊重原有社區肌理和文脈為基礎，對露香園進行整體恢復，原景重建。建立回字形公共空間，發揚露香園自身的文化優勢，傳播顧繡文化、佛教文化及戲曲文化，使之成為中心城區的文化聚焦點并提高公共參與度。保護策略南區保護策

38、略露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區最大限度保留城市肌理保留并修復歷史建筑北區增加新建筑南區保護策略5.1 保護保留建筑不變，甲等乙等增加露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION0100m露香園建筑面積：約5萬平方米新天地建筑面積：約6萬平方米田子坊建筑面積：約2萬平方米哈佛大學商學院著名教授邁克爾波特（Michael E.Porter）在國家競爭優勢一書中提出產業集群（Industrial cluster）理論：集群是特定產業中互有聯系的公司或機構聚集在特定地理位置共享公共設施、市場環境，降低信息交流及物流成本，形成有效市場競

39、爭并以此實現規模效應。南區保護策略5.1 保護保留建筑不變，甲等乙等增加露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION原210G-01 211J 211K211 L-01地塊規劃控制圖調整后210G-01 211J 211K211 L-01地塊規劃控制圖210G-01211J-01 02211K-01211K-02211K-03211K-04211K-05211L-01210G-01211J-01 02211K-02211K-03211K-04211K-05211L-01地塊編號用地面積調整性質調整建面調整控制高度容積率210G-017439住宅用地13380121.80

40、211J-01、026860居住、商業11932121.74211K-01,02，03、04、05、L-0115230商業、文化、辦公、其他26938121.32地塊編號用地面積用地性質原規劃建面原控制高度原容積率210G-018950商業辦公居住綜合用地16980121.90211J-01、026860居住、商業10160121.48211K-01,02，03、04、05、L-0120350居住、商業、其他26970121.32南區保護策略14380208781.931.165.1 保護保留建筑不變，甲等乙等增加107351.5618542211K-05211K-07211K-06 1808

41、211K-06、07公共綠地 露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION?質量較差建議降級為“應拆除建筑”質量佳，建議升級為“甲等一般建筑”風貌區控詳文本（2009 年）保護建筑：2保留建筑：34遷建策略保護建筑：2保留建筑：34南區保護策略5.1 保護保留建筑不變，甲等乙等增加1 棟甲等一般建筑降級，1 棟乙等一般建筑升級，2 棟保留建筑及 1 棟甲等一般建筑移位復建至南部地塊，總量不變。歷史建筑重新評定后策略保護建筑：2保留建筑：34?南區保護策略5.1 保護保留建筑不變，甲等乙等增加原有保護保留建筑總量不變新增甲等乙等保留建筑 33 棟露香園歷史街區改造LXY

42、HISTORICAL RENOVATIONA 凍結保存B 保留置換C 原樣復建D 風貌復建單一的保護策略并不能滿足大規模的城市更新改造，復合型的風貌保護策略更符合不同地塊的風貌現狀，有利于提升街區風貌的協調性，延續風貌特色。保護策略南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONJ6G8G12G13G14J8對保留建筑進行保留置換和原樣復建兩種策略對甲等一般歷史建筑進行風貌復建的策略J7B 保留建筑（保留置換）1024J5J9J4J3K1 K2C 保留建筑（原樣復建）D 甲等一般歷史建筑（風貌復建）15K7K8K9L15K11G16G5G6

43、G9G10G15G11L11K3K4K5K6K10K12L1L2L5L3K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、L1、L2、L31212開明里地塊 G-01開明里以南地塊 J、K、L-01J1、J2、J3、J4、J5、K8、K9、K10、A 保護建筑（凍結保存）慈修庵、梨園公所J1J2G5、G6、G7、G8、G9、G10、G11、G12、G13、G14G1、K19、K18K19K13B1B2B1B2K18G17G1G2G2、G7B3南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVA

44、TIONA 保護策略-凍結保存總體策略-2.3復合型風貌保護美國威廉斯堡就是將歷史地段劃為保護區作為歷史博物館，舊城保持著原有的街道形式與建筑風格，城郊也仍保留著風車磨坊等以供參觀，保持著一定數量的居民在內生活。對保護建筑進行修復之后，將從前的生活狀態也一起保存起來，可作為供人參觀、學習的旅游點和教育基地。南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONA 保護策略-凍結保存基地共為 2 棟，慈修庵和梨園公所。南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HI

45、STORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONB 保護策略-保留置換上海新天地是一個具有上海歷史文化風貌，中西融合的都市旅游景點，它以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心?？傮w

46、策略-2.3復合型風貌保護保留建筑外表皮作為一個文化符號，局部翻新改造，內部功能置換（比如居住功能改為商業功能）。南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONB 保護策略-保留置換保留置換的建筑總共為 10 棟,分別為K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、L1、L2、L3南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVAT

47、ION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONC 保護策略-原樣復建原建筑拆遷，再按原樣式重新修建，既保持了原風貌，又滿足的現代生活對建筑內部功能的需求。“建業里”

48、為石庫門風格舊里弄住宅，2007年起，經過歷時兩年的修繕性開發，修建成新的“建業里”廣受海內外關注，但這種復建模式并不適合大范圍老城區改造。南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIONC 保護策略-原樣復建原樣復建的建筑一共為24棟，分別為:J1、J2、J3、J4、J5、K8、K9、K10、K20、L7、L8、L10、G1、G2、G5、G6、G7、G8、G9、G10、G11、G12、G13、G14南區保護策略5.2 聚集型風貌保護K10、K18、K19、B1、B2、G1

49、G2、露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIOND 保護策略-風貌復建科隆KOLUMBA博物館馬德

50、里CAIXAFORUM美術館總體策略-2.3復合型風貌保護提取建筑元素重新修建，保持了原風貌，又為建筑增加了新的活力。南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIOND 保護策略-風貌復建科隆KOLUMBA博物館馬德里CAIXAFORUM美術館總體策略-2.3復合型風貌保護提取建筑元素重新修建，保持了原風貌，又為建筑增加了新的活力。露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIOND 保護策略-風貌復建科隆KOLUMBA博物館馬德里CAIXAFORUM美術館總體策略-2.3復合型風貌保護提取建筑元素重新修建，保持了原風貌，

51、又為建筑增加了新的活力。露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATIOND 保護策略-風貌復建一共有 14 棟，分別是：G15、G16、G17、G18、J6、J7、J8、J9、B3、K11、K12、L5、L11、L15南區保護策略5.2 聚集型風貌保護、L915K13露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.2 聚集型風貌保護I13露香園歷史街區改造LXY HIST

52、ORICAL RENOVATION池塘分鷗亭青蓮座獨蕪軒萬竹山居阜春山館碧漪堂露香七景|萬竹山居園內石臺隆起，背竹面山，軒檻通敞，東有長廊曲折而下，最宜月夜小憩。清人張春華曾作詩稱贊：“甃（音同“宙”，zhu）石成臺面翠巒，微風細戛玉珊珊。修廊月夜看疏影，涼送山房竹萬竿。萬竹山居碧漪堂北碧漪堂阜春山館青蓮座獨蕪軒分鷗亭南區保護策略5.3 針灸式園林造景露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION回字形公共空間景觀廣場廣場為公共室外活動提供場所，增加市民的參與性?；刈中慰臻g貫穿整個園區，營造露香園原景。南區保護策略5.4 回字形公共空間結構露香園歷史街區改造LXY HIS

53、TORICAL RENOVATION渡口文化書店慈修庵顧繡文化研究中心及展館、南市區文化展館萬竹名人堂露香園紀念館手工藝展覽館梨園公所及劇場手工藝展覽館手工藝展覽館手工藝展覽館開展佛教文化課堂、書法課堂，豐富社區文化活動。舉辦各類或學術或文藝的講座活動，吸引不同人群顧客。成為中心城區的文化核心，吸引不同類型群眾參與其中。傳播手工藝文化的同時，可舉辦各類制作課堂，鼓勵游客參與其中。發揚戲劇文化，舉辦活動班和各類演出。南區保護策略5.4 回字形公共空間結構露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構入口廣場露香園歷史街區改造LXY HI

54、STORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構露香池露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構沿街商業露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構入口廣場露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構入口廣場露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVAT

55、ION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構入口廣場露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構顧繡文化研究中心露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構渡口書店露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.

56、4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION南區保護策略5.4 回字形公共空間結構商業街區露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6方案設計6.1 二期總規劃6.2 北區方案設

57、計6.3 南區方案設計露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.1 總指標 建議適當提高總建設容量，提高建筑開發的可實施性，推進老城廂舊改工程進程。總建筑面積由原規劃的 19.89 萬平米增加至 21.37 萬平米，在原規劃基礎上增加1.80萬平方米。文化建筑面積增長0.81萬平方米，社區建設建筑面積增長 0.30 萬平方米，商業建筑面積增長1.38 萬平方米，辦公建筑面積增長 0.53 萬平方米，住宅建筑面積減少1.22萬平方米。將開發強度過大的地塊建筑量向其他地塊轉移，合理平衡容量分布。最高容積率從 6.85 下調，商住混合容積率最高 5.90.項目調整前調整

58、后用地總面積（公頃）6.57總建筑面積（平方米）19.8921.69 其中住宅建筑面積18.5417.32 社區設施建筑面積00.30公共設施建筑面積1.354.07 其中商業0.992.37 商務0.080.61 文化00.81 其他0.280.28 規劃居住人口（萬人）0.450.41210F-01213A-01213B-01210G-01211J-01、02211K-01、02211K-03211K-04、05211L-01地塊編號210F-01213A-01213B-01210G-01211J-01、02211K-01、02211K-03211K-04、05211L-01總計用地性質C

59、2R3C2R2RCC2R3RCR1R2R1R2C3C9C3C3住宅5370772706231851438010735/174713商業734679822974/1475/1239122822244社區服務/20001000/3000文化/3300/298618288114辦公/2276/163921376052宗教/2770/2770容積率5.90 5.904.371.93 1.56 1.13 1.33 1.151.01 3.34 總用地面積1034814015621774396860624020805102512064878地上建筑面積6105382688271591438010735705

60、1277058645193216893公共綠地/2770/211K-06、07G1/1808 /1808/211K-06、076.1 總指標單位：M2?6.1 調整內容（歷史建筑分級圖）原控規調整后控規露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.1 調整內容（土地使用）213A-01210F-01210G-01213B-01C2C8R1R2C2R1R2C2R3R3R3R1R2R1R2R3R1R2R1R2R1R2C2C2C2R1R2C9C2C3C8C2C3C8C2C3C8C2C3C8C9R3211J-01、02211K-01211K-02211L-01211K-032

61、11K-04211K-05213A-01210F-01210G-01213B-01211J-01、02原控規調整后控規用地性質調整主要涉及：213A-01 原為三類住宅組團用地，建議結合地鐵站調整為商住混合用地；213B-01 原為商業與一二類住宅混合，建議調整為三類住宅用地；210G-01 原為商業辦公與一二類住宅混合，建議調整為一類二類住宅組團用地或者三類住宅組團用地；211K-04 原為一二類住宅用地，建議調整為文化辦公商業混合用地；2011L-01 原為商業與一二類住宅混合，建議調整為文化辦公商業混合用地。南區公共綠地面積為 1808 G1G1211K-01211K-02211L-01

62、211K-03211K-04211K-05211K-06211K-07C2C3C8露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION優化東青蓮街在舊倉街以東的規劃延伸段線形，提升兩側解放的形態規整度，提升可實施性和土地使用效率。6.1 調整內容（道路街巷及高度控制）原控規調整后控規露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.1 總平面圖（方案對比）露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION住宅residential藝術，設計，畫廊，博物館art,design,galleries,museum咖啡館，酒吧，餐廳，商店，拍賣c

63、afes,bars&restaurants,retail stores,auction辦公offices保護建筑protection architecture 公共空間public space6.1 功能分析露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION行人主流線main walking route限制機動車流線Restrictions on vehicle route機動車流線vehicle route6.1 交通分析露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION住宅綠地private parkland廣場square開放綠地public park

64、land6.1 公共空間分析露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區指標原 210F-01 213A-01 213B-01 地塊規劃調整 210F-01 213A-01 213B-01 地塊規劃總用地面積地上建筑面積用地性質控制高度容積率210F-01998649850C2R3604.99 213A-011289874843C2R2RC1005.80 213B-01729843077C2R3RC1005.90 總用地面積總建筑面積用地性質控制高度容積率210F-01883060500R3906.85 213A-011168066500R3805.69 2

65、13B-01898017750C2R1R2121.98 103481401562176105382688271598090705.905.904.37露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION沿河南中路板式高層改為點式高層，高度從 100 米分別降低為80 米及 60 米，減少對城市的壓迫。6.2 北區總平面方案一213A-01 地塊指標213B-01地塊指標210F-01地塊指標露香園北側地塊指標單位用地面積1401562171034830580平方米地上建筑面積826882715961053170900平方米其中住宅727062318553707149598平方米

66、商業79822974734618302平方米社區服務20001000/3000平方米容積率5.90 4.37 5.90 5.59 用地性質C2R2RCC2R3RCC2R3C2R3RC限高90708090米露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區效果圖方案一露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區效果圖方案一露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION從住宅的最底層 3 樓（9 米）測算日照滿窗小時數，該方案底層住宅基本滿足 1-2 小時滿窗日照要求。6.2 北區分析圖（日照）方案一露香園歷史

67、街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區分析圖（天際線）方案一露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區總平面方案二213A-01 地塊指標213B-01地塊指標210F-01地塊指標露香園北側地塊指標單位用地面積115188671888429073平方米地上建筑面積797635178639351170900平方米其中住宅694904397834568148036平方米商業82736808478319864平方米社區服務20001000/3000平方米容積率6.93 5.97 4.43 5.88 用地性質C2R2RCC2R3R

68、CC2R3C2R3RC限高1008050100米露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區效果圖方案二露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區效果圖方案二露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.2 北區分析圖（日照）方案一露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION71248388658慈修庵梨園公所梨園劇院露香園紀念館顧繡文化研究中心萬竹名人館渡口書店手工藝展覽館景觀池露香七景1234567891091010101010106.3 南區平面圖地塊編號210G-

69、01211J-01、02211K-01、02211K-03211K-04、05211L-01總計用地性質R1R2R1R2C3C9C3C3住宅1438010735/25115商業/1475/123912283942社區服務/文化/3300/298618288114辦公/2276/163921376052宗教/2770/2770容積率1.93 1.56 0.99 1.33 0.98 1.01 1.33 總用地面積74396860714020806010512034649地上建筑面積1438010735705127705864519345993露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENO

70、VATION6.3 南區鳥瞰圖露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION6.3 南區鳥瞰圖露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION住宅residential藝術，設計，畫廊，博物館art,design,galleries,museum辦公offices保護建筑protection architecture 公共空間public space咖啡館，酒吧，餐廳，商店，拍賣cafes,bars&restaurants,retail stores,auction6.3 南區分析圖（功能、交通）行人主流線main walking route機動車流線vehicle route露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION公共空間public space組織軸線structure axie6.3 南區分析圖（公共空間、景觀）綠化空間green space總綠地面積 3210 露香園歷史街區改造LXY HISTORICAL RENOVATION謝 謝