1、中國農谷玫瑰小鎮總體規劃ROSE TOWN CONCEPT PLANING AND DESIGN目錄CONTENT1/規劃目標篇項目愿景/案例研究/項目定位產業分析/區位分析/人口分析 基地分析/S.W.O.T產業策略/功能策略/生態策略/交通策略方案生成/總平面圖/規劃分析2/分析篇3/策略篇4/規劃篇規劃目標第一節愿景VISION3|生活2|生產1|生態三生策略浪漫“三生”依托優質的自然與人文資源，打造“生態、生產、生活”三位一體的體現屈家嶺歷史人文底蘊，創造浪漫田園生活方式的現代化農業產業綜合體人文旅游旅居逸作玫色沃土玫瑰花環生態圈良好的山水資源條件與生態景觀格局是支撐玫瑰小鎮發展的基礎

2、，因此，最大化地提升和凸顯小鎮的自然生態潛力，構建一個健康與良好的山水景觀格局，作為玫瑰小鎮發展的靈魂。規劃結合GIS 技術對場地進行地形、地貌、視線和高程分析，在此基礎上，梳理水脈、綠帶形成連續的開放空間系統與生境網絡，從而形以玫瑰花環為主要骨架脈絡的大生態景觀格局1 生態健康種植加工流通銷售產學研平臺2 生產高效前店后廠，特色體驗玫瑰文化創想玫瑰花產品的研發與生產是玫瑰小鎮發展的根本動力。規劃采用前店后廠的的模式，強調產品的體驗、展示與商貿一體化，目標實現消費者全程可參與的“可追溯產品”。引入文化展館、藝術工作坊、體驗式度假酒店等業態，豐富產業層級的同時有利于打造獨居特色的品牌文化，為品牌

3、的推廣提供高效平臺。為品牌的推廣提供的人文旅游旅居逸作高品質棲居地3 生活增值“3 大特色聚落樂居、康居、旅居”21 世紀居住場所不僅要求舒適、實用，而且追求高品質、高標準的居住環境和更有內涵的居住文化氛圍。規劃區內山水相依，人文底蘊深厚，地質條件良好，是建設山水生態人文住區的理想場所和宜居福地，規劃通過高品質居住場所和社區的營造，既滿足城市對高標準居住和生活服務的需求，引領城市新的生活方式，同時完善的公共服務設施將大大方便人們的生活為玫瑰產業的發展提供規劃目標第二節案例研究CASE STUDY案例地圖REFERENCE-MAP選取國內外知名的農業平臺作為研究樣本2 肯尼亞玫瑰園3 甘肅苦水玫

4、瑰園4 山東平陰玫瑰湖濕地公園6 江蘇太倉國家現代農業園7 臺灣臺中清境農場1 保加利亞玫瑰谷1 卡贊勒克玫瑰谷卡贊勒克KAZANLAK三百多年歷史玫瑰產業的世界市場領導者玫瑰種植面積：超過 10000 公頃卡贊勒克位于保加利亞中部、巴爾干山脈南麓地區。在它以西有一條長達 100 多公里，寬約十幾公里的山谷，這里土壤肥沃，雨量適宜，非常適合玫瑰生長，因而獲得了一個浪漫的名字“玫瑰谷”。除了適合玫瑰的生長之外，每年的五、六月份，也就是玫瑰采摘的季節，這一地區的多云天氣較多，因此十分有效地抑制了玫瑰花中油性物質的蒸發，也使得玫瑰花所含的蠟質較少。正是由于大自然的垂青，以及憑借幾百年傳承下來精湛的煉

5、制工藝，才讓卡贊勒克地區出產的玫瑰油有著無以倫比的品質。種植面積超過 10000 公頃2 肯尼亞玫瑰種植園非洲最大的鮮花出口國玫瑰種植面積：數百公頃肯尼亞地處東非高原，海拔1000到一1500米之間。光照強烈，空氣純凈，全年氣溫在 10-25 度之間，晝夜溫差較大，水源富足，這些條件都適合玫瑰的生長和保存。在東非高原幾個國家中，肯尼經濟也最發達，陸路運輸和空運都相對方便，且肯尼亞政府對種植玫瑰有優厚的政策，這就推動了本國和外來的投資者把資金投入到玫瑰種植上。肯尼亞的玫瑰種植業已經形成完整的產業鏈了。肯尼亞KENYA種植面積達數百公頃3 甘肅苦水玫瑰山谷苦水鎮種植玫瑰面積：數千公頃兩百年歷史中國

6、玫瑰第一鄉栽植面積曾占中全國的 50%精油年產量曾占全國的 80%苦水栽種著 7000 畝玫瑰花。甘肅這一帶的地理環境很特殊，咸的地下水、強烈的日照，無霜期長，無論玫瑰、瓜果、枸杞都很甘甜。苦水玫瑰已經有 200 余年的種植歷史。聽鎮子上的人說，苦水玫瑰現在的年產量約 280 萬公斤，全鎮玫瑰的年綜合收入近 7000 萬元。由苦水玫瑰提煉的玫瑰精油曾因價格昂貴被稱做“液體黃金”，市場上的干花蕾曾一度賣到每斤 120 元。直到 2009 年 3 月份，在法國格拉斯結束的國際標準化組織香精香料技術委員會第 25 次年會上，由國家認監委組織，甘肅出入境檢驗檢疫局承擔的中國苦水玫瑰油國際標準草案，經討

7、論順利進入成為最終國際標準草案階段。這一國際標準如正式發布，將使困擾苦水玫瑰多年的香型不符等問題迎刃而解，國際市場的大門將會為之洞開。苦水 KUSHUI種植面積達數千公頃4 平陰玫瑰湖濕地公園規劃總面積：約 2650 公頃核心區面積：約 670 公頃玫瑰湖濕地規劃的重要旅游點包括：黃河落日、生態農莊、玫瑰花灘、濕地景觀、沉沙落雁、子牙垂釣、主題公園、湖心島、湖光山舍、濱水連廊等等。相信建成以后會讓來這里的游客流連忘返。玫瑰湖濕地以生態為基礎，以水為主題，以旅游觀光、休閑度假、體驗認知為內涵，展現“碧山黃河玉湖，玫瑰叢林濕地，自然田野人家”的意象，是打造山水園林城、提升城市形象的重要項目。該濕地

8、生態園與鵲山龍湖南北呼應，共同成為“濟南百里黃河風景區”兩顆璀璨的明珠。玫瑰園，又叫玫瑰花研究所實驗園。位于平陰縣城西南 11 公里的陶莊村南，占地 4.67 公頃。原玫瑰園始建于 1959 年，玫瑰花研究所成立后，即在西唐村附近征用西唐、北石硤、西胡莊、夏溝村的土地 2.42 公頃，建起玫瑰園，對玫瑰花進行品種、株行距對比觀察實驗。1960 年開始在玫瑰園引種保加利亞紅玫瑰、白玫瑰，蘇聯香水 1 號、2 號、3 號、4 號玫瑰品種，進行實驗性栽植。1967 年玫瑰園遷至夏溝村東，羅寨水庫南，面積 2.08 公頃，規劃有標本圃、實驗圃、芳香植物種植圃等。在標本圃內分別植有從保加利亞和蘇聯引進的

9、 6 個玫瑰品種，國內各地的 17 個玫瑰品種，本縣的 3 個玫瑰品種，在實驗圃里進行了玫瑰花的多種科學實驗，總結出了平陰玫瑰的育苗，栽培等一整套的植保技術，完成了多項科學實驗。1987 年玫瑰花研究所又在陶莊村南征地 4.67 公頃，建起了新的玫瑰園。新建的玫瑰園擴大了種植規模，把國內外近 30 個玫瑰品種植入一園，形成了一個玫瑰花的王國，既便于科研人員進行實驗，又便于游人觀賞。每年的 5 月中旬花開時節，紅玫瑰、白玫瑰、紫玫瑰、黃玫瑰竟相開放，爭奇斗妍，單瓣的、復瓣的、芳香醉人，吸引著一群群游人駐足觀賞。平陰 PINGYIN種植面積 670 公頃5 太倉國家現代農業園第一批國家級農業產業化

10、示范基地國家級現代農業示范區全國首家農業園區類國家級AAAA級旅游景區規劃總面積：約 4000 公頃農業產業片區：約 1300 公頃高新技術農業與休閑觀光農業集聚區：約 2333 公頃核心區面積：約 533 公頃包括休閑觀光農業、高效農業、生物科技農業三個主要板塊太倉現代農業園景區位于美麗的婁城中東部，是一個蘊含“綠色、生態、科技、人文”理念、飽涵現代農業特色的休閑度假勝地，是國家AAAA 級旅游景區、國家農業產業化示范基地、中國特色農莊。在這里，高科技的農業栽培技術、新奇特的動植物、深厚人文積淀的恩鈿月季文化一一呈現；在這里，智能玻璃溫室展館、莊園別墅式休閑會務、江海河三鮮美食、綠色農家餐飲

11、、蔬菜瓜果采摘各式體驗精彩紛呈，任君選擇；在這里，清新氣息隨風拂面，科技文化氛圍洋溢，您可以盡情享受，休閑娛樂的同時，增長知識，開闊眼界太倉TAICANG種植面積超過 1300 公頃6 臺中清境農場國臺灣三大高山農場之一現有總面積：約 760 公頃包括國民賓館、青青草原、畜牧中心、旅游服務中心、游客休閑中心、壽山園生態去區、情境瑞士小花園等板塊清境農場四季皆可賞游，初春鶯飛草長，滿山遍野桃李爭妍，夏秋之際毛地黃和高山野花競相綻放，深秋楓紅延燒在山巔水涯，冬天遠山積雪，又是另一番景致，耐人尋味。清境農場著名的民宿區更是吸引游客前往的旅游點，建筑各有特色，也可花些時間一一探訪，感覺彷佛漫步在歐洲的

12、不同風情，加上新興景點擺夷文化風情觀覽、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游 PUB 等等，都是清境農場旅游的好去處。清境農場設有國民賓館、青青草原、畜牧中心、旅游服務中心、游客休閑中心、壽山園生態區、清境小瑞士花園，將自然景觀與農牧生產相結合以發展休閑農業。本場在 全體員工共同努力經營下，配合整體觀光事業的發展，漸次形成一個休閑娛樂的美好據點。清境農場六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的翠湖步道、入口處是農場畜牧中心的畜牧步道、柳杉群林是尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的柳杉步道、最佳觀落日美景的落日步道、拾階而上的步步高升步道、人氣指數最高的瑪格麗特步道等等。清境農場六條步道行走所需的時間不

13、一，從 40 分鐘到 60 分鐘不等，每一條步道都有獨特的特色，像清晨時分適合前往瑪格麗特步道及翠湖步道，至於落日步道及畜牧步道則適合黃昏時刻前往散步，值得游客前往細細品味。臺中TAIZHONG種植面積超過 760 公頃一、區位條件1.光照強烈 2.空氣純凈3.水源富足 4.運輸方便二、功能內涵1.生產2.實驗研發3.游覽觀光 4.休閑度假5.體驗認知三、規劃思路1.以生態育生產2.以生產促生活3.以生活造品牌案例總結CASE SUMMARY分析篇ANALYSIS產業分析INDUSTRY ANALYSIS做大做強農村產業，可以培育新的經濟增長點。農業產業鏈條長，產前、產中、產后各環節都有很大的

14、發展潛力，通過推進農業現代化，可以形成很多新產業、新業態、新模式，有力促進經濟增長、解構優化和名聲改善。深化農村改革，加快推進農業現代化農業產業化我國作為農業大國，在全球化進程中，將通過農業產業化（Agribusiness）將逐漸融合于世界，作為未來發展的重要驅動力。我們應以國際視野尋求農業產業升級的標桿與途徑。中央一號文件：“推進農村一二三產業融合發展，形成“一產接二連三”的互動型、融合型發展模式，打造“第六產業”；加快提升農村基礎設施水平，推進城鄉基本公共服務均等化，讓農村成為農民安居樂業的美麗家園。在強調基礎設施建設同時，還強調公共服務水平及文化建設，提出要創新鄉賢文化，傳承鄉村文明，實

15、現由“物”到“人”的轉變，內涵更為豐富。”習主席要求：“農村絕不能成為荒蕪的農村、留守的農村、記憶中的故園。”到“望得見山、看得見水、記得住鄉愁”的田間鄉野去，新田園主義正在成為最新的時尚潮流。區位分析LOCATIONAL ANALYSIS項目選址為荊門的屈家嶺管理區。屈家嶺管理區即國營五三農場，是湖北省土地面積最大的國營農場SITE鐘祥市宜昌市潛江市仙桃市天門市武漢市岳陽市京山縣荊門市玫瑰小鎮荊州市G42G50S49G552小時覆蓋半徑武荊兩小時旅游區WUHAN&JINGZHOU 3HOUR-TRAVEL DISTRICT 旅游圈中，兩小時驅車即可抵達宜昌市、武漢市、荊州市等湖北省重要城市鐘

16、祥市石門水庫規劃高速出口規劃高速出口南湖玫瑰谷漢水G50S311216玫瑰小鎮5KM10KM大口國家森林公園蔡東線石龍水庫忠祥高速出口太子山高速出口瑜靈寺區域YULINSI DISTRICT玫瑰谷是否能帶來機遇？規 劃 總 用 地 為 1.8 平 方 公 里，其中 村 莊 建 設 用 地 約 為 4.5 萬 平 方米，占 總 用 地 的 xx%，主 要 包含居住、和少量公共服務設施用地。水田約 50 萬平方米，林地約4.2 萬 平 方 米，旱 地 約 120 萬 平 方米，水域和其他非建設用地？。規劃區位于城市邊緣的，公共配套設施較缺乏，目前，現狀公共管理與公共設施主要包含？。現狀文化設施用地

17、？。現狀道路與交通設施用地？公頃，占城市建設用地 的？，主 要 村 莊 內 的 小 路。屈家嶺上位規劃QUJIALING-PLANNING1）屈家嶺現代農業示范區，以“屈家嶺、中國農谷”為總體定位，以規模化、標準化、產業化、定位現代農業，以深加工、新科技、可循環、定位生態工業，以生態、人文、和諧定位現代服務業。2)規劃區屬于屈家嶺的“特色農產品集中生產區”區域經濟區劃與產業布局規劃圖區域城鎮主導產業布局規劃圖上位生態規劃ECOLOGICAL-PLANNING上層次及相關規劃要求1、促 進 中 部 地 區 崛 起 規 劃2009 年？2、荊門市城市總體規劃（2013-2030）打造“一核五帶六片

18、十五園”市域產業空間規劃“一核”：指江門中心城區“五帶”：沿長荊鐵路的產業帶、沿襄荊高速產業帶、沿漢江產業帶、生態產業發展帶、沿隨岳高速產業帶、荊沙屈京產業帶。“六 片”：指 京 山、沙 洋、鐘 祥、東 寶、掇 刀、屈 家 嶺 所 轄 的 片 區。3、屈 家 嶺 管 理 區（五 三 農 場）現 代 農 業 示 范 區 建 設 總 體 規 劃 緊屈家嶺現代農業示范區，以“屈家嶺、中國農谷”為總體定位，以規模化、標準化、產業化、定位現代農業，以深加工、新科技、可循環、定位生態工業，以生、人文、和諧定位現代服務業，將屈家嶺現代農業示范區（180 平方公里）劃分為四大功能區特色農產品集中生產區（100

19、 平方公里）、工業園區（20 平方公里）。生態文化旅游區（50平方公里）和綜合服務區（10 平方公里）。4、屈家嶺管理區綠地系統規劃（2012-2030）屈家嶺市域綠地系統結構從城市特殊的外圍環境出發，在充分考慮城市未來可持續發展的前提下提出構建以貫穿未來城市主要增長點的綠軸為骨架，以穿過城 市 的 區 域 重 要 水 系 和 外 圍 水 源 為 連接 廊 道，西 部 農 田 生 態 片 區 為 依 托，東部山林生態片區為拱衛的有機結構。該結構突出優勢：體現生態優先，可持續發展的規劃原則。以生態廊道緊密聯城市內部區域，并最大限度引入自然，城鄉統籌發展。引導城市有機生長，限制無序擴張。強調地域特

20、色，以屈家嶺先民擇址的指揮構建現代田園城市綠色發展基礎區域旅游規劃圖“中國農谷”核心建設規劃圖3)規劃主導產業“種植業、養殖業、農產品加工、旅游業”4）體現生態優先，可持續發展的規劃原則，以生態廊道緊密聯城市內部區域，并最大限度引入自然。本次規劃區通過二級道路綠廊、河流綠廊與屈家嶺區域生態系統聯系基于上位規劃，項目應體現生態優先，可持續發展的規劃原則。引導城市有機生長，限制無序擴張。強調地域特色，以屈家嶺先民擇址的智慧構建現代田園城市綠色發展基礎產業發展研判REGENAL DEVELOPMENT（1）市場機遇玫色藍海,潛力巨大目前全球玫瑰系列制品的產值已經超過了 100 億美元，產品供不應求；

21、全球玫瑰制品年均需求增長為 10，產能增長卻不足 5，市場需求缺口超過 50，潛力巨大。在我國，每年 410 月為玫瑰花生產季節，每畝可產鮮花約 600 斤。以 2013 年山東平陰市場玫瑰鮮花收購價 30 元/kg 的 價 格 計 算，每 畝 地 產 值 約 可 達 到 9000元，具有較高的經濟效益。中國玫瑰系列制品平均年產值 7-8 億元人民幣，年均需求增長高達 12-14%，產能增 長 約 為 8%，市 場 需 求 缺 口 超 過 60%，潛 力 巨 大。玫瑰鮮花加工產業鏈長、產品豐富、增值空間大。如香精香料產業、香水產業及香芬理療產業的市場規模巨大，均屬藍海市場。從生產情況來看，每公

22、斤鮮花可加工 0.5 公斤玫瑰花茶，平均畝產量 150 公斤，產值1.2 萬元。如果加工提煉玫瑰精油，按國際市場價每公斤 8 萬元計算，平均畝產值超過 2 萬元。從市場分析來看，玫瑰深加工產品的需求與缺口最為龐大，在我國，深加工產品的需求增長達到 40%以上，缺口約 50%。法國薔薇百葉玫瑰花茶鮮花花酒干花大馬士革玫瑰重瓣玫瑰苦水玫瑰藥品白薔薇精油玫瑰產業玫瑰經濟玫瑰種類玫瑰產品研發粗加工精加工玫瑰種類原始的玫瑰品種包括野生玫瑰共有 250 種不同種類，通過混種和變種則能培育出成千上萬種玫瑰，其中香水玫瑰約有30中，如大馬士革玫瑰。玫瑰產品及其分類玫瑰產品主要以天然種植玫瑰為原料，經深加工形成

23、各種不同用途的產品，主要的玫瑰制品有整花制品（鮮花和干花）、玫瑰提取物（精油等），一級應用玫瑰制品所進一步加工而成的食品、藥品和化妝品等。玫瑰經濟即以玫瑰及其相關產品為產業基礎而發展起來的經濟，玫瑰產業是集玫瑰種植和玫瑰 產 品 各 級 加 工 為 一 體 的 高 端 農 業 和 高科 技 產 業，在 全 球 范 圍 內 都 具 有 廣 闊 的市 場 前 景，而 在 中 國 更 屬 于 朝 陽 產 業。產業發展研判REGENAL DEVELOPMENT16014012010080604020020%10%8%6%4%2%0%651504.8%10%單位：百萬噸全球玫瑰產業規模全球玫瑰產業增長情

24、況保加利亞土耳其俄羅斯摩洛哥法國30%30%40%集中在山東平陰和甘肅苦水周圍，后者集群較多 主要產品類型產值規模（以產值計）市場需求地理分布低端市場高端市場玫瑰鮮切花、鮮花蕾玫瑰干花、干花瓣、干花蕾、玫瑰茶、玫瑰各藥用部分加工等玫瑰精油、玫瑰純露、玫瑰化妝品、玫瑰保健品等中國全球中國全球中國全球玫瑰整花玫瑰初加工產品玫瑰深加工產品超過15億美元超過25億美元超過60億美元超過1億人民幣超過3億人民幣超過3.5億人民幣缺口約10%缺口約10%缺口約70%缺口約10%缺口約15%缺口約50%需求增長約6%需求增長約16%需求增長40%以上 集中在世界玫瑰種植地周圍 集中在世界玫瑰種植地周圍集中在

25、保加利亞、土耳其等世界玫瑰精油主產國集中在云南和北方個別大城市郊區 集中在山東平陰和甘肅苦水周邊，前者集群較多產業發展趨勢A.全球玫瑰市場增長迅速，產能無法滿足，需求缺口大C.玫瑰行業三大產品細分市場中，深加工產品產值最大，相對利潤也最豐厚B.全球玫瑰產地較集中，已出現行業寡頭，競爭相對激烈 目前全球玫瑰系列制品的產值已經超過了 100 億美 元，產 品 供 不 應 求；全 球 玫 瑰 制 品 年 均 需 求增 長 為 10，產 能 增 卻不足 5，市場需求缺口超過 50，潛力巨大。產業發展研判REGENAL DEVELOPMENT產業分析80%玫瑰產業80%玫瑰化妝品50%玫瑰種植7%玫瑰展

26、示館13%玫瑰加工貿易30%商業居住配套20%玫瑰精油20%玫瑰商品5%其他玫瑰產品15%旅游業5%其他產業 65%玫瑰干鮮花及花醬市場50%玫瑰食品5%其他玫瑰制品市場5%其他玫瑰制品10%玫瑰保健品10%玫瑰合成制品25%玫瑰化妝品30%玫瑰提取物及應用型玫瑰產品市場山東47%25%其他地區50%甘肅地區25%山東地區20%其他地區30%甘肅60%山東15%其他地區10%云南15%甘肅玫瑰谷的產業構成我國玫瑰種植區域分布我國玫瑰企業在產品市場上的分布我國玫瑰市場的產品構成玫瑰谷玫瑰產業構成我國玫瑰產量分布玫瑰谷用地構成分析我國玫瑰企業在地里區域上的分布A.以保加利亞為例產業鏈：油料玫瑰種植

27、、采摘、玫瑰油提煉和最終銷售等種植面積：超過 10000 公頃，其中油料玫瑰超過 3800 公頃（2013 年）種植品種：以大馬士革玫瑰、羅莎阿爾巴為主玫瑰油產量：油料玫瑰約 4000 噸，精油 1.2 噸，占全球40%（2013 年）玫瑰油產值：約 7000-9000 萬歐元（國際市場每公斤約 0.6-1 萬歐元）B.以山東平陰和甘肅苦水為例C.我國玫瑰產業處起步成長期。玫瑰生產企業集中在低端細分產品市場，高端產品空白，是好的產業切入點產業發展研判REGENAL DEVELOPMENT產業分析合作伙伴自有品牌政府支持管理水平玫瑰品質玫瑰種苗培養玫瑰種植玫瑰香精提取玫瑰人工合成玫瑰香精生產玫瑰

28、香精生產玫瑰香精生產香水產業香料產業理療產業香水制造香料合成香芬按摩香水銷售香料銷售香芬治療2.玫瑰產業鏈1.分析總結關鍵要素A.關鍵要素1.與國際著名香精香料商的長期合作關系，成為其固定的大批量的原料供應商2.建立高端的原材料平拍是快速搶占國內高端市場形成行業領導地位的關鍵措施之一3.國際競爭環境的激烈以及國內競爭對手的先期成長，都使得政府支持成為項目成功的關鍵要素之一4.營銷團隊的建立，組織管理與發展戰略的制定，種植管理視屏都起到不可小視的力量5.玫瑰種苗品質的高低是成功的根基B.我國玫瑰產業下游產業如香精香料產業、香水產業及香芬理療產業的市場規模巨大，屬藍海市場。萬畝玫瑰產業園種植業土地

29、資源加工業物流業零售業文旅業區域發展研判REGIONAL DEVELOPMENT區域機遇中國農谷，荊門實施中國農谷，是借鑒“硅谷”、“光谷”的概念，按照科學發展的要求，以“四化同步”為原則，泛農發展為方向，科技為支撐，機制創新為核心的農業試驗示范區。它的基本特征是，農業要素集約集聚，三次產業高度融合，經濟生態協調發展。緊緊圍繞建設“中國農耕文化的傳承地、農業產業化的展示地、現代農業科技的應用地、未來農業發展方向的引領地”的目標任務，著力在農業主導產業發展、農業科技示范、休閑觀光農業展示、農耕文化傳承、體制機制創新等方面進行探索實踐，奮力打造“產業、綠色、創新、富民之谷”，率先實現農業現代化。中

30、國農谷是中國三農問題的一次地域實踐與探討，憑借歷史文化、土地資源和先鋒示范區三大優勢，項目所在的屈家嶺管理區被規劃為中國農谷的起步區、先行區和引爆區。歷史文化土地資源先鋒示范區中國農谷荊門三大制約三大趨勢瓶頸 1加工技術落后趨勢 1規模化生產瓶頸 2品牌建設滯后趨勢 2延長產業鏈瓶頸 3專業人才匱乏趨勢 3產品品牌化玫瑰產業缺乏大型龍頭企業，企業規模偏小，企業自主研發能力不強，普遍存在產品技術含量低，附加值低，深加工生產設備落后，新技術新工藝應用推廣滯后，資源優勢沒有能轉化為經濟優勢。完善產品信息及研發體系，不斷提高玫瑰產品的科技含量，提升玫瑰加工企業的精深加工水平。開發更多的玫瑰深加工系列產

31、品(如玫瑰系列化妝品、玫瑰食品、玫瑰日用品、玫瑰文化產品等)，在形成人才聚集優勢，產業聚集優勢，從而帶動玫瑰產業快速發展。借鑒國外玫瑰產業的成功經驗，從種植、加工、產品及包裝設計、文化宣傳、商業模式全產業鏈進行專業化運作，深入研發玫瑰系列產品，強化品牌意識和文化概念。以山東平陰玫瑰之鄉為例，據調查數據顯示，在山東省知道平陰玫瑰的僅占 50%，省外的知道平陰玫瑰的就更少了，缺乏對玫瑰特色的宣傳。此外單單一個玫瑰觀光園，缺乏吸引游客駐足的項目群，旅游設施陳舊，缺乏承載大量游客的基礎設施，飲食單一化難以滿足四海游客，這些都嚴重制約著玫瑰特色旅游業的可持續發展。玫瑰業要實現玫瑰生產的規模化、集約化經營

32、,只有通過延長產業鏈條，使玫瑰業實行一體化體化經營，涵蓋產前產后部門、關聯一二三產業。產生增值效應、整合效應、集聚效應、競合效應等，實現 1+12 的效果，如經調查計算，把花蕾制成干花約增值 1.2 倍，而提煉出玫瑰精油的增值可高達 130 倍。玫瑰產業的發展是個系統工程，要有科學的管理和專業的人才，才能達到增產、增值、增效的目的。目前，受市場經濟的影響，玫瑰鮮花、鮮花蕾的價格不穩定，大起大落的現象時有發生，而廣大花農對玫瑰的種植仍然采用傳統的栽培管理模式，缺乏精耕細作與科學管理，設施農業所占比重較少，花的品質得不到保障。作為政府部門和相關企業來講，從事玫瑰研究和技術推廣的人才極度匱乏，嚴重制

33、約了玫瑰產業的發展。以甘肅苦登效仿法國 Fragonard 香水工廠為例，建立苦水玫瑰博物館，挖掘其美學價值和文化內涵，同時設立苦水玫瑰系列產品連鎖點，以苦水玫瑰品牌為核心，建設融經濟價值、環境美化、觀光旅游為一體的“玫瑰莊園”，舉辦“中國玫瑰之鄉旅游節”，帶動和促進旅游、商貿業的繁榮和發展，提高苦水玫瑰產業的對外知名度，實現經濟發展與文化建設的相結合。三大制約，三大趨勢TREND&RESTRICT 現狀概況SITE SITUATION規劃總用地為 1.8 平方公里，其中村莊建設用地約為 4.5 萬平方米，主要包含居住、和少量公共服務設施用地。水田約 50 萬平方米，林地約 4.2 萬平方米，

34、旱地約 120 萬平方米。規劃區水體主要包括河道、水渠、水塘等，場地內水資源豐富。基本現狀SITE SITUATION小鎮規劃用地面積 1.8 平方公里首期開發 10.7 萬平方米現狀水域16 米河道，水塘遍布現狀水田約 50 萬平方米村莊建設用地約為 4.5 萬平方米現狀林地約 4.2 萬平方米現狀旱地約 1.2 平方公里現狀道路網不成體系，交通條件較弱人口分析POPULATION ANALYSIS產業人口企業培訓公共活動休閑娛樂研發孵化信息發布漫游體驗養生保健節慶活動交通出行鄰里交往會展博覽旅居度假社區配套商務協作INDUSTRY POPULATION產業人口分析LIBRARY旅游度假人口

35、TURIOUST POPULATION1、人口規模本片區人口構成主要分為三類：產業人口，產業人口家屬與旅游度假人口。產業人口主要根據規劃玫瑰產業的開發需求進行估算，旅游度假人口則根據規劃景區游客容量的計算方法來進行估算1）產業人口測算玫瑰小鎮主要為萬畝玫瑰谷的生產需求提供生活配套的支撐，根據產業發展的經驗與案例的總結，每畝玫瑰園的生產約需要一個產業工人，由此初步估算產業人口約需達到 10000 人，其中包括為延生產業鏈服務的產業專家、產業工人及相關服務人員三類組成。2）產業人口家屬測算規劃擬發展農戶種植玫瑰，當地農業人口就地轉化為產業工人的模式進行發展，因此，大部分家庭成員均有機會成為產業工人

36、，由此，綜合判斷，產業人口的帶眷系數取 0.5，計算可得小鎮建成后約容納產業人口家屬 5000 人。3）旅游度假人口測算以特色旅游推廣產品品牌是玫瑰小鎮未來發展的重要職能之一，因此，小鎮將接待大量的旅游人口，綜合規劃地區的生態允許標準、游覽心理標準和功能技術標準等因素預測玫瑰小鎮及周邊地區的游人容量。整體策略與定位STRATAGE&ORIENTATION中國農谷萬畝玫瑰產業莊園玫瑰風情小鎮將是依托中國農谷高起點平臺，聚焦玫瑰產業鏈高端環節，體現屈家嶺歷史人文底蘊，創造浪漫田園生活方式的現代化農業產業綜合體。區位分析中國農谷核心起步區以中國農谷為平臺以農業現代化為目標以玫瑰產業為主導以生產、生活

37、、旅游為功能以玫瑰風情小鎮為主題以屈家嶺歷史人文為底蘊中國農谷核心起步區世界市場缺口中國市場缺口地域產業缺口兩萬人口規模的產業及旅游小鎮中國萬畝玫瑰產業莊園的啟動區，現狀有種植園，基因庫等荊楚文化屈家嶺文化五七干校區域發展研判產業分析人口分析現狀及周邊文化底蘊項目定位PROJECT ORIENTATION不僅是開荒基業，更是百年偉業不僅是產業選擇，更是生活態度不僅是地域特色，更是世界品牌玫瑰小鎮將是具有完整產業鏈的可持續發展的生產、生活、生態農業產業綜合體策略篇STRATEGY規劃范圍用地水域水域串聯聯通 培育生態串聯水域、景觀、綠化生態圈生態本底聯通 培育生態圈利用并拓寬、聯系現狀灌溉河、水

38、塘，根據現狀地規劃匯水區、生態地表徑流、集水塘、濕地等“城市海綿”在串聯的水域之間用景觀、綠地系統搭建環形生態圈。綠化延展延水域系統延展綠化及景觀體系，形成空間形態美觀、綠化生態效應卓越的延水生態架構。將場地內水域串聯成為一個整體，使得生態鏈得以連續。策略01 生態骨架城市海綿串聯空間脈絡，培育玫色沃土規劃在充分尊重現有生態景觀格局的基礎上進行土地開發，對林地、河流等生態資源進行最大限度的保留；利用并拓寬、聯系現狀灌溉河、水塘，根據現狀地規劃匯水區、生態地表徑流、集水塘、濕地等“城市海綿”，在氣候干旱時保證規劃區的景觀用水，在極端暴雨條件下保證規劃區生產生活的安全運轉，形成規劃區整體的生態本底

39、；并結合景觀系統，在“城市海綿”區域種植玫瑰花，構筑場地主體公共空間框架，在基地內形成生態與公共空間的圈層，作為各個功能聚落的特色邊界。參考圖參考圖規劃概念CONCEPET規劃范圍玫瑰花環延水域組建小鎮核心景觀“玫瑰花環”，形成統攝小鎮全局的形象帶。構筑場地主體公共空間框架，在基地內形成生態與公共空間的圈層，作為各個功能聚落的特色邊界。疏密-生態廊道+特色聚落大疏大密以步行舒適尺度為半徑建設社區聚落，生態骨架與交通環路為聚落邊界，沿交通環布置聚落中心。整體景觀本底在“城市海綿”區域種植玫瑰花，構筑場地主體公共空間框架，在基地內形成生態與公共空間的圈層，作為各個功能聚落的特色邊界。策略 02 產

40、業內涵“1+2+3”，全景式現代田園生活畫卷面向玫瑰產業延長產業鏈的藍海，玫瑰小鎮產業規劃為“一產接二連三”，孕育六次產業綜合發展的美好前景。以玫瑰生產和休閑鄉村旅游為雙產業驅動核心，形成以旅游驅動的旅游配套產業、以農業生產驅動的農業加工科研支持產業，以及由此衍生的綜合性服務等衍生產業。鄉村全景產業體系將涵蓋鄉村田園生活各方面，包括玫瑰種養、玫瑰藝術、玫瑰科技、玫瑰文化、玫瑰養老等，構筑一副玫瑰生產生活產業鏈的全景圖。規劃概念CONCEPET玫香居瑰麗苑玫麗灣花卉技術研發基地生物技術中心高科技超級總部花卉服務硅谷名仕苑養老社區玫瑰之門耕植園萬畝玫瑰基地玫瑰產業園芬芳園繁花園薔薇園明媚港灣荊楚步

41、行區風情小鎮逸仙閣荊味書院五七文化公園花藝苑玫瑰SPA療養中心玫品齋玫瑰莊園玫瑰大酒店荊楚商貿園“一產”“接二”“連三”玫瑰種植與育苗玫瑰產品的生產及研發玫瑰產業鏈及其延伸，包括生活配套、商業配套及休閑服務等。一產、接二、連三規劃概念CONCEPET群英會-中高級人才招聘會住宅產業博覽會房地產交易會E3 世界電子博覽會國際黃金珠寶玉石展覽會頂級私人物品展國際科學生活博覽會全國通訊產品展覽會國際文化產業博覽交易會國際汽車展覽會中國當代繪畫展亞太平面設計暨作品展荷蘭當代設計建筑雙年展英國當代藝術聯展兩岸故宮典藏展獨立電影播放會二十四城記電影文獻展深圳爵士音樂工作坊講座街舞愛好者協會免費教學WCG魔

42、獸爭霸3 冠軍爭奪戰大學獨立話劇找鳥玫瑰花產品研發會國際玫瑰花生產技術研討會會花卉農業種植機械展玫瑰小廚新概念花卉料理花卉糕點展銷會親手作花卉料理花卉餐廳世界花卉餐飲自助餐大胃王吃花大賽花茶品鑒會花卉飲料展銷各國語言交流會咖啡與爵士樂區國際象棋大賽咖啡廣告展覽自行車友咖啡屋法國電影與法國咖啡星巴克咖啡與美國文化“Stop the Madness”Jazz Folk中國巡演Chris Garneau 中國巡演座講 caKROW所務事筑建國美建筑師交流酒會搖滾樂不眠夜阿根廷紅酒品嘗與紅酒文化交流每天3公里 慢跑與健康BMX表演賽攀巖挑戰賽高爾夫球的歷史與文化陳式太極拳教學跆拳道友誼賽品味花茶茶道交

43、流會創意市集蘋果電腦體驗店挪威酒具展銷設計書籍交換會意大利ALESSI設計作品展IKEA經典設計作品展銷電子游戲DIY“錄制你自己的唱片“工業設計師作品展覽潮流雜志RICE發布會陶藝人生自釀黑啤酒最新廚房用品免費彩妝教學英倫風古著攝影攝影器材交流跳蚤市場自制布藝產品展銷DIY玩具進口書展”新年購物節“模特大賽小鎮小姐選美時尚先生男裝發布會嘻哈文化與服飾小鎮潮人復古街拍二手服裝交易西裝定制新概念中山裝百年服裝流行回顧展VOGUE風向標波希米亞風格策略 03 品牌特色文 化 搭 臺，農 旅 相 生，再 造“浪 漫 故 鄉”鄉村的清新空氣，城市所沒有的優越自然環境，很多城市人愿意在周末或節假日到鄉村

44、去，呼吸新鮮空氣，回歸自然。鄉村作為迎接“逆城市化消費”的主戰場，觀光、休閑、療養、體驗、土特產旅游購物等泛旅游產業將有巨大的空間。面向產品品牌化的需求，規劃采取“以產品促旅游，以旅游推品牌”的策略。規劃秉承“景田相依、農旅相生”的原則。保留并還原荊楚文化、屈家嶺文化的特色，以玫瑰產業為基礎，注入旅游休閑的功能，營造特色的旅游環境。以旅游促進玫瑰品牌的推廣，反之以品牌玫瑰產品、特色觀光、參與、體驗類項目等打造浪漫迷人的自然風貌，使小鎮成為目標客群尋求浪漫情懷的再造故鄉。規劃概念CONCEPET策略 04 小鎮經營“A+B+C”，形成政府、企業村民三贏格局堅持政府經營環境、企業經營市場、民眾經營

45、文化的核心理念，采用“公司基地農戶”的方式，計劃發展農戶種植玫瑰。規劃為產業工人提供居住、公共服務等配套設施，吸引更多專業的產業工人進駐，并為當地農戶提供專業的培訓，使其就地轉變成為產業工人。同時，在玫瑰產業的基礎上發展特色旅游村，為農戶提供了更多的就業和賺錢機會。項目建成后，不僅可以帶動農戶富裕和實現企業贏利，而且還可為財政創稅。先進的種植、加工技術的推廣與運用以及高新科技設備的引進，可以填補本地農業和工業多項空白。玫瑰小鎮的建成將會成為一道新的亮麗風景線。A.政府B.企業C.村民三贏格局規劃概念CONCEPET聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心基礎環扣串掛規劃概念CO

46、NCEPET交通理念循環組織主要交通環+慢行觀光環總平面圖MASTERPLAN規 劃 總 用 地 面 積 182 公 頃，其 中 城 鎮 建 設 用地 135 公 頃，總 建 筑 面 積 約 為 63.7 萬 平 方 米。康居聚落旅居聚落玫瑰文化創想區生態圈層生態圈層玫瑰花環玫瑰花谷玫瑰文化門戶研發生產園樂居聚落樂居中心產業聯系軸產業發展軸“一環、一帶、四聚落”的空間結構1）一環：即玫瑰花環，串聯區內主要功能區、景點、公共服務設施，環繞中心組團形成玫瑰花環景觀，強化玫瑰小鎮的空間特征，營造小鎮浪漫的主題氛圍。2）一帶：玫瑰河景觀帶，沿河打造帶狀公園綠地，植入零售商業、餐飲、旅館等多種設施，提升

47、濱河景觀活力及內涵。3）雙軸：小鎮空間發展軸、產業聯系軸。小鎮空間發展軸串聯小鎮生產生活空間，支撐小鎮經濟持續發展；產業聯系軸圍繞玫瑰生產、研發、加工工序，與東側玫瑰花谷形成聯系，形成小鎮特色產業。4）四聚落：玫瑰文化創享聚落：前展后工，掀開玫色篇章以打造浪漫風情小鎮為目標，綜合玫瑰生產研發與加工制作，在鎮區南側入口處集中布局玫瑰文化創享聚落。重點布局玫瑰產品研發生產園區、集中商貿服務街區、玫瑰主題的旅館住區。樂居聚落：遇見街巷，邂逅時光的爛漫村鎮樂居聚落集中布局于鎮區中部，集中建設社區級公共設施，承擔服務整個鎮區的空間職能。鼓勵用地功能多元混合，創造鎮區中心地區活力多元、空間豐富的空間環境。

48、旅居聚落：傍一灣水，嘗一縷香，宿一處院在鎮區西側相對靜謐處集中布局旅居聚落，以企業公館、風情別墅作為空間單元，構筑企業團隊會議、休旅、度假為主的功能片區。康居聚落：小民宿，大景觀，真禪意以休閑別墅構筑片區養生安居的空間環境，提供養老、康體、安居的空間環境氛圍。規劃結構康居聚落樂居聚落旅居聚落玫瑰文化創享聚落分區名稱用地面積()綠地面積()建筑面積()配套服務設施及市政設施()樂居聚落510417151334.8316345.230655旅居聚落283563104497.2142087.22065玫瑰文化創享聚落2646858815894447.684315康居聚落21471581939.184

49、549.6980規劃分區樂居聚落以營造“漫時光下的城鎮生活”為目標，結合鎮區中心的優越區位，打造鎮區綜合服務、休閑樂居、浪漫風情的標桿地區。樂居聚落內設置德國風情小鎮、浪漫風情商業街及玫瑰花環，以商業居住混合功能，營造樂居聚落異質、便利的空間體驗環境，聚落外圍集中種植玫瑰形成玫瑰花環，拓展、完善并提升樂居聚落玫瑰浪漫風情的品質和內涵，形成玫瑰小鎮核心品牌。營造了居聚落“漫游生活”的空間體驗，漫，結合德國風情小鎮、楚漢風情商業街、浪漫玫瑰花環的空間營造，營造浪漫的空間氛圍；游，構建步行慢行系統，穿梭于小鎮漫時光的時空當中。樂居聚落土地利用圖2、用地規劃1）保護地形地貌和生態環境原則合理利用自然地

50、形地貌，有效安排不同性質和功能的建設用地，盡量減少填挖方量,保護自然環境特色2）結合現狀條件成片布置原則遵循水系及生態本地的完整性，集中布置風情各異、功能完備的組團聚落3).公共服務覆蓋整體片區原則構建社區級和組團級公共服務設施，結合村落中心布局于各聚落內部，有效覆蓋組團及鎮區4）可操作性原則建設用地安排要有一定的兼容性和靈活性，除嚴格控制的要素外，適當留有一定的彈性，便于規劃實施。規劃范圍內總用地面積 182 公頃，其中城鎮建設用地 135 公頃，占總用地面積的 74.2%，水域和其他非城市建設用地面積 47 公頃，占總用地面積的25.8%。非建設用地主要為農田，為玫瑰生產及其他經濟作物種植

51、做支撐。建設用地指標一覽表用地代碼用地名稱用地面積（平方米）用地面積（公頃）占城市建設用地比例（%）大類中類小類R居住用地66943666.94 49.54 R2二類居住用地56897456.90 R2+B1居住+商業混合用地10046210.05 A公共管理與公共服務設施用地645876.46 4.78 A1+B1辦公與商業混合用地229122.29 A2文化用地181861.82 A21圖書展覽用地100561.01 A22文化活動用地81300.81 A3教育科研用地234892.35 B商業服務業設施用地31871931.87 23.58 B1商業用地31871931.87 B11零售

52、商業用地641426.41 B12+B11批發市場用地+零售商業用地321693.22 B13餐飲用地91750.92 B14旅館用地12921412.92 B11+B13+B14零售商業+餐飲+旅館混合用地840198.40 M工業用地560115.60 4.14 M1一類工業（研發廠房）560115.60 S道路與交通設施用地12044512.04 8.91 S1城市道路用地780007.80 S4交通場站用地424454.24 U公用設施用地30000.30 0.22 U2環境設施用地30000.30 U21排水用地18000.18 U22環衛用地12000.12 G綠地與廣場用地119

53、18111.92 8.82 G1公園綠地11918111.92 H12鎮建設用地1351379135.14 100.00 高度控制圖考慮鎮區開發整體以低層建筑為主，鎮區空間整體形態趨于緩和平穩。考慮空間形態的塑造要求，規劃控制在中部樂居聚落德國小鎮高度控制在16m，即 3-4 層居住和商業混合建筑。樂居聚落行政管理與商業混合發展地塊高度控制在 24m，形成鎮區局部高點位置，塑造鎮區的行政服務中心形象。各組團內部村落中心部分高度控制在16m，與周邊居住建筑高度形成一定的高度差異，突出村落中心在空間環境中的形體。其余居住、旅館、商業用地空間均控制在 10m，即 2-3 層建筑高度，塑造鎮區基本空間

54、形態及景觀形象。強度控制圖規劃鎮區建設用地面積 135 公頃，總建筑面積為 63.74 萬平方米，平均容積率約0.5。高開發強度區：強化中部樂居聚落使用效率，德國風情小鎮開發容積率控制在 0.8，融入多種功能，引導城鎮活動的開展。中開發強度區：控制樂居聚落周邊片區開發強度在 0.6 至 0.8，保證地塊的開發經濟效益，盡可能多的提供商業及居住空間。低開發強度區：降低周邊地塊的開發量，控制地塊開發強度在 0.4至 0.6，減少小鎮規劃建設對周邊自然環境格局的影響和破壞，以低開發強度加強人、空間與自然的對話和交流。開發強度引導區：充分合理利用濱河景觀公園空間，嚴格控制濱河景觀公園的開發活動，僅鼓勵

55、小型活動設施、休憩設施的建設和利用，嚴禁在濱河綠帶公園內大規模開發建設活動。公共配套設施圖本片區內的公共設施配套分為社區級及組團級兩個層級，其中社區級配套設施服務覆蓋整個鎮區，組團級公共設施服務各組團分區。1、配置標準考慮鎮區未來服務鎮區常住人口及外來旅游人口，在滿足荊門市城市規劃管理技術規定要求的基礎上，考慮小鎮將來高端化服務的需求，結合先進城市規劃發展經驗與規劃標準，設定公共設施配置指標，以更科學的指標指導鎮區的建設。鎮區常住人口 15000 人，考慮旅游人口，公共設施配套按人口總計 20000 人進行計算。序號類別圖標數量單個建筑面積（）總建設面積（）服務人口（萬人/處）備注1社區管理用

56、房 13003001-2可附建2社區警務室 150501-2可附建3便民服務站（社區服務中心）14004001-2可附建4郵政所 11501501-2可附建5社區菜市場 1150015001-2可附建6老年人日間照料中心 13003001-2可附建7文化活動室 1200020001-2可附建8垃圾轉運站 11501501-2可附建9再生資源回收站 160601-2可附建10社區健康服務中心 1100010001-2可附建11社會公共停車場 2400080001-2可附建12公共廁所 11201201-2可附建13九年一貫制學校（36班）118000180001-2獨立占地2.社區級公共設施 社

57、區級公共服務設施包含一處社區管理用房、一處社區警務室、一處便民服務站、一處郵政所、一處社區菜市場、一處老年人日間照料中心、一處文化活動室、一處垃圾轉運站、一處再生資源回收站、一處社區健康服務中心、兩處社會公共停車場、一處廁所、一處九年一貫制學校。社區級公共設施主要集中布設于樂居聚落，保證有效覆蓋鎮區。3.組團級公共設施 組團級公共設施配套結合各組團片區村落中心集中布設，主要規劃設置7處物業管理用房、7處文化活動室、7處停車設施、10處公共廁所。公共設施序號類別圖標數量單個建筑面積（）總建設面積（）服務人口（萬人/處）備注1社區管理用房 13003001-2可附建2社區警務室 150501-2可

58、附建3便民服務站（社區服務中心）14004001-2可附建4郵政所 11501501-2可附建5社區菜市場 1150015001-2可附建6老年人日間照料中心 13003001-2可附建7文化活動室 1200020001-2可附建8垃圾轉運站 11501501-2可附建9再生資源回收站 160601-2可附建10社區健康服務中心 1100010001-2可附建11社會公共停車場 2400080001-2可附建12公共廁所 11201201-2可附建13九年一貫制學校（36班）118000180001-2獨立占地序號類別圖標數量單個建筑面積（）總建設面積（）服務人口（萬人/處）備注1物業管理用房

59、 7453150.25可附建2文化活動室 7604200.25可附建3停車設施 687552500.25可附建4公共廁所 10-0.25可附建2.社區級公共設施社區級公共服務設施包含一處社區管理用房、一處社區警務室、一處便民服務站、一處郵政所、一處社區菜市場、一處老年人日間照料中心、一處文化活動室、一處垃圾轉運站、一處再生資源回收站、一處社區健康服務中心、兩處社會公共停車場、一處廁所、一處九年一貫制學校。社區級公共設施主要集中布設于樂居聚落，保證有效覆蓋鎮區。3.組團級公共設施組團級公共設施配套結合各組團片區村落中心集中布設，主要規劃設置 7 處物業管理用房、7 處文化活動室、7 處停車設施、

60、10 處公共廁所。A-A 道路斷面B-B 道路斷面道路按照不同的景觀及道路功能分成四個等級，分別是主要過境道路，小鎮主路，花海環路，小鎮支路。根據不同的道路級別，道路斷面形式產生豐富變化，兩側綠化帶，玫瑰花種植帶，慢行路徑，濱水棧道等使小鎮的道路景觀豐富。微地形設計也可以實現引導地表徑流的作用，實現水生態和水安全的作用。圖例水系濱水棧道慢行綠道玫瑰種植&植物景觀帶機動車道A-A 道路斷面B-B 道路斷面道路按照不同的景觀及道路功能分成四個等級，分別是主要過境道路，小鎮主路，花海環路，小鎮支路。根據不同的道路級別，道路斷面形式產生豐富變化，兩側綠化帶，玫瑰花種植帶，慢行路徑，濱水棧道等使小鎮的道

61、路景觀豐富。微地形設計也可以實現引導地表徑流的作用，實現水生態和水安全的作用。圖例水系濱水棧道慢行綠道玫瑰種植&植物景觀帶機動車道道路系統及斷面圖 1A-A 道路剖面圖B-B 道路剖面圖道路按照不同的景觀及道路功能分成四個等級，分別是主要過境道路，小鎮主路，花海環路，小鎮支路。根據不同的道路級別，道路斷面形式產生豐富變化，兩側綠化帶，玫瑰花種植帶，慢行路徑，濱水棧道等使小鎮的道路景觀豐富。微地形設計也可以實現引導地表徑流的作用，實現水生態和水安全的作用。道路等級路名設計時速（km/h）規劃紅線寬度（m）機動車道農谷大道6020雙4玫灣東路6020雙4玫瑰環路306雙2玫麗路306雙2康樂中路2

62、06雙2樂怡環路206雙2逸仙環路206雙2旅安環路206雙2旅居路206雙2康居路206雙2支路156雙2快速路（過境路）主干路次干路道路等級道路等級道路密度（km/km2）1級-區域過境快速路0.732級 6-7米 小鎮主路主干路5.643級 5-6米 6 次路次干路2.914級 支路支路6.96A-A 道路斷面B-B 道路斷面道路按照不同的景觀及道路功能分成四個等級，分別是主要過境道路，小鎮主路，花海環路，小鎮支路。根據不同的道路級別，道路斷面形式產生豐富變化，兩側綠化帶，玫瑰花種植帶，慢行路徑，濱水棧道等使小鎮的道路景觀豐富。微地形設計也可以實現引導地表徑流的作用，實現水生態和水安全的

63、作用。圖例水系濱水棧道慢行綠道玫瑰種植&植物景觀帶機動車道A-A 道路斷面B-B 道路斷面道路按照不同的景觀及道路功能分成四個等級，分別是主要過境道路，小鎮主路，花海環路，小鎮支路。根據不同的道路級別，道路斷面形式產生豐富變化，兩側綠化帶，玫瑰花種植帶，慢行路徑，濱水棧道等使小鎮的道路景觀豐富。微地形設計也可以實現引導地表徑流的作用，實現水生態和水安全的作用。圖例水系濱水棧道慢行綠道玫瑰種植&植物景觀帶機動車道道路系統及斷面圖 2C-C 道路剖面圖D-D 道路剖面圖E-E 道路剖面圖A-A 道路斷面B-B 道路斷面道路按照不同的景觀及道路功能分成四個等級，分別是主要過境道路，小鎮主路，花海環路

64、，小鎮支路。根據不同的道路級別，道路斷面形式產生豐富變化，兩側綠化帶，玫瑰花種植帶，慢行路徑，濱水棧道等使小鎮的道路景觀豐富。微地形設計也可以實現引導地表徑流的作用，實現水生態和水安全的作用。圖例水系濱水棧道慢行綠道玫瑰種植&植物景觀帶機動車道A-A 道路斷面B-B 道路斷面道路按照不同的景觀及道路功能分成四個等級，分別是主要過境道路，小鎮主路，花海環路，小鎮支路。根據不同的道路級別，道路斷面形式產生豐富變化，兩側綠化帶，玫瑰花種植帶，慢行路徑，濱水棧道等使小鎮的道路景觀豐富。微地形設計也可以實現引導地表徑流的作用，實現水生態和水安全的作用。圖例水系濱水棧道慢行綠道玫瑰種植&植物景觀帶機動車道

65、道路系統及斷面圖 3E-E 道路剖面圖F-F 道路剖面圖交通換乘系統圖為營造玫瑰小鎮內部靜宜高檔的居住環境與優雅舒適的游玩環境，規劃建議各個特色聚落內部控制私家小汽車的出入，均采用電瓶車、小巴等慢行綠色交通工具滿足出行需求。利用主要的花環大道串聯各個聚落，并作為主要的私家車交通通道，在各聚落的出入口設有四處生態停車場，以作為交通方式的轉換節點，設置電瓶車停車場地和租賃點，與公交、自行車等慢行交通形成有效接駁。同時，景區內結合重要景點設置港灣式電瓶車停靠點，方便游客的搭乘。公共系統分析圖根據景區的游客量估算來確定交通需求，玫瑰小鎮景區游客容量為 11000 人次/日，玫瑰小鎮設施外部城市公交線一

66、條，內部公交環線兩條。玫瑰小鎮外部主要通過城市公交實現與周邊城市聯系。小鎮內部設置環一線是環形旅行路線，同時聯系三大聚落，主要串聯景區內部主要節點，聚落中心。環二線實現日常生活功能，經過玫瑰小鎮，玫瑰產業區。公交站點采用港灣式公交停車方式，港灣停車利用綠地合理設置，站點間距控制在500 800 米，結合景區出入口和聚落主要出入口設置。慢行系統分析圖與小鎮的主要空間聚落結合，構建環保并富有趣味性的慢行系統，涵蓋主要慢行道、花海公園慢行道、小鎮公共慢行道。1）主要慢行道沿小鎮的主次干道規劃建設主要慢行道系統，可容納行人、自行車、電瓶車的通行。2）花海公園慢行道結合景區景點、河濱綠化及核心公共空間設

67、置主要的休閑人行、自行車道。主要聯系玫瑰花海體驗區的各個景觀、公園節點。3）小鎮公共慢行道結合各特色聚落內部的支路設計滿足人行的慢行系統，主要串聯街巷、廣場、商業街、宅前小徑等。4）步行節點根據系統規劃與行人的需求，在景區、聚落主要出入口、沿慢行路徑設置休憩點、景觀節點、自行車停車場及租賃點等步行節點，滿足步行、騎行和車行之間的轉換需求。花海公園慢行道 01花海公園慢行道 02小鎮公共慢行道主要慢行道步行節點綠地系統分析圖1.規劃結構立足區域生態格局和景觀綠地系統，充分發揮玫瑰小鎮景區作為農谷綠色生態核心的作用，以景觀共享，藍綠交織為原則，設置連續的玫瑰景觀帶，利用豐富水系打造特色濱水體驗區，

68、強化玫瑰小鎮及各個聚落與周邊綠色開放空間的聯系與對接，形成小鎮聚落鑲嵌于生態綠環之中的景觀格局。場地具備良好的水系條件和自然生態本底，規劃在尊重現有場地山水肌理的基礎上，梳理水網并形成連續的綠帶和多元功能游憩網絡，結合玫瑰環路，串聯各個綠地公園主題景區和景觀節點，打造綠帶環繞、水系交織的多層次綠地系統。2.規劃結構規劃以玫瑰花環景觀帶為景觀核心，整體形成“花環為源，綠網串聯，多點分布”的綠化景觀格局。1）花環為源以玫瑰花環景觀核心，對玫瑰小鎮進行水系修復與植被系統完善；其次，依托河流、景觀通廊等綠化景觀廊道強化各個聚落與開放空間、綠色資源的對景與聯系，形成良好的水、城互融關系的同時，通過連續的

69、慢行系統將水系與景觀節點串聯起來，構筑連續、完整的玫瑰花環景觀生態網絡。2）綠網串聯以玫瑰花環核心，在整合與梳理規劃區內水系的基礎上，保留并貫通水道，并依托水系打造連續的綠帶延伸包圍各個聚落，形成綠網編織的景觀網絡。3）多點分布結合場地景觀特征、游憩需求特點和功能要求，重點在玫瑰花環及景觀延伸帶上設置多個主題特色鮮明的綠地公園節點，為游客和市民提供豐富和優質的綠色開放空間與活動場所。3.綠地系統規劃1）風景游賞綠地以玫瑰花環為景觀核心帶，通過對玫瑰小鎮景區進行歷史人文資源恢復、植被系統完善、玫瑰花規模種植、景點提升和游線重構，整體提升玫瑰小鎮景區的生態與歷史人文價值。首先對玫瑰小鎮植被系統進行

70、完善與特色化，強化植被的季相變化，豐富植被的層次，尤其根據玫瑰花期完善各個景區相應規模種植；其次，根據植物季相變化特征，對玫瑰花環串聯景點分類型設計，提升景區的觀賞性和互動性，各大主題公園分別種植不同類型玫瑰，形成獨特的人文價值和內涵。2）主題公園綠地結合濱水微地形地貌特征與玫瑰花期及其他植被特點，形成玫瑰莊園、花藝苑，五七干校歷史公園，玫麗灣濱水公園、等多個主題特色鮮明的休閑公園，通過導入多樣的主題游樂項目，滿足多層次人群的休閑游憩、體育鍛煉、生態體驗需求。3）濱河綠地公園結合河道、場地水系構筑綠色廊道和帶狀濱水公園，強化濱河綠帶的公共性、開放性與連續性。根據河道的功能屬性與資源特征留設不同

71、寬度的綠化帶，以形成良好的景觀界面和公共空間，沿河控制 20 米以上的綠化帶，場地內河流水系、聚落內人工湖濱岸線控制不小于 10 米的綠化帶，同時結合休閑慢行道、景觀小品的設置，塑造融生態體驗、游憩休閑等多樣功能于一體的線性綠化空間與濱水休閑走廊。4）聚落公園由自然本地條件天然分隔形成三大聚落，在每個聚落建設 1 2 處集中的社區公園，并在聚落公園中規劃設置一定數量的體育休閑設施與場地，為居民提供戶外休息、游戲鍛煉及休閑活動場所，聚落公園面積一般不小于 1.5 公頃，彼此之間通過留設的步道進行串聯，形成連續、開放的社區公園系統。5）道路綠地根據道路兩側功能、道路性質等進行道路綠化控制，沿玫瑰環

72、路，樂居路，逸仙環路，旅安環路等設置 10 30 米寬的綠化帶，同時結合慢行系統、豐富的植被設置、道路景觀設計等塑造集交通、景觀休閑為一體的綠色休閑廊道。景觀體系分析圖景觀系統規劃充分尊重現狀水系及其與周邊水網的聯系，在已有水系上梳理河網，并在重要節點進行適當放大營造濱水氛圍，形成項目的生態空間構架。一級二級景觀節點主要位于生態廊道核心帶之上，組團綠地結合聚落中心布置，并互相聯系，形成完整的開放空間網絡。1）玫瑰花環景觀帶結合玫瑰環路，規模化玫瑰種植，濱水開放空間等重點打造成景區主要的玫瑰花環景觀帶，形成游客居民健身鍛煉、休憩、交往等活動的主要場所。2）一級景觀節點4 個一級景觀節點主要位于花

73、環景觀帶之上，分別結合濱水空間與玫瑰花種植區形成一級景觀節點，依托各自場地特性與面向的人群組織豐富的游憩活動。玫瑰莊園以生態文化體驗為主要功能；玫麗灣以濱河景觀為核心，為游客提供濱水休閑、濱水特色餐飲、聚會、慢跑等活動場所；花藝苑主要結合玫瑰花種植打造玫瑰觀賞，拍照等項目；歷史文化公園結合五七干校及水塔等景觀，進行景觀重構，打造特色人文體驗。3）二級景觀節點沿河流、景觀環道線、聚落中心等形成多個景觀節點，結合連續的慢行系統與濱水景觀帶，構筑步移景異的景觀系統與休閑活動網絡。4）聚落中心節點在各個聚落中心設置核心廣場，服務于本片區居民，5）景觀軸線玫 瑰 小 鎮 中 心 建 筑 形 成 中 心

74、景 觀 軸線，三 大 聚 落 之 間 聯 系 形 成 景 觀 次 軸。一級景觀節點二級景觀節點聚落中心景觀節點組團內景觀軸線景觀核心帶濱海岸線景觀斷面圖 1住區內河 G1-G1 景觀剖面玫麗灣 G2-G2玫瑰小鎮現狀生態本底條件優越，水系豐富，植被茂盛。在規劃中最大程度的尊重生態，盡可能保留小鎮水系，并進行疏通。植物種植種類選擇鮮花及綠樹混合的方式，保證濱水區，各個聚落中心區，重要的景觀軸線，景觀節點等形成不同的景觀意向。玫麗灣 G2-G2住區內河 G1-G1 景觀剖面玫麗灣 G2-G2濱水古鎮 G3-G3玫瑰莊園 G4-G4野奢別墅 G5-G5野奢別墅 G6-G6野奢別墅 G7-G7濱水古鎮

75、 G3-G3玫瑰莊園 G4-G4野奢別墅 G5-G5野奢別墅 G7-G7野奢別墅 G6-G6景觀斷面圖 2海綿基礎設施建議雨水循環剖面圖 A活水濕地公園與水資源關系圖-人工濕地流程示意圖雨水循環剖面圖 B活水濕地公園與水資源關系圖-人工濕地剖面圖旅游項目布點玫瑰之門荊楚商貿園玫瑰產業園萬畝玫瑰基地風情小鎮荊味書院荊楚步行街玫品齋玫瑰大酒店靜心谷名仕苑瑰麗苑玫香居玫瑰SPA療養中心芬芳園薔薇園耕植園逸仙閣繁花園明媚港灣名仕苑五七文化公園玫瑰莊園玫麗灣花藝苑玫瑰之門酒店居住主題景區人文景區公園小鎮入口玫瑰小鎮旅游項目主要分為四類，小鎮內共有 4 大主題景區，6 個自然生態景區，8 個人文景區項目，

76、7 處居住及野奢酒店，以及散布在玫瑰花環上的數個公園構成完整的旅游游覽系統。酒店居住人文景區小鎮入口公園主題景區旅游項目布點自然觀光玫瑰之門五七文化公園玫瑰莊園玫麗灣花藝苑玫瑰之門芬芳園逸仙閣繁花園明媚港灣名仕苑薔薇園耕植園主題景區公園自然觀光游線 4 大主題景區和沿河的各個公園為主要的觀賞節點，依托玫瑰花環形成大型環路游線，串聯各個節點，充分展示以玫瑰花美艷及自然風光的秀麗。公園主題景區旅游項目布點人文風情玫瑰之門荊楚商貿園萬畝玫瑰基地風情小鎮荊楚步行街玫瑰產業園荊味書院玫瑰莊園玫麗灣花藝苑玫瑰之門五七文化公園主題景區人文景區玫瑰小鎮旅游項目主要分為四類，小鎮內共有 4 大主題景區，6 個自

77、然生態景區，8 個人文景區項目，7 處居住及野奢酒店，以及散布在玫瑰花環上的數個公園構成完整的旅游游覽系統。人文景區主題景區旅游項目布點產業體驗玫瑰之門荊味書院荊楚商貿園萬畝玫瑰基地風情小鎮荊楚步行街玫瑰產業園五七文化公園玫瑰莊園玫麗灣花藝苑玫瑰之門主題景區人文景區結合當地玫瑰產業特色，游客可在觀賞玫瑰的同時體驗和參觀玫瑰產品深加工等項目，形成獨特體驗式觀光。可以形成觀賞，游覽，體驗，購物于一體的完整游線。人文景區主題景區旅游項目布點野奢體驗玫瑰之門玫瑰大酒店靜心谷名仕苑瑰麗苑玫香居玫瑰SPA療養中心玫品齋玫瑰莊園玫麗灣花藝苑玫瑰之門五七文化公園酒店居住主題景區結合玫瑰種植發展玫瑰深加工產業，

78、產品就地利用。在北側旅居板塊打造 SPA療養中心，以玫瑰產品，藥妝為買點，引入按摩，養生等為主的服務項目，為前來度假的游客提供獨有的服務。同時設置多處旅居村落，實現都市人田園棲居的夢想。酒店居住主題景區旅游項目布點風情攝影荊味書院五七文化公園玫瑰莊園玫麗灣花藝苑玫瑰之門玫瑰之門荊楚商貿園風情小鎮荊楚步行街芬芳園逸仙閣明媚港灣耕植園繁花園薔薇園玫瑰莊園玫麗灣主題景區人文景區公園結合濱水空間及玫瑰花海組織游覽路線，通過綠色交通方式，使游客流連于玫瑰花海，并利用玫瑰花海打造婚紗攝影基地，形成玫瑰小鎮的新名片。公園人文景區主題景區建筑風貌導控荊 楚 文 化 步 行 街 風 貌 管 控 內 容協 調 建

79、 筑 形 式 楚 漢 風 建 筑 特 征 提 取（1）屋頂漢建筑屋頂無起翹，屋脊耿直，出檐深進，體 現 出 硬 朗 的 風 格。因 此，在 設 計 時 屋頂應以直線條構成傾斜小的坡面屋頂戒無坡屋頂，坡頂坡度以 20為宜，屋頂正脊的長度不超過屋頂底面長度的 1/3。屋檐設計較深的出挑。坡屋頂宜采用四坡頂，因建筑形態也可采用攢尖屋頂。采用平屋頂時，平 屋 頂 應 出 挑，且 出 挑 較 大，屋 頂 采 用線 腳 象 征 檐 部，線 腳 尺 度 宜 大。（2）檐口斗拱形式為簡化漢式，結構應簡單，尺度要 大。也 有 檐 口，用 線 腳 逐 層 收 分、跌落，將 屋 頂 與 屋 身 自 然 連 接。（3

80、）墻面 三段式立面 建筑表皮設計現代建筑由窗戶和窗間墻組成墻面。建議可用分隔條形象，可結合現代幕墻戒方窗構成簡約的墻面平面圖案韻律，使整個墻面 整 齊 劃 一，顯 出 建 筑 大 方 簡 單 之 意。（4）欄桿與門窗應用欄桿時，宜使用幾何紋裝飾，門窗宜采 用 長 方 形 門 窗，可 采 用 斜 格 紋 圖 案 裝飾、戒裝飾具有漢代代表特性的紋飾，如卷云紋，四神圖案。窗楞和欄桿分格宜用深灰戒褐色。（5）建筑色彩控制根據漢代傳統建筑的研究，新漢風的建筑色彩最終選定以淺灰、圁黃、赭石為指導色調，深褐、藍、石綠、白色為點綴色。檐口部分一半形式示意圖多層建筑立面分格示意圖窗墻構成形式意向幾何圖案的窗與欄

81、桿基本形式意向坡屋頂示意圖平屋頂示意圖規劃篇PLANNING規劃分區控制及意向樂居聚落“遇見街巷，邂逅時光的爛漫村鎮”樂居聚落以營造“漫時光下的城鎮生活”為目標，結合鎮區中心的優越區位，打造鎮區綜合服務、休閑樂居、浪漫風情的標桿地區。樂居聚落內設置德國風情小鎮、浪漫風情商業街及玫瑰花環，以商業居住混合功能，營造樂居聚落異質、便利的空間體驗環境，聚落外圍集中種植玫瑰形成玫瑰花環，拓展、完善并提升樂居聚落玫瑰浪漫風情的品質和內涵，形成玫瑰小鎮核心品牌。營造了居聚落“漫游生活”的空間體驗，漫，結合德國風情小鎮、楚漢風情商業街、浪漫玫瑰花環的空間營造，營造浪漫的空間氛圍；游，構建步行慢行系統，穿梭于小

82、鎮漫時光的時空當中。類目面積總用地面積510417總建筑面積316345.2容積率0.62 其中二類居住用地124085居住+商業用地100462零售商業+餐飲+旅館混合用地84019教育科研用地23489文化設施用地18186交通場站用地16765零售商業用地35873行政管理+商業用地22912餐飲用地9175公園綠地75451配套設施面積30655其中九年一貫制學校18000社區管理用房300社區警務室50便民服務站400社區菜市場1500社區健康服務中心1000老年人日間照料中心1000郵政所150物業管理用房90文化活動室2120公共廁所120停車設施6625荊楚步行街荊楚步行街荊楚

83、步行街風情小鎮規劃分區控制及意向康居聚落“小 民 宿、大 景 觀、真 禪 意”康居聚落以“康體+村落+靜謐”的組合方式，營造片區健康養生、閑適樂活的空間氛圍。聚落中集中布局別墅建筑，配合村落中心康體設施的建設，為聚落片區提供健康咨詢、康體指導及康體養生的空間環境。“因小見大”，以小型別墅的建設構建片區寬廣宏大的外部，結合周邊良好的自然景觀環境，引導片區人與自然的親密接觸；結合良好的環境和康體設施的配備，引導人們崇尚自然，崇尚健康，“歸于本真”。類目面積總用地面積283563總建筑面積142087.2容積率0.50 其中二類居住用地243957交通場站用地7257零售商業用地23048公園綠地9

84、301 旅居聚落以“玫瑰+旅居+合院”的組合方式，創造片區開放、合作、創新的空間氛圍。聚落內規劃布局合院式建筑，形成聚落內多元的共享空間體驗。為企業團隊、創業團隊等中小型團隊的休閑旅居提供良好的空間體驗。構建聚落空間“公共共享”的聚落氛圍，構建聚落空間中“村落中心合院庭院”公共空間的轉換，培養聚落內旅居客合作創意的現代生活精神。旅居聚落“傍一灣水，嘗一縷香，宿一處院”類目面積總用地面積283563總建筑面積142087.2容積率0.50 其中二類居住用地243957交通場站用地7257零售商業用地23048公園綠地9301配套設施面積2065其中物業管理用房135文化活動室180公共廁所-停車

85、設施1750規劃分區控制及意向旅居聚落“傍一灣水，嘗一縷香，宿一處院”旅居聚落以“玫瑰+旅居+合院”的組合方式，創造片區開放、合作、創新的空間氛圍。聚落內規劃布局合院式建筑，形成聚落內多元的共享空間體驗。為企業團隊、創業團隊等中小型團隊的休閑旅居提供良好的空間體驗。構建聚落空間“公共共享”的聚落氛圍，構建聚落空間中“村落中心合院庭院”公共空間的轉換，培養聚落內旅居客合作創意的現代生活精神。類目面積總用地面積283563總建筑面積142087.2容積率0.50 其中二類居住用地243957交通場站用地7257零售商業用地23048公園綠地9301 旅居聚落以“玫瑰+旅居+合院”的組合方式，創造片

86、區開放、合作、創新的空間氛圍。聚落內規劃布局合院式建筑，形成聚落內多元的共享空間體驗。為企業團隊、創業團隊等中小型團隊的休閑旅居提供良好的空間體驗。構建聚落空間“公共共享”的聚落氛圍，構建聚落空間中“村落中心合院庭院”公共空間的轉換，培養聚落內旅居客合作創意的現代生活精神。旅居聚落“傍一灣水，嘗一縷香，宿一處院”類目面積總用地面積283563總建筑面積142087.2容積率0.50 其中二類居住用地243957交通場站用地7257零售商業用地23048公園綠地9301配套設施面積2065其中物業管理用房135文化活動室180公共廁所-停車設施1750規劃分區控制及意向玫瑰文化創享聚落“前展后工

87、，掀開玫色篇章”玫瑰文化創享聚落秉承“玫瑰+創享+逸作”發展理念，打造成為鎮區主題鮮明、生產創造力突出的聚落片區。聚落內規劃玫瑰主題風情旅館區，結合周邊玫瑰產品商貿街及玫瑰以“前店后廠、產銷結合”的模式，從玫瑰產品的研發和生產，再到玫瑰產品的銷售貿易及對外運輸，并將產品直接應用于玫瑰主題旅館，打造一體化的玫瑰產品及其周邊的體驗片區。類目面積總用地面積264685總建筑面積94447.68容積率0.36 其中一類工業用地56011旅館用地132215批發市場用地+零售商業用地32169交通場站用地9861公園綠地34429 玫瑰文化創享聚落秉承“玫瑰+創享+逸作”發展理念，打造成為鎮區主題鮮明、

88、生產創造力突出的聚落片區。聚落內規劃玫瑰主題風情旅館區，結合周邊玫瑰產品商貿街及玫瑰以“前店后廠、產銷結合”的模式，從玫瑰產品的研發和生產，再到玫瑰產品的銷售貿易及對外運輸，并將產品直接應用于玫瑰主題旅館，打造一體化的玫瑰產品及其周邊的體驗片區。玫瑰文化創享區“前展后工，掀開玫色篇章”類目面積總用地面積264685總建筑面積94447.68容積率0.36 其中一類工業用地56011旅館用地132215批發市場用地+零售商業用地32169交通場站用地9861公園綠地34429配套設施面積4315其中物業管理用房45文化活動室60垃圾轉運站150再生資源回收站60公共廁所0停車設施4000總開發用

89、地面積306417 總開發建設面積153514.2 其中居住用地243957零售商業用地23048生產研發用地22854交通場站用地7257公園綠地9301配套設施面積2065其中物業管理用房135文化活動室180公共廁所-停車設施1750分期開發鎮區建設采取分期開發思路，使鎮區建設的開發建設符合土地使用的有關規定，并有序推進鎮區的功能建設發展，確保鎮區在經濟可行的前提下，科學合理的推進鎮區建設工作。分期開發建設總體思路按照每年可流轉用地規模進行劃分，確保每期建設用地規模不超過 60 公頃，并確保各分期建設項目的功能完整性，使鎮區在各個分期階段均能正常良好的運營。一期開發鎮區一期開發計劃首要結

90、合鎮區內四處建設啟動區，將其納入一期開發階段，以快速形成鎮區的功能基礎，帶動鎮區的后續建設。鎮區一期開發范圍為樂居路以南，區域性公路以北片區，主要開發功能包括德國風情小鎮、商業風情街、玫瑰主題旅館片區、別墅居住、濱水景觀公園、研發生產及批發市場用地。經統計，一期開發總用地面積 60 公頃，總建設面積 28.62 萬平方米，配套設施建設 7100 平方米。二期開發二期開發建設樂居路以北片區，主要開發建設康居聚落，為鎮區提供居住、康體、養生休閑度假等功能。康居聚落的建設，鞏固玫瑰小鎮的發展成果，進一步提升小鎮在區域的輻射影響力，以新型產品進入區域地產市場競爭。經統計，二期開發總用地面積 36 公頃

91、，開發建設總面積 20 萬平方米，配套設施開發建設 24535 平方米。三期開發三期開發主要建設旅居聚落及南側研發產業用地，三期建設在鎮區建設已形成較為穩定的結構和生活模式的基礎上，進一步提升鎮區生活內涵及功能空間，植入的企業公館為鎮區帶來新的發展契機及活力；南側玫瑰產業研發生產空間進一步提升玫瑰小鎮的品牌影響力，并在空間上加強的研發、生產、加工、制作產業鏈，打造玫瑰小鎮的核心產業價值。經計算，三期開發總用地面積 31 公頃，開發建設總面積 15 萬平方米，配套設施開發建設 2065 平方米。三期開發 三期開發主要建設旅居聚落及南側研發產業用地，三期建設在鎮區建設已形成較為穩定的結構和生活模式

92、的基礎上，進一步提升鎮區生活內涵及功能空間，植入的企業公館為鎮區帶來新的發展契機及活力；南側玫瑰產業研發生產空間進一步提升玫瑰小鎮的品牌影響力，并在空間上加強的研發、生產、加工、制作產業鏈，打造玫瑰小鎮的核心產業價值。經計算，三期開發總用地面積31公頃，開發建設總面積15萬平方米，配套設施開發建設2065平方米。總開發用地面積306417 總開發建設面積153514.2 其中居住用地243957零售商業用地23048生產研發用地22854交通場站用地7257公園綠地9301配套設施面積2065其中物業管理用房135文化活動室180公共廁所-停車設施1750二期開發 二期開發建設樂居路以北片區，

93、主要開發建設康居聚落，為鎮區提供居住、康體、養生休閑度假等功能。康居聚落的建設，鞏固玫瑰小鎮的發展成果，進一步提升小鎮在區域的輻射影響力，以新型產品進入區域地產市場競爭。經統計，二期開發總用地面積36公頃，開發建設總面積20萬平方米，配套設施開發建設24535平方米。配套設施面積24535 其中九年一貫制學校18000社區管理用房300社區警務室50便民服務站400社區菜市場1500社區健康服務中心1000老年人日間照料中心300郵政所150物業管理用房90文化活動室120公共廁所-停車設施2625總開發用地面積363418 總開發建設面積197671.6 其中居住用地243994居住+商業用

94、地37156教育科研用地23489零售商業用地14795行政管理+商業零售22912交通場站用地8562公共綠地12510分期開發一期開發 鎮區一期開發計劃首要結合鎮區內四處建設啟動區，將其納入一期開發階段，以快速形成鎮區的功能基礎，帶動鎮區的后續建設。鎮區一期開發范圍為樂居路以南，區域性公路以北片區，主要開發功能包括德國風情小鎮、商業風情街、玫瑰主題旅館片區、別墅居住、濱水景觀公園、研發生產及批發市場用地。經統計，一期開發總用地面積60公頃，總建設面積28.62萬平方米，配套設施建設7100平方米。總開發用地面積603545 總開發建設面積286243.88 其中二類居住用地81023 居住

95、+商業用地63306 零售商業+餐飲+旅館混合用地84019 文化活動用地8130 圖書展覽用地10056 零售商業用地26299 批發市場用地+零售商業用地32169 一類工業用地33157旅館用地132215 餐飲用地9175 交通場站用地26626 公園綠地97370 配套設施面積7100 其中物業管理用房45文化活動室2060公共廁所120停車設施4875配套設施面積24535 其中九年一貫制學校18000社區管理用房300社區警務室50便民服務站400社區菜市場1500社區健康服務中心1000老年人日間照料中心300郵政所150物業管理用房90文化活動室120公共廁所-停車設施262

96、5總開發用地面積363418 總開發建設面積197671.6 其中居住用地243994居住+商業用地37156教育科研用地23489零售商業用地14795行政管理+商業零售22912交通場站用地8562公共綠地12510啟動區規劃結合鎮區發展實際，規劃四處鎮區建設啟動區，初步建設形成生產研發、商業居住、文化景點等內容，推進鎮區的發展。所處地塊開發用地面積（ha）開發建筑面積（）功能構成平均容積率公共設施配套（）啟動區1A-01-35、A-01-36、A-01-33、A-01-343.432500零售商業、餐飲、居住混合1.00 無啟動區2A-01-15、A-01-172.314900居住、零售

97、商業、社區中心0.65 物業管理用房（45）、文化娛樂活動室（60）、公共廁所啟動區3A-01-222.210100零售商業、餐飲、旅館混合0.50 社區級公共停車場（4000）及社區級公共廁所（120）啟動區4A-03-073.316500生產研發0.50 無啟動區規劃結合鎮區發展實際，規劃四處鎮區建設啟動區，初步建設形成生產研發、商業居住、文化景點等內容，推進鎮區的發展。所處地塊開發用地面積（ha）開發建筑面積（）功能構成平均容積率公共設施配套（）啟動區1A-01-35、A-01-36、A-01-33、A-01-343.432500零售商業、餐飲、居住混合1.00 無啟動區2A-01-15

98、、A-01-172.314900居住、零售商業、社區中心0.65 物業管理用房（45）、文化娛樂活動室（60）、公共廁所啟動區3A-01-222.210100零售商業、餐飲、旅館混合0.50 社區級公共停車場（4000）及社區級公共廁所（120）啟動區4A-03-073.316500生產研發0.50 無規劃篇第二節市政專篇MUNICIPAL ADMINISTRATION給水工程規劃1、規劃區最高日用水量為 5422.9 立方米/日，日變化系數為 1.40。2、規劃區供水來自區外的市政管網。3、沿規劃區道路敷設 DN150 DN300 的給水管道。4、規劃區同一時間內火災次數為1次，一次消防用水

99、量為15升/秒。供水方向供水方向污水工程規劃1、規劃區平均日污水量為 2936.04 立方米/日，總變化系數Kz=1.85。2、區內東側規劃兩座污水處理站，規劃規模分別為 1700 立方米/日和 1300 立方米/日，用地面積分別為 0.1 公頃和 0.08 公頃。3、沿規劃區道路敷設 d300 的污水管道，沿水體邊緣綠化帶敷設d300 和 d400 的污水干管。4、區內污水經管道收集后最終排至規劃的污水處理站。規劃 1#污水處理站規劃規模：1700 立方米/日用地面積：0.1 公頃規劃 2#污水處理站規劃規模：1300 立方米/日用地面積：0.08 公頃雨水及防洪工程規劃1、本規劃區雨水管設

100、計暴雨重現期采用 P=2 5 年2、沿規劃區道路敷設 d600 d1200 的雨水管道。沿靠近山體的道路一側設置截洪溝，截洪溝尺寸為 BH=0.6 米 0.6米 BH=1.0 米 .0 米3、規劃區雨水就近排入區內水體。雨水利用規劃電力工程規劃1、規劃區電力負荷為 1.37 萬千瓦2、片區 10 千伏電源由區外現狀高壓變電站提供3、規劃 4 座 10 千伏箱式變電站，每座箱變裝機容量為 50 160兆伏安4、規劃區周邊市政道路均規劃敷設電力電纜溝，規格為 1.0 米1.0 米，沿道路東側或南側的人行道或綠化帶下敷設10 千伏電源進線方向10 千伏電源進線方向電力工程規劃區內公共道路、景觀小品照

101、明、交通監控指揮系統所用能源可采用光電等裝置提供，同時住宅、商業等建筑物可利用太陽能采暖提供生活熱水，充分體現出規劃區低碳、綠色、環保的主題。通信工程規劃1、規劃區固話需求量約為 8000 線2、在 A-01-05 地塊規劃郵政所 1 座，預留建筑面積為 150 平方米；規劃綜合通信機房 1 座，預留建筑面積為 200 平方米；規劃有線電視機房 1 座，預留建筑面積為 100 平方米。3、規劃區通信業務由區外現狀電信運營商提供。4、規劃區周邊主要市政道路均敷設規格為 12110、9110 和6110 的通信管道，一般在道路西側或北側的人行道或綠化帶下布置。通信線路進線方向通信線路進線方向通信工

102、程規劃智能社區智能家居建設智能生活打造智能社區控制系 統、智 能 家 居 控 制 系 統、智能 樓 宇 控 制 系 統，提 供“方 便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理”燃氣工程規劃1、預測規劃區天然氣年用氣量約為 135 萬標準立方米，高峰小時用氣量約為 683 標準立方米2、規劃使用管道天然氣，氣源引自市政管網3、規劃區燃氣管網采用中壓（A）一級系統的供氣方式，規劃燃氣管道規格為 DN100 DN150，基本呈還狀布置。環衛工程規劃垃圾分類流程處理圖垃圾分類流程處理圖綜合防災工程規劃1、防洪規劃 規劃區內的建筑按照 10 年一遇防洪標準設防，重要建筑設施按照 20 年一遇防洪標準設防2、消防規劃 區內組建一支專職消防隊承擔規劃區的消防工作3、人防規劃 設置人防警報器 3 處，相應修建人防掩體工程4、防震規劃 規劃區內對于一般建筑物應該按 5 級抗震設防，作為政府機關、供水、供電、通訊交通、以及糧食、醫療救護、橋梁、消防站等生命線系統為重點設防部門，按 7 級抗震設防5、防地質災害規劃 對地質不良區域嚴格實施管理和治理，在各地質災害點組成的地質災害帶上，嚴格禁止進行任何工程建設在地質災害帶附件區域，不宜進行工程建設活動，應避免建設工程中深挖、高切坡和不合理的堆填，嚴禁誘發新的危巖滑坡謝謝