光華小區103棟項目可行性研究報告（59頁）.doc
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光華小區103棟項目可行性研究報告（59頁）.doc
1、 光華小區光華小區 103103 棟項目棟項目 （通達世家二期）（通達世家二期） 可行性研究報告 目錄： 第一章總論 一、企業概況 二、項目開發背景 第二章市場分析 一、總體市場分析及預測 二、區域市場分析及預測 三、競爭樓盤銷售業績比較分析及 2005 年競爭形勢預估 第三章項目分析 一、項目概況及背景資料 二、項目所在區位概況 三、項目交通狀況 四、項目周邊環境及配套 五、項目綜合評價（SWOT）分析 第四章項目定位及可行性研究 一、項目物業定位 二、項目形象定位 三、項目市場定位 四、項目賣點定位 第五章綜合素質營造建議 一、規劃設計建議 二、單體設計建議 三、素質營造建議 第六章營銷推
2、廣總體思路 一、 營銷戰略 二、 價格策略 三、 推廣方式 四、 推售次序 五、 推廣時機 第七章項目形象包裝建議 一、命名建議 二、示范單位包裝建議 三、地盤包裝建議 第八章項目實施計劃 一、開發計劃 二、施工組織與隊伍的選擇 第九章投資估算及資金籌措 一、項目投資估算及依據 二、資金籌措 第十章經濟效益分析 一、銷售收入估算 二、開發成本估算 三、稅金及利潤 第十一章財務分析 一、財務盈利能力分析 二、清償能力分析 三、財務不確定性分析 第十二章可行性研究報告結論 總述 附表一：綜合素質對比表 附表二：動態資金測算表 附表三：現金流量表 附表四：敏感性分析 第一章第一章 總論總論 一、企業
3、概況一、企業概況 黑龍江寶宇房地產開發有限責任公司成立于 2001 年9 月 17 日， 是一家民營股份制企業，公司法人代表龔保民，公司注冊資本 2275 萬元，資質等級為房地產開發二級，公司下設前期部、工程技術部、 銷售部、經營部、財務部、綜合部六個部門。 公司自創建以來，秉承“創新發展、誠實守信”的經營宗旨和“以 人為本，科學管理”的經營理念，建立了 “締造品位生活”的開發 理念，先后開發建設了光華小區 109#樓、145#樓、102#樓、民安 小區 153#樓、155#樓，光華小區 147#152#樓，累計建成各類房 屋面積近 20 萬平方米，合格率 100%，優質房率 80%以上。其中光 華小區 147#152#樓又名通達世家一期以其優異的總體規劃、 人性化的戶型設計、世家文化為主題的高尚人文社區定位、精湛的施 工工藝和質量、優美的庭院景觀規劃建設、完善盡美的配套設施、優 質的星級
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